акча каражаттардын кыймылы силер үчүн көйгөй эмес болсо, анда сенин ипотеканы катышуусу же жөн гана мурда тындыра көпчүлүк кырдаалдарда, балким, жакшы (каржылык мааниде) бар.
Кайра vs. Recasting
recasting жана үй кайра каржылоо ортосунда эмне айырмасы бар? Ыкчам определение жардам берет.
Recasting сиз кредит балансынын олуттуу суммасын төлөөгө (кээде бир жолку сумма менен, кээде кадимки кошумча төлөмдөр менен) жана учурдагы насыя өзгөртүү зарыл болот. Сиздин заем берүүчү жаңы, төмөн насыя балансынын негизинде бир айлык төлөмдөрүн кайра эсептеп беребиз. Сиздин насыя балансы аз болгондуктан, сиз насыянын калган өмүр бою кызыгуу аз төлөйм. Ошондой эле төмөнкү айлык акы төлөөнүн натыйжасында көбүрөөк акча агымдарын иштей баштайт.
Кайра каржылоо бир бренд жаңы насыя алууга жана учурдагы насыяны төлөп, аны колдонуп болот. так болушу үчүн, жаңы кредитор эски карыз берүүчүгө түздөн-түз төлөө кылат, сен жаңы карыз үчүн төлөмдөрдү кабыл алуу башталат. Сиздин насыя (деп үмүттөнөбүз) сиз алгачкы карыз болгон кичирээк болот, ошондуктан, төмөн айлык акы төлөө керек болот.
Мындан тышкары, ал, балким, бир гана каржылоо үчүн мааниси бар кайсы бир аз пайыздык ченди алып жатасыз, анда силер да кызыгуу азыраак каражат коротуп мүмкүн (бирок дагы коротуп аякташы мүмкүн).
Recasting жана дилбаян
recasting негизги артыкчылыгы жөнөкөй болуп саналат. Сиздин ссуда, балким, сизге болгон ишени- оорутпай катышуусу үчүн мүмкүнчүлүк берүүчү программа бар.
Алар сени тез эле ала сактык менен жаап алат, алар эрежелерин (мисалы, сиз катышуусу мурун алдын-ала төлөө үчүн канчалык керек экенин жакшы эле) бир катар аласыз керек анчалык көп эмес акча, акча өндүрөбүз.
Сиздин насыя катышуусу үчүн, сен да бир кезде жаңы насыя алуу үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн зарыл элем ошол эле жол менен коюлган талаптарга жооп берүү үчүн муктаж эмес ( иштин көп болушу мүмкүн , ал эми азыркы кырдаалда мүмкүн эмес болушу мүмкүн). Сиз, киреше далилдерди камсыз кылуу үчүн каражаттарды (жана алардын кайдан келгенин) документ, же текшерип кереги жок насыя упайлары тип-топ абалда турат. Сиз буга чейин насыя бар - жөн гана бир кайра эсептөө үчүн сурап жаткан карыздарды төлөө .
Эгер насыя катышуусу жатканда, пайыздык чен өзгөргөн жок (сиз каржылоо болсо, бирок ал өзгөрүшү мүмкүн). айлык акы эсептөө үчүн колдонулган бир нече салымдар бар: калган тёлёмдёрдън саны насыя балансы, ошондой эле пайыздык чен. Сиз катышуусу кийин, ссуда гана кредит балансты өзгөртөт.
Насыя recasting насыя өзгөртүүлөрдү эле эмес экенин белгилешет. Эгер суу бар жана каржылык кыйынчылыктарга туш болсо, бар болушу мүмкүн , башка жолдор менен кредит же каржылоо шарттарын өзгөртүү үчүн.
Артыкчылыгы жана каржылоо Cons
кайра каржылоо негизги себептери төмөнкү айлык акы төлөө, карызды, балким, төмөн пайыздык чен (сиз баштапкы кредит жеткенде жараша, оор болушу мүмкүн) алууга өзгөчөлөштүрүү алууга болот.
Эгер бренд жаңы насыя ала турган болсо, анда кредит канча тандай аласыз структурасы бар: ал 30 жылга ипотекалык болот, 15 жылдан негизги чен насыя , же жөнгө чен ипотека (ARM)?
Бирок, бренд жаңы кредит катышуусу да көп коротуп аякташы мүмкүн. Башталгычтар үчүн, сиз аласыз жаап кеткен чыгымдарды төлөп берүү керек (мисалы, баалоо төлөм, төлөм катары, ж.б.у.с.). Бирок, реалдуу наркы менен төлөй пайыздарды болушу мүмкүн. Сиз узак убакытка сенин насыя сунуп, анда - акыркы 15 жылдан бери иштеп жаткан насыя түшүп төлөп келген кийин дагы 30 жылга насыя алып, - силер башынан баштайын. көпчүлүк кредиттер менен, алгачкы жылдары бир топ алагды, жана көп жылдардан кийин негизги бөлүгүн төлөшөт. А жаңы узак мөөнөттүк насыя ошол алгачкы жылдары кайра салат.
Сиз негизги суммасын жана пайыздарды төлөп берем кандай мисал үчүн, а кээ бир номерлерди чуркап насыя тындыруу эсептегич .
Да кыла көрбө
Эгер чын эле акча сактап калам десе, мыкты тандоо recasting жана каржылоо күнү болушу мүмкүн. Анын ордуна, ипотека (учурда бир жолку же ашуун болобу) тындыра, жана ошондой эле, көп талап кылынган төлөмдөрдү кабыл алуу керек.
Эгер катышуусу, анда жакшы сезиши мүмкүн майда төлөмдөрдү кыла алуу жөндөмүнө ээ болот, ал эми сиз каалаган тезирээк карызды төлөп калат. Эгер каржылоо болсо, анда сиз бара кеч карызды төлөп калышы мүмкүн, ал эми ошол эле сөзсүз чочутат. Эгер мурда тындыра жана баштапкы айлык акы төлөөнү уланта болсо, үстөк акча сактоо жана эртерээк ипотекасын төлөш керек.