Эмне үчүн Сиздин House укугун Мир керек
Башка жагынан алганда, ал төмөнкү бааланган үйлөр, анткени өтө эле төмөн келишүү жөнүндө кабатыр болбо рыноктук наркын көп алат бир нече сунуштарды , анда базар баасын чейин кууп чыгат.
Баалар бардык суроо-талаптын жана сунуштун жөнүндө. Бул бир бөлүгү искусство жана илим бир бөлүгү, бирок эч кандай эки агенттери мүлктү бааны ошол эле жол. Кээ бир агенттер башкаларга караганда үй баа кантип изилдөө боюнча алда канча жакшы болот. Тажрыйба маселелери.
Тартуу салыштыруу Listings жана сатуу
- же акыркы үч ай ичинде эле аймакта саналган ар бир эле үй-карагыла. Баалоочулар 3 айдан ашкан comps колдонгон жок.
- тизме жалпы жакын же мүлктүк айыл болуп comps бир ууч гана жок болсо, мындан ары жана 1/2 чакырым үчүн 1/4 чакырым аралыгында үй болушу керек.
- Аймактык бөлүү линияларын жана негизги көчөлөр, freeways же темир сыяктуу физикалык тоскоолдуктарды кулак сал, жана күтүү салыштырууга батынбайбыз "жолдорунда башка тарапта." Мен жашаган жер Park кошуналарга Сакраменто, мисалы, бири-биринен көчөдө бирдей үйлөр 100000 $ жараша өзгөрүшү мүмкүн. Кабыл алуусу жана атак мааниге ээ.
- эгер мүмкүн болсо, тийиш болгон мүлккө түшүп же бир 10% карама ичинде окшош чарчы кадрлар салыштырып көрөлү.
- Окшош жаштары. Бир аймактык, 1980-курулуш дагы бир шакектин 1950- жана кийинки эшиктин-жылы курулган үйлөрдүн турушу мүмкүн. Бул экөөнүн ортосундагы баалары ар кандай болот. алма алма менен салыштырып көр.
- Чынын Боинг баа берүү. Сиз сатып алуучулар киргенде алсырап алып келем түш үй ээлик кылууга жетиштүү бактылуу болсо, сиз төлөмдөр боюнча соккондуктан менен кетип калышы мүмкүн.
сатылган Comps
- Ар кандай рыноктук чечип, relisted алынган аныктоо үчүн мөөнөтү жана кайра чакыртып тизмелеринин үчүн тарыхын Тартуу. Эгер ошондой болсо, ошол кошуу рынокто күн рынокто күн чыныгы саны келгенде бул дүкөн мезгилди.
- Аныктоо үчүн акыркы сатуу баасы баштапкы тизме баасын салыштырып баа азайган .
- мамилелерди аныктоо үчүн иш жүзүндө сатылган баасы акыркы сатуу баасын салыштырып көрөлү. үйлөрү тизме баасынан ашык 100% га сатуу үчүн сатуучунун рынокто таралган. Жалпысынан үйлөрдүн алуучунун рыногунда тизме баасы же андан аз сатылат.
- көп өлчөмү дисперсиясынын, Тарам орнотуусу жана көрктөндүрүү / жакшыртууларды баасын жөнгө салуу.
Алынбаган & Мөөнөтү Listings
- Бул үй сатуу эмес, эмне үчүн үлгүлөрдү Мына, алар айтып жалпы себеп.
- Кайсы брокердик Жарнак эле, адатта, аны санап баарын сатты компанияны же акча сарпталган эмес, мүмкүн эсептик брокердик болгон үй маркетинг ?
- Эгер болуп үй алдын алуу үчүн кандай кадамдарды жасашыбыз жөнүндө ойлонуп мөөнөтү жарнак .
күтүүдөгү сатып алуу-сатуу
- Бул болгондуктан сатуу күтүлүүдө , сатуу баасы бүтүмдөр жакын чейин белгисиз болуп саналат; бирок дайындалган күндөн тартып эч ким тоскоолдук кыла турган тосмо эмес жарнак агенттерин жана силерге чындыкты айтып коёюн, аларды сурап. Айрым эркин. Кээ бир жок болот.
- Эгер сунушту көрүп чейин канча убакыт талап кылынат түздөн-түз таасир этиши мүмкүн рынокто күн Белги жаса.
- баалардын төмөндөшүн аныктоо үчүн бул тизмелеринин тарыхын изилдөө.
Кыймылы жок Listings
- Бул маселе, алар тизмеге салыштырып гана, ал эми сатуучулар эске аюу каалаган суроолорду берип көрсөк болот.
- Бул үй-тур, сатып алуучулар көрүп, карап көрөлү. сиз менен, сиз, бул үй-киргенде ала жалпы сезимди жакпайт жазып койгула. Эгер мүмкүн болсо, өз үйүндө кабыл алуу ал сезимдер менен жандандырууга.
- Бул үйлөр конкуренттер. Алардын ар бир сатып алуучу үй артыкчылык берген жана эмне үчүн жараша баасын өзгөртүүгө ойлонуп көр.
Square Foot наркы Comparisons
- Эгер сунушту кабыл алгандан кийин, сатып алуучунун заем сыяктуу чарчы кадрлар үйлөрүн салыштырып келет, ошондуктан баа буйрук кылат экенин унутпа.
- Баалоочулар 25% четтешпейт жана таза чарчы кадрлары эсептөөлөргө 10% кеткиси артык жаккан жок. Үй болсо 2000 чарчы. и., салыштыруу үйлөрү ошол орто 1800 2200 чарчы үчүн. и болуп саналат.
- Үй өлчөмү орточо болсо, орточо чарчы буту наркы ошол сан менен чарчы кадрлар көп алат дегенди билдирбейт. Чарчы жөө баасы көлөмү азайып катары чыгат жана өлчөмү, мааниси көп үй, бир аз чарчы буту наркын жана кичинекей үй бар ири чарчы буту наркын бар эле азаят.
Market каранды баа
- Ошол үйдө, үч түрдүү баа. бардык дайындар топтолгондон кийин, кийинки кадам рыноктук шарттарга боюнча маалыматтарды талдоо болуп саналат. Салыштыруу максатында, акыркы үч деп айтсын салыштыруу сатуу Силердин аймакта жашаган 250,000 $ эле. Бир-жылы сатып алуучунун рыногунда да, сатуу баасы сүйлөшүүлөр үчүн кээ бир кыймылдатуу орун берет, ал эми үй тура алуучу азгырууга жетиштүү (акыркы салыштырылуучу сатуу жанында) күчтүү болушу мүмкүн. Бул базарда сатуу үчүн, $ 245.000 үчүн чечүүдө, $ 249.900 Сиздин үй баа керек.
- сатуучунун рыногунда акыркы салыштырылуучу сатуу 10% га көбүрөөк кошуу керек болушу мүмкүн. аз күтүү жана сатып алуучулар көп бар, сиз акыркы салыштырууга сатуу көбүрөөк берип, сыягы, аны сатып алууга колдонууга болот. Ошондуктан $ 250,000 үй $ 265,000 же сатуу мүмкүн.
- Бир жылы салмактуу же бейтарап рыногунда , сиз башында андан кийин акыркы салыштырууга сатуу боюнча өз баасын жана рыноктук тренди өзгөртүп коюуга болот. Мисалы, эгер акыркы сатуу үч ай мурда жабылып, ал эми медианасы баасы айына 1% өйдө миздүү элек, 254.500 $ боюнча баа мааниси болмок эмес.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.