Exclusive алуучунун Broker келишими Elements
Биринчиден, чечмелеген жана келишимдер болуп саналган турган амал. Ушундай эле ачып коюу менен кыймылсыз мүлк агенттиги ачыкка сен чынында, ачыкка көчүрмөсүн алган деп көрсөтүп жатат.
Сиздин ачып окуп, түшүнө жок болсо, суроо берүүнү унутпа. Агенттик ачыкка алуучу ортомчу келишими эмес.
Келишим, экинчи жагынан, юридикалык документтер бар, - адатта, эки тараптуу келишимдер. Эгер сиз катталып жатканда сатып алуу сунушун , негизги маанисинде, сен долларын сатуучу X суммасын берет жана сатуучу сага иш берем болуп саналат. Бул убадасын убада болот.
Exclusive алуучунун Broker макулдашуулар эки тараптуу келишимдер бар
Exclusive алуучу брокердик келишимдер мамлекет тилинде айырмаланат. Мен REALTORS® (CAR) келишимди California бирикмеси менен абдан тааныш болгондуктан, бул талкуулоонун негизинде үчүн КДК түрүн колдонот. Көптөгөн башка мамлекеттер акыры California тажрыйбаларды карап калышат.
- брокер милдеттери
Ортомчу жайгаштыруу жана сатып алуучу карап үчүн мүмкүн болуучу касиетин аныктоого болот; ачыкка материалдык чындыктарды , карап документ, кагаздар менен иштөөгө даярдоо , сатып алуу сунуштарын , башка милдеттенмелердин ичинен, бир көз салып текшерүү жүргүзүүгө.
- сатып алуучу милдеттери
сатып алуучу берилген үйлөрүн карап чыгабыз, ак ниеттүүлүк, мүлктү сатып алууга жарактуу, документтерди окуп иш - айрыкча, сатып алуучу текшерүү КЕНЕШ - жана башка милдеттенмелердин ичинен, брокер менен кызматташат.
Exclusive алуучу брокери келишимдер негизги элементтери
көпчүлүк үй сатып алуучулар төрт топ маселелер алуучу ортомчу келишимде камтылган.
Кандай келишимде башка нерсенин, бул шарттар абдан кескин таасир этет, анткени, төмөнкү төрт компоненттен кулак. Эгер бул шарттар же макул болбой тургандардын мүмкүн эмес болсо, анда бир гана сатып алуучу ортомчу келишимге кол коюуга даяр эмес болушу мүмкүн.
- Сатып алуучу брокери өзгөчө
Сиз узартуу, сиз тандаган агенти тарабынан брокер жана, менен гана иштей аласыз. Бул силерге мүлктү көрсөтүү үчүн башка ортомчу сурагыла да, брокердик, анткени силер үчүн сатып алуу сунушун жазуу керектигин билдирет себеп сатып алуу . Мындан тышкары, Сиз сатып Эгер брокер / агент да комиссияны акча табасыз:
- А For Sale Ээнин
- Бир куруучу чыгып жаңы курулуш
- Бир үй-бүлө мүчөсүнүн үй.
- Сатып алуучунун брокери келишиминин мөөнөтү
толук алуучу ортомчу келишимдин мөөнөтү биринчи бөлүгүндө бир-бетинде жазылган. Бул мезгил үч ай болуп калышы мүмкүн, алты ай, ал тургай, үч жыл падышачылык кылды. Бул жолу ошол убакка чейин келишимдин шарттарына байланыштуу түшүндүрөт. сунуш кылынган комплекстүү жана кардарлардын керектөөлөрүнө жараша, мен 360 күн үчүн өзгөчө алуучу брокердик келишимин жазып мүмкүн. Бирок, агенттер, ошондой эле 30 күндүн ичинде кабыл алат.
- Сатып алуучу брокери толтуруу
өзгөчө алуучу ортомчу келишим брокер / агент сенден таба турган ордун толтуруу өлчөмүн аныктайт. Бардык кыймылсыз мүлк комиссиялары Келишимдүү болуп саналат. Тили ошондой эле сатуучу сыяктуу эле, дагы бир партия ордун толтурууну төлөйт, анда, балким, ойлонуп төлөөгө милдеттүү эмес экенин түшүндүргөн. Көпчүлүк MLS анкет сатуучу сиз акы төлөп калат дегенди билдирет алуучунун ортомчусу, төлөп берем дейт тапкычтар бар. Бул түздөн-түз бир агент төлөп сатып алуучу үчүн адаттан тыш болуп саналат.
Бирок, агент аткаруу жана менен келишимди бузууга аракет болсо, сатып алуу келишими жазуу жүзүндө башка брокер менен, сиз түздөн-түз эмес, себеби төлөп карыз алат келишимди жокко чыгаруу (бир жактуу) көр.
- Сатып алуучунун Broker Келишимде менчик Description
4-пунктуна ылайык сатып алуучу ортомчу келишим жана анын алдында алган турган мүлктү сүрөттөп баа диапазонуна . мүлк сүрөттөлүшү бир-үй-бүлө жашаган үй болсо, мисалы, сен дагы бир брокер аркылуу 20 панелдүү турак имаратын жүрүүгө укугу бар.
сатып алуу параметрлери мүлккө келишим чектеген болсо, бир өлкөнүн ичинде, дешет жана алардан алыс эмес жерде сатып алуу чечимин кабыл алган, сиздин өзгөчө алуучу ортомчу келишимдин шарттарына байланыштуу эмес.
Көбүрөөк маалымат алуу үчүн, билимдүү кыймылсыз мүлк жактоочуну кайрылган. Мен эмесмин, кыймылсыз мүлк юрист да, мен юридикалык корутунду берүүгө уруксат жатам.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир брокер-менеджер болуп саналат.