Андан кийин, үй жана сатууга кеткен баргандан кийин, сен карыз аты тобой коомго караганда толугу менен айырмаланып турганын байкайсыз.
баарын изилдөө жана талкуудан кийин +, сенин ипотекалык сатылган.
Бул оор болушу мүмкүн, ал жерден бир аз, грипп. Бул жерде сиз күткөн нерсе эмес.
Ипотекалык үч тетиктери
Сен качан бир ипотекага колдонулат , башкача айтканда ипотека үч аспектиси бар.
- Насыянын Негиздөөчүсү
- насыя компаниясы
- тейлеген Коом
Эгер адам менен мамиле кылам, адам кредит никенин: Алардын баары документ, кагаздар менен иштөөгө да, алар силер кредит алууда жардам берет. жаратуучу насыя компаниясы арыз жөнөтөт. сен алардын жолдомолоруна жооп болсо, анда алар насыя жана азыр үй сатып алуу үчүн акча бекитилсин. насыя компаниясы тейлеген компания, ошондой эле, кыязы, көп, бирок алар башка компанияга сатууга болот катары чыга алат. тейлеген компания үй төлөш үчүн үчүн ай сайын текшерүү жазып турат.
Эмне үчүн Ипотека саткан учурлар дагы болгон
Сиздин насыя жаратуучу ал жерлерге ар бир ипотека үчүн комиссия төлөп берет.
ссуда жана кызматтары, бирок, адатта, 15, 30 жыл бою, жай адамдар акчаларын кайра кайтарып алышы керек.
насыя компаниясы, алар тарабынан ар бир насыя тейленген болсо, алар кредиттерди камсыз кылуу үчүн колдо бар акча болгон камсыз кылуу жагынан доллар менен көп миллиарддаган болушу керек эле.
Алар ар бир насыя тейленген болсо, көпчүлүк банктар жана мекемелер тез эле накталай белине болот. Тескерисинче, алар менен бирге, аларды бириктирүү (адатта окшош тобокелдик деъгээли менен кредиттердин бир ууч), жана салым (Джей Мэй же Чаплин Mac сыяктуу көп учурда мамлекеттик органдар), аларды сатууга болот. Бул каражат компаниялар байланыштар деп, аларды сатуу (Эгер сен да, атүгүл аларга салынган сиздин куржунунун бир нече болушу мүмкүн). насыя бөлүп сатуу менен насыя компаниясы азыр дагы бир келечектүү алуучуга карызга акча бар.
Сиздин Болумушту тейлөө компаниясы менен күтсө болот?
Ал ипотекасын сатуу үчүн карыз үчүн жалпы практика, алардын уруксатысыз, аны эмне үчүн толугу менен мыйзамдуу болот. Алар болсо, эмне кылышыбыз керек, сиздин кредит башка компания тарабынан тейленген турган эскертүү менен камсыз кылуу болуп саналат.
эски насыя ээси жана жаңы насыя ээси жок берилгенге чейин 15 күндөн кем сен билдирүү жөнөтүү керек да. Эгер жардам керек болсо, өткөрүп берүү үчүн толугу менен Сиз төлөөнү жөнөтүү үчүн, кайда, жана кандай байланышуу кийин жаңы кредитор 30 күндүн ичинде байланыш маалымат берүүгө тийиш. Ал эми эски карыз төлөп жиберген болсо, кабатыр болбо! Сиз 60 күн акысыз колдонуу мөөнөтүн баштайм, ошон үчүн силердин насыя сен биринчи текшерүү жаңы компанияга бара ката болсо, күнөөкөр болот.
Эмне ипотекага чоо-жайы жөнүндө эмне айтууга болот? Сиздин төлөм эле (Эгер болбосо калат ARM насыя пайыздык өзгөртүүгө мүмкүн болгон учурда). Сиздин насыя эски карыз менен болгон сыяктуу эле, иш мындан ары да, аны төлөп чейин 19 жыл калган болсо да, сиз дагы 19 жыл калды. гана айырмасы сиз текшерүү (жана сиз аны жиберген дареги) жазып компаниянын аты болот.
Акча боюнча чоң таасир этиши мүмкүн бир нерсени насыя өзгөртүүлөрдү киргизүү шарты болуп төмөнкүлөр саналат. пайыздык чен кыскарган кредит узундугу узартылышы же кредит мүмкүн болот, аны сиз төлөмдөрдү төлөш үчүн болот деп силердин насыянын шарттарын өзгөртүү үчүн карыз менен иштөө үчүн мүмкүнчүлүк бар программалар бар ( которулган мүмкүн өзгөрмөнүн үчүн негизги кызыкчылык ).
Сиздин насыя сиз өзгөртүү жараяны өтүп жаткан мезгил ичинде сатылган болсо, балким, силер да бардык баштоо керек.
Канткенде Ипотека сатып алыс
Бирок, ошол жумуштан кийин так сен менен иш кылууну каалаган компания таап, сиз кыла ала турган бир нерсе барбы? ал кредит сатып алууга келгенде, карыз алуучу катары укуктары деген эмне?
Сиз насыя боюнча келишимге кол коюу менен, алар дагы бир тейлеген компанияга ипотекалык сатууга укугу бар деп, алардын көпчүлүгү бир пункт бар. Эгер кредит сатылып жатат деген эскертүүнү алып жатасыз болсо, негизинен, эки жолу бар: аны менен бирге барып, же башка бир компания менен каржылоо .
Эгер документ, кагаздар менен иштөөгө кол ге ээ болсо, анда сиз өз кредит таандык болгон жана чыккан компания тарабынан тейленген болот деп кепилдик бере алат жолдору бар. Эгер чын суроо болуп саналат. Көп учурда чоң ипотекалык кредиторлор, улуттук банктар сыяктуу эле, ал убада кыла албайт. Бирок, кредиттик союздар сыяктуу кичинекей жана жергиликтүү ишкерлер, болот. Сиз ипотекалык сатып качыш үчүн керек болсо, жергиликтүү банктардын жана кредиттик союздардын менен издеп баштоо.
Ипотекалык сайын сатылат
Жыйынтык Сиздин ипотекалык сатылган болушу мүмкүн экени күтүлүүдө. Бул атаандаштык пайыздык чендерди сактоого жардам берет, ал экономиканы шык, жана негизи, аны сатууда эч кандай терс таасирин көрүүгө мүмкүн эмес. Бирок каталар эмне экенин эстен чыгарбашыбыз керек. жараян негизинен бокалы, бирок каталар пайда болот. Сиздин төлөм өзгөрүп жатканын байкаса, анда шарттары, өзгөрүп, же бир эле туура эмес кылган жаңы насыя тейлөө компаниясын чакырып башташат. Ошол нерселер түзөп үчүн иш жок болсо, сиз керектөө Каржы коргоо бюро аркылуу доо болот.