Кыймылсыз мүлк боюнча агенттер үчүн Desk акы деген эмне?
Бир кабинеттик алым кыймылсыз мүлк агент жана анын же анын брокеринин төлөм келишимдин бир бөлүгү болуп саналат. Бул ортосундагы комиссия бөлүнүшү үчүн бир үлгү агент жана брокер , же кабинеттик акы жана комиссия, келишпестиктин бириктирип, макул болот. А кабинеттик алым шарттуу түрдө иш орун жана өкүл үчүн үстөлү камсыз кылуу үчүн, бир айлык брокери тарабынан алынат. Бул ортомчу тарабынан акы гана акысы болушу мүмкүн эмес.
Ортомчу кыймылсыз мүлк агент 100% берүүгө макул болгондо, кыймылсыз мүлк агенттери, алардын ишке брокерлер парта алым төлөөгө акча табыш үчүн комиссия агенттик аракеттерине атынан брокердик менен тапкан.
Үстөл төлөмдөр канчалык көп?
Үстөл төлөмдөр ар кандай, бирок, жалпысынан, жалпак акы төлөнүүчү болуп саналат, брокердик кызмат же брокердик укугуна же экөө тең боюнча да иштеп чен боюнча макулдашылган. Алар агент жеке кызматка келсе, жогору же төмөн болушу мүмкүн, же үйдө иштеген болсо, брокердик кызмат дене үстөлү бар эмес.
Кыймылсыз мүлк брокерлер тийиштүү кыймылсыз мүлк боюнча агенттер иш-аракеттери үчүн толук жоопкерчилик тартышат. Үстөл төлөмдөр жоопкерчилик кыймылсыз мүлк ортомчу чечүүгө эмес.
агент жыл ичинде X өлчөмдө төлөнгөн болсо, брокер жылга чейин эч кандай акча талап кылууга укуктуу эмес, ошондуктан, алардын брокерлердин үчүн агенттер тарабынан төлөнгөн Кээ часа төлөмдөр максималдуу суммасы баскан жатышат.
брокердик иш-аракеттерди же жыйымдарды же комиссияларынын аркылуу Каражаттарды киреше табат. Бул акча кызматтык мейкиндик Чыгымдарды азайтуу үчүн керек болсо, иш кагаздарын жүргүзүүнү, кызматкерлердин, жарнама, камсыздандыруу, ЭЭМ, сайт, интернет, бюдюрди таандык чыгымдар, уруксат жана көптөгөн башка чыгымдар.
Үстөл комиссия vs. комиссия Адашуу
А кыймылсыз мүлк агент кабинеттик акысын же комиссия бөлүнүп же эки бир айкалышын айыптады ортомчулук менен кол жокпу деген чечим чыгарышы керек. Бул жөнөкөй чечим эмес. Сиз сатуудан түшкөн акча агымдарын жок болсо, комиссия бөлүүчү артык болушу мүмкүн. Сиз кардарлар иштеп чыгуу жана сатуу үчүн баштайт чейин азыраак чыгым болмок. Комиссия бөлүүчү бир-жылы артыкчылык болушу мүмкүн жай кыймылсыз мүлк рыногун сатуу бир нече ортосундагы алыс болгондо.
Сиз тез-тез сатууга кийин, парта алым ажыратуу комиссиялары менен салыштырганда бир келишимге окшош болот. Бул карандаш комиссиялары кошуп жаткан ысык кыймылсыз мүлк рыногундагы ишке укуктуу.
Сиз моделин же кабинеттик алым жана комиссия, келишпестиктин аралашма да сунуш кылган брокери издеп келет. Андан кийин карап, же ошол эле брокер менен моделдерин которула аласыз. Бул мүмкүн эмес болсо, анда базар жана жараша менен кирүү үчүн башка ортомчу издеп баштайт сатууну жабуу үчүн жөндөмдүү .
Сиз менен кол турган ортомчу аныктоодо башка көптөгөн себептер бар, бирок комиссия түзүлүшү карап бир бөлүгү болуп саналат.
ал татыктуу бир жакшы комиссиясы курсу боюнча брокерлердин өтүү күнөөбү?
Кээ бир брокерлер бир жайында келген адамдарды тузакка түшүрүш үчүн, чуулгандуу жагымдуу кабинеттик төлөм сунушташат. brokerages мындай сатуу белгилери, эркин бизнес-карталарды же акысыз техниканын айрым түрлөрү жетүү үчүн бекер сыяктуу десек да, ыргытып жибер мүмкүн. Бул десек да, жок болуп кетиши мүмкүн. бир нерсе өтө эле жакшы угулат болсо, анда ал бир нече жылдан бери чындык болушу мүмкүн.
Компания саясатын brokerages өткөнгө чейин сура. Анын ордуна башка брокер бир Келчи карай кымбат жана көп чыгымдалат турган көп убакыт чачып кыймылсыз мүлктү сатуу жана киреше. Өзгөртүү брокерлер, ошондой эле кардарларга түшүнүксүз болушу мүмкүн.
акча жашоо үчүн дагы башка нерселер бар.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.