Бир окурман сурайт: "Жолдошум экөөбүз биринчи жолу үй издеп, биз жагат райондорун билинген жана ишенимдүү өкүл электрондук тизмесин алып келген жокпуз керекпи биздин агенттер биздин баа катар сүйлөшүүлөргө жол чейин күтүшөт.. баалар? баа кыркалары териш үчүн мыкты жолу кайсы? "
Жооп: оң баа спектрин токтолуу Болбосо боюнча коё алган эмес, анткени маанилүү оң үй таап .
Бирок, силер да убактысын текке кетиргим келген жок, үйлөргө карап , алар төлөп келет караганда кымбат, себеби сиздин критерийлерге туура келбейт. баасы Жыйынтыгында номенклатура боюнча туура эмес болчу, анткени баа боюнча сатуучу гана үйүнө түш табуу жана табылган да жаман сунбай турган болсо, бардык үй таба албай жатат.
FLEX Сиздин Баа Пойнт түзөт
Алар Жарнак кабыл агенттер ар дайым сатып алуучулар жөнүндө ой жүгүртүү үчүн үймө-издөө эмес. Эмес, бир үй-баасын туура баа диапазонунда, сатуучулар тизмени көрө эч качан сатып алуучуларды айрылып калышыбыз мүмкүн.
Мисалы үчүн, максималдуу сатуу баасы 399.000 $ болсо, орноткон эмес, менчик издөө $ 399.000 үстүнкү акыры баа-пунктуна. Сиз $ 399.950 боюнча, ошондой эле $ 405.000 листингден катары бааланган үй сагынабыз.
Андай баа алуучулар издөө болуп өзгөрөт:
- $ 275.000 үчүн $ 299.000. Бул 274.999 $, төмөн турган жердеги же $ 299.001 жогоруда келтирилген үйлөрүн камтыбайт.
- $ 250,000 үчүн $ 275.000. Бул 249.999 $, төмөн турган жердеги же $ 275.001 жогоруда келтирилген үйлөрүн камтыбайт.
- $ 225.000 үчүн $ 250,000. Бул 224.999 $, төмөн турган жердеги же $ 250.001 жогору бааланган үй жок,
- $ 200,000 үчүн $ 225.000. Бул 199.999 $, төмөн турган жердеги же $ 225.001 жогору бааланган үй камтыбайт.
Сиз анжы көрө алабыз. Бирок көптөгөн каражаттар сиз үчүн иштейт үчүн бул баа чокулары, сыртында тизмесин алып. Кээ бир агенттери кайталанган номерлерине тиркелген алуу жана $ 222.222 катары, мисалы, бардык экиден менен тизмеси алат.
225.000 $ минималдуу баасы карап жаткан алуучулар алардын баасы кыркалары кеңейтүү койсо, анда ал амалкөйлүк менен бааланган Жарнак таба албайт.
Market Температура баасын бирибиз
Market температура болушу мүмкүн , ысык, муздак же нейтралдуу . Эгер ошондой болсо үй соода сатуучунун рыногунда сатуучу мүмкүн, алардын суроо баасын алат деп билем. Кээ бир учурларда, сатуучу ала турган бир нече сунуштарын тизме баасынан жогору баада алып келет. Эгер жогорку чеги, айталы, $ 300000, сиз, балким, $ 300000 турган максималдуу баасы абдан абзел.
Бул болсо Бирок, сатып алуучунун базар , баалар жумшак болуп саналат. Бул көпчүлүк сатуучулар сени менен сүйлөшүүгө болот дегенди билдирет, ал эми силер бир аз жогору бааланган үйлөрүндө карап үчүн бөлмөсүнөн чыгып кетет.
Сатуу баасы стандарттарын тизмеси баасы тарыхы салыштыруу
Сиздин суроо кыймылсыз мүлк агент сиздин максаттуу аймагында сатуу иши акыркы алты ай же андан көп тарыхын чыгарыш үчүн. акыркы сатуу баасы баштапкы тизме баасын салыштырып көрөлү. сатылган баасынын прейскуранты баасынан төмөн болсо, анда канча төмөн болот?
Сиздин баа диапазонуна ошол аймактагы бардык үйлөрдө карагыла. орточо баа тизмеси салыштырганда орточо сатылган баасы катышы учурду. Мисалы, сатуунун орточо баасы 315000 $, бирок ошол эле учурда орточо тизме баалар 329.500 $ болсо, айырма 4,4% ды түзөт.
Андыктан, максималдуу 300,000 $ болсо, анда, балким, 312.500 $ бааланат үйлөрүн карап чыгып, төмөнкү сунушту киргизет мүмкүн.
үйлөр бир топ сатууга Бул формула жакшы иштейт. бир нече сатуу менен орточо тиешеси жок, бирок дагы деле колдонуп, акылга сыярлык катышына келе турган үйлөргө ар бири эсептик пайыздарды таба алабыз.
Түшүнбөймүн Сатуучу бол
Бир талап эмес, жарнак агент сатуучу сатуу эмне үчүн сага кабарлаш үчүн келдим. Өз ыктыяры менен маалымат бул түрүн ачып Ишенимдүү адамдар бузган мүмкүн түздөн түз катышы бар сатуучу. Бул кысымга алынып, анда кээ бир жок жаша сыяктуу Мартин саал козголуп жок деп айта албайт.
Эгер сиз өтө жаткан кээ бир үй-бүлөлөрдө чоң арзандатуулар сатуу жүйөлүү сатуучу . Бул сатуучулар болуп төмөнкүлөр саналат:
- жумуш көчүрүүгө байланыштуу жылдырылууда
- Сатууда менен ажырашып,
- Кирип, өндүрүп алууну айлантуу
- Кыска сатуу талапкерлер
- Каржы накталай байлады
- Үйлөнүү
- Дагы бир үй сатып алып, сатуу боюнча контингентин
Рыногу боюнча күндөрү изилдөө
Ал үчүн бир кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүлдүн кандай рынокто сейрек эмес, кымбат Жарнак . Ал, адатта, рынокто узак отурган үйлөр болуп саналат. Карап көрөлү кымбат үйлөрүнүн , жок эле дегенде, 90 бар рынокто күн . алар, бирок баа менен туура эмес эч нерсе жок болушу мүмкүн.
Алар чоң үчүн өкмөт талапкер болушу мүмкүн бааларды төмөндөтүү . Сиз биринчи кезекте аларга ээ болсо, анда конкурс сабап болот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.