Тилекке каршы, аны карап эле жеңил эмес. Туура пландаштыруу жана техникалык ноу-хау абдан маанилүү, бирок, улуу деп ойлой берем, балким, каржылайт - бул акча табыш үчүн акча талап кылынат.
Анан кантип акча алууга болот?
Сиз жана оор акча кредиторлор, анын ичинде жеке сектордун, үйлөрдү каналга кредиттердин мыкты булагы болуп саналат. Бул кредиторлор салттуу банктар убакыт жана иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмүнүн бирдей талап кылбайт. Тескерисинче, алар мүлктү өзү (чейин жана жакшыртуу кийин да) жана ийгиликтүү долбоорду аяктоо үчүн шартына жараша бааласын.
чатырын Flipping үчүн ипотекалык кредиттер?
Салттуу үй кредиттер, балким, салымдардын касиеттерин сатып үчүн жакшы чечим эмес, - сен баштап жатканда, жок дегенде.
Жакшы кабар банктардын жана салттуу кредиторлор кредиттердин салыштырмалуу арзан болуп саналат: пайыздык чендер сиз салым касиеттери боюнча таба аласыз төмөн өлкөлөрдүн катарына кирет (бирок аласыз жаап чыгымдарды төлөөгө аргасыз болушат ). Тилекке каршы, бул кредиттер ар дайым иш жүзүндө колдонуу мүмкүн эмес.
Жабуу шашылбайт: салттуу кредитор пайдалануу менен негизги маселелердин бири, ал насыяны жабуу үчүн жумшалган убакыт болуп саналат.
Кредиторлор Сиз көп арыз толтуруу талап кылат, жана алар аласыз жакшы тиштүү тарак менен акча аркылуу . алар суроо туулат бир нерсе болсо, алар документтерди сурап, алардын арыз карап чыгуу үчүн да көп убакыт талап кылынат. жараян сейрек 30 күн кем алат (45 же андан көп нерселерибиз реалдуу болушу үчүн 90 күн), жана мүмкүнчүлүктөрү көп убакыт өтө тез кыймылдайт.
Алуу, же өзгөчө, кыска сатуу сиздин стратегиясынын бир бөлүгү болуп саналат, сиз, адаттагы кредиторлордун ылдамдыгы капа болушу күмөн.
Кирешени баалоо: салттуу кредиторлор насыя төлөп берүүгө үйрөнгөндүктөн, алардын кредиттик чечим чыгарууда. Алар сени талап ай сайын насыя боюнча төлөмдөрдү салыштырганда ай сайын алышты канча карайбыз киреше катышы үчүн карыздарды эсептеп . Эгер кыймылсыз мүлк салым же болбосо өзүн-өзү иш менен камсыз болсо, алар издеп жатабыз "кирешелер" түрүн ээ болбой калышы мүмкүн (кредиторлор W-2 түрлөрүн жана Ички төлөп көргүсү).
Мүлк баасы канча турат? Кредиторлор, ошондой эле сиз сурап жаткан насыя сатып жаткан мүлктүн наркын салыштырып болбойт. Деп аталган наркына карата насыя , ал FHA насыя катары аз 3,5 пайызга катары менен алуу мүмкүн эмес болсо да, шарттуу кредиторлор, адатта, 80 пайызга жетпеген санын ачкысы келбейт. Сиз салдыруу үчүн үй сатып жатабыз, ал, балким, анын учурдагы абалы көп татыктуу эмес, - бирок сен да көп күч жумшоого туура тете болушу мүмкүн, бул жетиштүү акча мүлктү сатып алуу жана жакшыртуу үчүн төлөө керек. оңдоо наркы (ЖСТТ) кийин үйүнө анын жакшы чара болушу мүмкүн, ал эми салттуу кредиторлор гана ошол мүлктүн учурдагы баасына карап көрөлү.
Classic кредиттик: көпчүлүк банктар жана ипотекалык кредиторлор талап күчтүү насыя бар насыя бекитилген үчүн.
Сиз карыз келген жок болушу мүмкүн, же сиз кредиттик отчетторду бир жагымсыз ден болушу мүмкүн - ал эми силер ийгиликтүү үйлөрдү ашыгын мүмкүн эмес дегенди билдирбейт. Башка кредиторлор насыя эсеби караганда мурунку долбоорлорго көбүрөөк кызыкдар.
Үйү менен проблемалары: салттуу кредиторлор негиздүү жакшы абалда үйлөрүнө кредиттерди берүү үчүн көрүшөт. саламаттык сактоо жана коопсуздук маселелери бар болсо, анда кредит менен эч кандай-барат эмес. Сиз кескин пайда үйүндө маанисин жогорулатуу, бул маселелерди чечүү үчүн ниет кылып, бирок кредиторлор кадам-жылы даяр үйлөрүнө кредиттерди абдан кызыкдар.
Мүмкүнбү? Бул, өзгөчө, төмөнкүдөй учурларда, үй ашыгын салттуу үй насыяларды пайдаланууга болот:
- Эгер коюлган талаптарга жооп Сиз жардам бере турган маанилүү каражаттарды бар - же жокпу , алар күрөө катары колдонулат бир жерге төлөө менен же анын бир бөлүгү.
- Сиз үйүн толугу менен "бир каналга" жатабыз. Негизги жашаган (ээси / тургунга го) сатып жатканда, сиз бир нерсе сатып алып жана жакшыртуу үчүн акча каражаттарын ала албай турган бир FHA 203k насыя колдонуу . Бирок жараян жай болуп саналат жана көп сандаган чектөөлөр менен келет.
- Сиз үчүн пайдаланылышы мүмкүн болгон башка мүлктү олуттуу акыйкаттыкка бар насыянын бир ипотека сызык (же күрөөгө жүйө боло алат кыймылсыз мүлк, анын ичинде, башка мүлк). Эгер мүмкүн экенин эстен чыгарба өндүрүп алууну ошол мүлккө жоготуп , сиз төлөмдөрдү алып туруу мүмкүн эмес болсо, анда бул тандоо (үй-бүлө ошол мүлккө жашайт, өзгөчө,) кооптуу болуп саналат.
- Сиз буга чейин ийгиликтүү долбоорлор менен иштөө тажрыйбасы бар. Сиз кыймылсыз мүлк салымдардын насыяларды банктардан алууга жөндөмдүү болушу жана кредиттик союздардын сиз билген өнөктөштөр, катуу иштеп, жана каржылык ресурстар менен реалдуу иш болуп, аларга ишендирүү керек.
- Сиз күрөөсүз насыяларды ала алышат. Эгерде күрөө коюу эле карыз албай жатса, сен жакшыртуу каржылоо үчүн кредиттик карталар сыяктуу насыялар менен колдоно аласыз. Сиз дагы эле мүлктү сатып алуу үчүн каражат керек, бирок кошумча акча келе албайт эле күрөөсүз насыя . Бул стратегия кредиттик карталар менен атагы чыккан кымбат болгондуктан, кооптуу болуп саналат, жана долбоор насыя сызык кесип же токтотуп, күтүүсүздөн (кошуу сиз абдан жогорку кредиттик лимиттерин керек), эгерде майдалоочу токтоп келет.
Properties Flipping үчүн купуя насыялар
жеке кредиторлордон кредиттер жогорудагы маселелердин көпчүлүгү бейпилдик. негизги жетишпеген наркы болуп саналат, ал эми максат бул кредиттерди стратегиялык пайдалануу болуп саналат. Жеке кредиттер дээрлик ар кайсы жерден келе алышат, бирок көпчүлүк салдыруу кредиттер эки жалпы категорияга туура болот:
- Сиз билген адамдардан кредиттер
- Hard акча насыялар
Чыгып, ал сага акча берүүгө даяр кимди табуу кыйын болуп калат, - силерди (ким көп акча же тобокелдик толеранттуулукка ээ эмес болушу мүмкүн) билген адамдар гана болушу мүмкүн. Же болбосо, өз сиздин алгачкы какие каржылаш керек.
Тармагын куруу: жергиликтүү кыймылсыз мүлк жумшоо боюнча коомчулук катышат. Убакыттын өтүшү менен, сен элди тосуп аласыз, жана мүмкүн болгон карызга акча ким үйрөнөбүз. Андан тышкары, эл сени таанып-билүүгө болот. Башка ишкерлер, кыймылсыз мүлк агенттери, жана жеке суткорлор сен ийгиликтүү бизнес (компетенттүү айтпай) иштеп, кылган болосуз, жана насыя жакшыртат алып Сиздин ыктымалдыгы экенин көрүшөт.
Акыр-аягы, сиз карыздарды баштоо үчүн жөндөмдүү болушу керек оор акча кредиторлор . Бул кредиторлор салдыруу жана башка салымдар үчүн кредиттер боюнча адистешкен, алар салттуу банктардан айырмаланып турат.
Fast жабуу: жеке карыз менен, иш башка, жана насыя батыраак каржыланган болот (бир жума же бир кесиптик карыз менен жакшы мамиледе алдым кийин акылга сыярлык). Кинотеатрлар тез эле кимдир бирөө алардын колунан бир мүлктү алуу үчүн издеп жатканда атаандаштык артыкчылык бериши мүмкүн.
Мүлккө негизделген кредиттик: ордуна кредиттик отчетторду карап жана киреше мамилелери эсептөө, жеке кредиторлор сиз сатып жаткан мүлктүн наркы талкууга алып чыгууда. Эгер үй-каналга болсо, карыз берүүчүгө да үй тез эле акча (башка кредиторлорго сыяктуу эле, жеке кредиторлор калыбына келтирүүгө болот сатууга мүмкүн экенин билишибизди каалайт менчик боюнча күрөө укугуна ээ , алардын мүлкүн ээлеп алыш үчүн жол берип, аны сатууга, анда Эгер мындай насыяны төлөй жок).
Сатып алуу жана жакшыртуулар: Private кредиторлор шектүү жайгаштыруу жана акча каражаттарын бир долбоордун ЖСТТ жеткиликтүү негизине иш бар. Бирок, алар бир эле учурда алардын баарын силерге берем + жок болот - сиз алганы болушу мүмкүн болгон келишим эсебинен долбоор алдыга жылган.
Эч кандай акча менен барактап жатат? Сиз кур бир нече ийгиликтүү долбоорлор бар чейин, кредиторлор бир долбоорго акыйкаттыкка бар экенин талап кылат. кээ бир учурда, бир долбоорду ишке ашыруу үчүн 100 пайыз карызга жана ошол эле учурда иштеп жаткан бир нече долбоорлорду ишке ашыра алат.
Насыя чыгымдар
Долбоорлорду каналга насыялар үй сатып алууга кредиттер караганда алда канча кымбат болот. Пайыздык чен жогору, силер көп учурда бир нече пункттарды же берилиши уюштурулушу үчүн комиссиялык төлөм акы төлөшү керек болот (бир ойду сиз алган насыянын суммасынын бир пайыз ).
Flipping долбоорлорду кыска мөөнөттүү долбоор болуп саналат. Сиз ондогон жылдар бою үйүндө жашап ниетибиз жок, ошондуктан бир-стандартты, 15-жылы же 30-жылы ипотекалык жумуш туура кредит эмес. Investors көп, жакшыртуу, жана бир жыл же андан аз ичинде мүлктү, ошондой эле көптөгөн жеке насыялар иш кантип сатып алууга артыкчылык беришет. Бул кредиттер Сиз көптөн бери бир мүлктү, эгер кымбат, ал эми силер эле заем берүүчү коркунучу көбөйөт кайтарып кечиктирүү үчүн мааниси бар.
барактап үчүн карыз, ал канча турат? Чыгымдар бардык бортунда көрүп +, баары темасы боло алат. Пайыздык чендердин жылына 8 20 пайыз ортосунда каалаган болушу мүмкүн, ошондой эле алдын-ала төлөнөт 1 10 пайыз төлөшү керек болот. ары ишкердик болобуз, ошондой эле кредиторлор менен жакшыраак мамилелери, сиз мага төлөй аласыз аз.
Сиздин долбоор үчүн акча суммасын көбөйтүү максатында, кредиторлор көп пайыздык төлөмдөрдү гана жол , ошол жерде болууга тийиш эч кандай алдын ала жаза сен үчүн сатып алабыз жана даяр болгондо насыя бөлүп төлөөгө.