бир Real Estate Broker деген эмне?
Бир окурман сурайт: "бир кыймылсыз мүлк брокери жана агенттин ортосунда кандай айырма бар бир ортомчу митаамдык менен иштеп жатабыз, жана биз ортомчу кошо ал ишенимдүү өкүлдүн кайсы түрү да, эмне болгонун билбейбиз деген ал кыймылсыз мүлк барбы?. агент же кыймылсыз мүлк брокери? "
Жооп: мынчалык көп түрлөрү бар, кыймылсыз мүлк боюнча агенттер да агенттер кээде өздөрүн чаташтырышат.
элдин алып туруу үчүн, кээ бир агенттери, алардын аттарын кийин наамдарды кошуп. Алар менен дос болушу мүмкүн, бир кыймылсыз мүлк адиси, сатуучу, же REALTOR®, бирок алар бардык кыймылсыз мүлк сатууга уруксат берилет. Кыймылсыз мүлк брокерлер агенттери катары иштей албайт, бирок агенттери бир брокердик уруксат жок кыймылсыз мүлк брокери катары иштей албайт.
Кыймылсыз мүлк бере ишенимдүү болушу керек кыймылсыз мүлк укугун . Штаттардын көбүндө, адатта, керектөөчүлөр, агенттин ысмын карап бир лицензия номурун жана агентке каршы берилген бузууларды текшерүү үчүн интернет сайтын колдоо.
Бул жерде сиз туш болушубуз мүмкүн кыймылсыз мүлк боюнча агенттер ар кандай түрлөрүнүн аныктамасы:
бир Real Estate Broker деген эмне?
А кыймылсыз мүлк брокери кыймылсыз мүлк өкүл жогору бир кадам болуп саналат. Ортомчу жалпысынан агентке караганда билими бар, бирок дайыма эмес. California, мисалы, брокердик лицензия сиз менен иштөө талап кылынат. Ишенимдүү брокерлердин үчүн иштеш керек, ал эми бир брокер өзүнүн иш болот.
California бир брокердик күбөлүгүн алуу үчүн үч жолу бар.
- төрт жылдык окумуштуулук даражасы жана сегиз колледж-деңгээл кыймылсыз мүлк курстарды бүтүргөн адамдар брокердик кыймылсыз мүлк экзамен алуу үчүн талаптарга жооп берет.
- төрт жылдык билими жок кыймылсыз мълк California бюросу үчүн талапкерлерди талап кылат:
- кыймылсыз мүлк сатуу тажрыйбасы эки жашка чыкканда, андан
- сегиз колледж-деңгээл кыймылсыз мүлк курстардын аяктоо.
- тилкесине чейин таандык Юристтер колледж-деңгээл, албетте, талаптардан бошотулат, бирок экзамен керек.
А кыймылсыз мүлк ортомчу өз алдынча иштөөгө жана / же кыймылсыз мүлк соода тарта алат. брокердик сынак жалпысынан узак жана оор, балама бир сыноо болуп саналат. Брокерлер билимдин жогорку стандарттарга өткөрүлөт.
Ортомчу Бирге деген эмне?
Ортомчу кошо башка кыймылсыз мүлк брокерине иштеген кыймылсыз мүлк ортомчу болуп саналат. Брокер өзү / өзү иштей турган болсо да, көптөгөн ири кыймылсыз мүлк тармагына кошулуу үчүн тандап алган. Кээ бир иш-брокер үчүн жалпак алым төлөөгө, жана башкалар, ар бир бүтүм бир пайызын алышты.
бир кыймылсыз мүлк Agent деген эмне?
Ишенимдүү Тастыкталган соода саналат. Алар кыймылсыз мүлк брокерлер эмес. А кыймылсыз мүлк агент бир иштеген брокерине иштеши керек жана өз алдынча иштей албайт. Брокерлер өздөрүнүн кыймылсыз мүлк боюнча агенттер "иш-аракеттер үчүн жооп берет.
бир кыймылсыз мүлк сатуучу укугуна талаптар ар бир мамлекет ар кандай болушу мүмкүн. California-жылы, талапкерлер, жок эле дегенде, 18 жашка жана ийгиликтүү кыймылсыз мүлк үч колледж-деңгээл курстарды бүтүргөн керек. Мамлекеттик турак-талап эмес.
бир REALTOR® деген эмне?
Бир REALTOR® бир кыймылсыз мүлк брокер же кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүлү гана боло алат. Бардык REALTORS® агенттери же алмаштырып, бирок бардык агенттер жана брокерлер жок REALTORS® болуп саналат. Ал жекече REALTORS® Улуттук бирикмеси (БТК) таандык деген ардактуу наам эмес, этикалык, анын көп кодексине жазылганда жана жыл сайын акы төлөйт. ар бир кыймылсыз мүлк агент эмес, БТК таандык.
БТК мүчөлөрү, ошондой эле мамлекеттик бийлик органдары жана жергиликтүү өз алдынча соода бирикмелерине кирет. бир REALTOR® даттануулар жергиликтүү башкармалыгынын менен берилиши мүмкүн.
бир Жарнак Agent деген эмне?
Listing агенттер да алар сатуучу билдирет, анткени сатуучунун агенттери деп аталат. Бир дүкөн агент болот кыймылсыз мүлк брокер же кыймылсыз мүлк агент. Агенттердин Бул түрлөрү милдеттүү өргүү бир астында сатуучуга жоопкерчиликти тизмеси макулдашуу жана кызыкчылыктарын коргоо керек.
бир алуучунун Agent деген эмне?
Бир сатып алуучунун агенти , бир (бир сатуучунун өкүлү менен чаташтырбоо керек) бир сатуу агенти катары белгилүү сатып агент бир нече мамлекеттер, же, өзгөчө алуучунун өкүлү.
Exclusive алуучунун агенттер качан сатуучулар үчүн иштешет. Көптөгөн агенттери, бирок, ошол эле бүтүм менен да эмес, адатта, эки сатуучулар жана сатып алуучулар менен иштешет. Сатып алуучунун агенттери же кирүү үчүн сатып алуучудан талап мүмкүн болгон сатып алуучунун ортомчу келишимге жергиликтүү салттарга жараша.
бир Dual Agent деген эмне?
Ишенимдүү кирип кош агенттигине алар сатуучу жана сатып алуучу да өкүлдөрү болгон. Dual агенттиги эки агенттери бар болсо да болушу мүмкүн катышкан - бир жарнак агенти жана сатып алуучунун агент - эки агенттер эле брокерине иштесе. Ошондуктан бул агенттикти түзүп, кыймылсыз мүлк ортомчу болуп жатат. Dual агенттиги бардык 50 мамлекеттин укуктук эмес.
бүтүм Agent деген эмне?
сатып алуучу үчүн сунуш жазуу бүтүм агенти болуп тандап ала алат абалга туш малайларын санап, эки орган уруксат жок штаттарда. Бул агент партияны да көрсөтө албайт, бирок жөн гана бүтүм өбөлгө түзөт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.