Сатып алуучу Өкүлчүлүк келишим шарттары жана Duration жазылгандар
Төмөнкү маалымат жалпы жалпы эмес. Бул сатуучу брокери макулдашуулардын укуктук чечмелөө эмес. Мен юридикалык кеӊеш берүү мүмкүн эмес. Эгер юридикалык пикирин каалаган болсо, анда кыймылсыз мүлк жактоочуну сураныч кайрылган.
Сатып алуучу брокери жөнүндө макулдашуу (Non-Exclusive / ордун толтуруу үчүн эмес)
Бул келишим менен брокердик / агенттик сатып алуучуга, анын милдеттерин жана милдеттерин, агенттик мамилелери, милдети жана сатып алуучу милдеттенмелерди брокер көлөмүн аныктайт; бул зыяндын ордун толтуруу камсыз кылбайт.
- Сатып алуучу ошол мүлк жайгашкан дагы бир брокер / агент жалдап алат
- Сатып алуучу брокер / агент ордун толтурууга милдеттүү эмес
- Сатып алуучу талап кылууга укуктуу бир орган Жалгыз өкүлчүлүгүн.
Сатып алуучу брокери жөнүндө макулдашуу - келишимдик Exclusive, Right өкүлү
Эмес өзгөчө келишим менен брокердик / агенттик сатып алуучуга, анын милдеттерин жана милдеттерин аныктайт агенттиги мамилелери , милдети жана сатып алуучу милдеттенмелерди брокер көлөмүнө; Бирок, аны толтуруу үчүн кам көрөт. Ошондой эле, брокер / агент сыяктуу сатуучу сыяктуу эле, башка жак тарабынан төлөнүп берилет, эгерде комиссия төлөөгө сатып алуучунун милдети жок.
Бул көп учурда сатып алуучуларды башын келишимдин бир бөлүгү болуп саналат. Алар көп учурда акы төлөп жатабыз деген түшүнүк жок.
- Сатып алуучу дагы бир брокер / ишенимдүү өкүл аркылуу бир мүлктү сатып алат, мүлктүк биринчи брокери тарабынан киргизилген бир үй эмес, качандыр бир кезде
- Сатып алуучу талап кылууга укуктуу бир орган
- Брокер / агент ала алат жогорку комиссия сатуучу келишимде көрсөтүлгөн Келишимдүү акыга караганда болсо, аны ачыкка төлөө боюнча шайлайт
Сатып алуучу брокери жөнүндө макулдашуу - карата өзгөчө укук атынан
Бул менин сатып алуучулар менен колдонуу түрү болуп саналат. Бир негизги айырмачылыгы кошпогондо, өзгөчө түрүнө алкагында окшош: сатып алуучу брокер / агенти менен гана иштөөгө макул болду.
- сатып алуучу аны атынан дагы бир брокер / агент жалдап алганга мүмкүнчүлүгү жок
- комиссия сүйлөшүү болот
- Сатып алуучу бир орган талап кылууга укуктуу
- сатып алуучу болсо, башка тарап комиссиянын (мисалы, сатуучу катары) үчүн жооптуу эмес, аны төлөп
- сатуучу брокер / агент келишимде каралган Келишимдүү акы жогору комиссия кабыл алса дагы, аны ачыкка төлөө боюнча шайлайт
Бирден бир эмес келишим мөөнөтү бир ай же эки талапкерлик кыла алат, ал эми өзгөчө келишим шарттары адатта бир жылга чейин 30 күн эч жакка бар. сатып алуучу кийин агенти тарабынан ага киргизилген кандайдыр бир мүлктү сатып алуу үчүн шайлайт, анда ал орган комиссия милдеттүү болот. Exclusive өкүлчүлүгү брокер / Agent такыр сатуучулар менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүгө жөндөмүн (мисалы берет ээлери тарабынан сатуу үчүн ) сатып алуучунун атынан. Бул учурда, комиссия көп кошулат сатуу баасына жана каржылоонун бир бөлүгү катары брокер үчүн сатып алуучу тарабынан төлөнгөн. сатып алуучу брокердик / агенттик сүйлөшүү жөндөмү күчү аркылуу бир кыйла арзандатуу мүлктү сатып алууга мүмкүнчүлүк болсо, брокер / агент анын акысын тапкан караганда көбүрөөк болот.
Exclusive өкүлчүлүгү брокер / агент сатып алуучу тарабынан колдонулат жана сатып алуучунун атынан кылдаттык менен иштей берет дегенди билдирет.
келишимди билдирет өзгөчө укук колдонуу үчүн үй сатып алуучуга негизги пайда алуучунун агент сатып алуучу жана алуучу үй табуу жөнүндө кылдат иштеп багытталышы керек чындык. бир үй сатып алып, ошол агент туура эмес болушу мүмкүн, анткени, башка келишимдер боюнча иш алуучулар алар үчүн абдан кыйын иш эмес, алардын ишенимдүү айтып жатышат.
чек коюу
брокер / ал сен сага же тескерисинче жакшы туура эмес деп тапса, эгерде келишимде силерди коё берем, эгерде агент суроолору. Бул алдын-ала төлөнөт менен макул эмес болсо, агенттер, силерди бошотуш үчүн, зарыл болгон эмес, бирок, алар менен келишимге кол эмес. Адистер берген жеке кепилдик кардар канааттандырылат деп.
агент сага деп кепилдик бере албаса, анда агенттик өз ишин татыктуу эмес.
Бул да эки жолу көчө. агент кардардын жакшы матч эмес, деп эсептесе, анда аны сен агент Эгер өкүлү агент сиз жайлуу же жокпу, билип коё берет кантип менен сүйлөшкүм келет мүмкүн менен коштошуп жатат. партиялар биринчи жолу чогуу иштөөгө макул болгондо, алар баары биринчи киргизүү менен, негизинен, акыл-эси соо жана жөнөкөй көрүнөт, анткени өтө эле тил табыша алат. Мындан тышкары, күтүүлөр чейин жашаган эмес, же партия тарабынан түзүлгөн берүүлөр болот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.