Сиз 30-жыл болсо, катталган чен ипотекалык насыя жана 30 жылдан кийин, 30 жылдан бери ушул эле ай сайын, ар бир ай үчүн, анда үй эркин жана ачык-айкын болот.
Үйгө сатууга жана кылгысы келсе, эркин жана ачык-айкын билдирет ээси каржылоо бир сатып алуучу үчүн жеткиликтүү, ал тандоо алдын ала эч кандай негизги кредиторлордон болмок.
Ээси Каржылоо качан бет эркин эмес жана тазалоо
сатып алуучу насыя алуу үчүн келет, же мүмкүн эмес болсо, сатууда ээси каржылоону камсыз кылуу үчүн жөнөкөй эркин жана ачык-айкын жол. көпчүлүк ээси тарабынан каржыланган бүтүмдөр менен көйгөй, адатта, мүлктүк буга чейин жок дегенде бир кредитке ээ болуп саналат. Дээрлик ар бир ипотекалык бүгүнкү күндө иштеп жаткан мүлк сатылып учурда насыянын тездетүү үчүн кайрылууда ажыратуу жөнүндө жобону камтыйт. Бул пункт көп учурда "сатуу боюнча улам" пунктунда деп аталат.
1970-жана 1980-жылдардын башында көптөгөн ипотека бир тоскоолдук тапкычтар камтылган эмес теманы бүтүм (жок насыя божомол менен чаташтырбоо керек). Бул сатуучулар ээси каржылоону сунуш жана сатып алуучу болгон насыянын жок же партиялык көйгөйлөргө кирип же мыйзамдарын бузуу боюнча төлөөгө алсын көздөөрүн билдирет.
Бүгүн, бътъмдёрдън бул түрү сейрек кездешет. Кредиторлор бүгүн талап төлөп турган.
Көпчүлүк пайыздык чендер жогорулаган болсо жана төлөнүүгө насыя чакыруу параметрди кылат. Ооба, алар аны бир кыйла жогорку пайыздык чен боюнча кайрадан карыз үчүн кайра акча келет жатат.
Жумшаган Vs. бир бет үчүн накталай акча
Эркин жана ачык-айкын үй алуу үчүн дагы бир жолу болуп саналат үй үчүн акча төлөйт .
Тескерисинче, ар бир ай үчүн ипотекалык төлөмдү төлөөгө караганда, кээ бир үй сатып алуучулар бир жолку берилүүчү акчалай төлөмдү өткөрүп берүү менен ачык, аны сатып алыш үчүн көрүшөт. Бул үй үчүн накталай акча каражаттарын төлөө үчүн жакшы капиталдык салым, бирок ал да үй сатып рычагдарын колдонуп, тартып алуучу бербейт. жумшаган деген эмне? Сиз 100000 накталай $ жана 100000 $ үчүн үй сатып алып келет. Эгер рычагдарын колдонуп келсе, 25000 $ түшүп коюп, 80% насыя-берүү-баалуу ипотека пайдалануу, 4 үй сатып алган. Же болбосо, 100000 $ бир үй сатып алып, эч нерсе карыз эмес.
Акысыз жана так пайдалары
үй-жайга ээ болуудан ачык эле көп адамдар үчүн жакшы сезим. Ал үй ээси бир жүз пайыз таандык жан баалуу кагаз болуп саналат. Бирок, 100% коргоо эмес. Мисалы, бир үй мамлекет тарабынан белгилүү мүлктүн астында кармап мүмкүн эмес дегенди билдирбейт. Бул үй, куюн болгондон же сел менен жок болушу мүмкүн эмес дегенди билдирбейт.
Ээси ипотекалык төлөмдөрүн эркин эркин жана ачык-айкын билдирет, ал эми силер сыяктуу нерселер үчүн төлөө керек ээлеринин камсыздандыруу , мүлк салыгы, коммуналдык кызматтар жана жалпы тейлөө.
Ошондой эле аталышы шилтеме терминди "ачык-айкын" уга турган. Аталышы боюнча да булут жок экен деп ойлошуп, сен алган бойунча камсыздандыруу полисин үйгө сатып алып жатканда, мүмкүн үйүнө так наамга ээ.
Бирок, ал үй жөнүндө ипотекасын төлөш болсо, анда үй-өзү эркин жана ачык-айкын эмес.
ипотекалык төлөө салык пайдалары кулак сал. Жакында пайыздык чегерүү боюнча капкак миллионго чейин, ал эми Trump Салык системасын ылайык, бул $ 750,000 бир капкак чейин азаят.
Сатып алуу үчүн Vacation бет эркин жана ачык-айкын
Бир үй-бүлө Hawaii бир эс алуу үйүнө каржылоо жөнүндө чечим кабыл алган. мүлктүк салыктар эсебинен эмес жашоо абалы күч келгенде, өскөн сайын акча агымдарын таасирин тийгизген. абалга бир чечүү азыркы учурда 15-жылдык насыя, 10 жыл ичинде 5 жашка чейинки калган менен төлөнгөн болгон негизги жашаган, каржылоо болгон. үй-бүлөсү менен бир эле ай сайын төлөө менен 30 жылга насыя алып refinanced жана Hawaii, эркин жана ачык-жылы үй-пайдасы үчүн каражаттарды колдонгон.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.