алдын ала төлөнгөн батирге үчүн ижара айырмаланып, ипотекалык пайыздык карызы төлөнөт. Эгер кийин карызы төлөм жыйынтык ипотека төлөө , ал март айына карата пайыздарды төлөйт катары, мисалы, 1-апрелде.
Жок болуп, ижарага алуу
Ижарага көбү кадимки кырдаалдарда, айдын акырына карата биринчи эсебинен төлөнөт. Кээде, бир үйгө айдын акыркы жумасында түрткү болсо, анда мүлк менеджер айдын биринчи ижарага укуктуу болушат, ал эми бир ай кошумча кошумча жума бою колдогон төмөнүрөөк бөлүгүн чогултуп мүмкүн, бирок ал дайыма төлөнөт алдын ала. Алар төлөө үчүн ижарачысы ишенбейт. кээде бул эмне үчүн банк, алар жок болсо да, көбүрөөк ишенчээк деп эсептейт. Анткени, ипотекага пайыздык кредиторго карыз төлөнөт.
Алар да насыя алып жатканда карыз адатта кызыгуу тындыра үй сатып же каржылоо болгон ипотека. Бир карыз алуучуга же жаңы үй сатып алуучу 30 күн алыс биринчи ипотекалык төлөө келген күнгө чейин пайыздык чейин төлөп берет.
Ал, мисалы, март 15-бүтүмдү жабуу келсе, сиздин биринчи ипотекалык төлөө май 1. байланыштуу болот Бул жазсаныз, апрель акысыз сыяктуу сезилиши мүмкүн, бирок андай эмес.
Бул май төлөм апрелде үчүн пайыздарды төлөп берет, анткени ал. Бирок, март 15-март 31 ортосунда мезгил ичинде карыздын суммасы жабыларда алуучу тарабынан төлөнүп берилет. Бул үлүш төлөнгөн кызыкдар деп аталат.
төлөм май айында төлөнгөн учурда, төлөм-майда биринчи байланыштуу болсо, пайыздык май айынын биринчи чейин төлөп берет, ал эми негизги бөлүгү жаңы төлөнбөгөн, натыйжада кредит төлөнбөгөн калдыгынан эсептен чыгарылат болот 1-майга чейин (пайдасы үчүн) жакшы балансы.
мисал
Мисал үчүн, анын $ 1,703.64 негизги жана акы төлөө менен ипотекалык кредитти баштапкы төлөнбөгөн баланс, жылдык 5% үстөк алып, бир да $ 200,000 деп көрөлү. 11 ай үчүн төлөмдөрдү кабыл алуу аяктагандан кийин, төлөнбөгөн калдыгы азыр $ 197,300.83 болуп саналат. Сизге $ 1 1,073.64-декабрда 1-декабрындагы үчүн төлөп берсин. Эгер 12 айга $ 197,300.83 х 5% жана бөлүнүү мурдагы төлөнбөгөн негизги балансын алып, анда $ 822,09 бир жаңы айлык пайыздык үлүш алат.
Убакыттын өтүшү менен бир Турак кызыгуу болгон эмес, ар бир ай үчүн негизги карата төлөм көп пайызын төлөйт. Негизги төлөм бөлүгү көтөрүлүп, пайыздык төлөм үлүшү азаят. Азыр, сен $ 1,073.64 жылдын PI төлөөдөн $ 822,09 боюнча жаңы айлык пайыздык үлүш кемите турган болсо, балансында болгон акы төлөнүүчү негизги сиздин жаңы бөлүгү ошол эки сандын ортосундагы айырма, же $ 251,56.
Азыр, сен 197,300.83 $ ноябрындагы төлөнбөй калган негизги салмактуулукту жана декабрда негизги бөлүгүн кармап, 1-декабрындагы үчүн жаңы төлөнбөй калган негизги балансымды 197,049.27 болуп саналат.
Сиздин-жылдын 1-декабрында төлөп кийин дейли; Сен азыр жылдыруу болуп саналат чечим үй сатып Силердин аймакта ыраазычылык капыстан жогору таанытма, анткени күтүлбөгөн жерден үй 300,000 $ татыктуу кылат.
Эй, сен түш болот, туурабы? сатып алууда, Банк акча каражаттарынын келип түшкөн документтин күнү боюнча акы төлөнүүчү кошумча кызыгууну талап кылат. Бул банк акча алганда акыркы күнгө чейин, $ 197,049.27 плюс 27.37 $ күнүмдүк кызыгууну банктын милдеттүү болот дегенди түшүндүрөт.
кайталап, эске сактоо үчүн, алдын ала төлөнүүчү кызыгуусу насыя биринчи төлөөнүн белгиленген мөөнөтүнөн чейин уюшулгандан төлөнөт, ал эми кошумча кызыгуусу насыя күнгө чейин, дем алыш төлөнгөн карыз төлөнгөн учурда төлөнгөн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.