Сиз $ 150,000 үчүн саналып өткөн бир 1500-чарчы буту үйдө карап жатат деп. чарчы жөө баасы $ 100 түзөт. Балким, үй жанында 2000 чарчы метрден, ал $ 185000 саналып жатат. Саны көп үй-чарчы жөө баасы $ 92.50 болуп саналат. а бул жакшы сатып? (Кабатыр болбо, ал куулук менен берилген суроо эмес.)
Points эстеп: кичирээк чарчы жөө үйлөрдүн чарчы жөө чыгымдарга жогору буйрук. Larger чарчы жөө үйлөрдүн чарчы жөө баанын күнүнө төмөнкү буйрук.
чарчы буту баа үчүн жакшы сезишет алуу үчүн, аны кантип чарчы кадрлары эсептелинет карап жардам берет. Бул жерде чарчы буту баасы орточо и медианалык туралуу.
Орточо (орточо) Square буту баасы
ар бир аймагында сатылган ар бир үйгө чарчы буту чыгымдарды кошуу менен сатылган үйлөрдүн санына бөлүү аркылуу сиз үй чарчы буту наркы күнүнө орточо эсеп менен келе албайт.
Мисалы, $ 200,000 ар чудес сатылган үч үй дешет. Менчиги 1,000 чарчы чыканак, касиеттери B жана C эки $ 1,200 чарчы чыканак болду. Дагы эки үйлөрү алыс блогун саткан. Менчик D менчик E $ 585000 жана 2100 чарчы чыканак болду, ал эми $ 180,000 жана 1200 чарчы чыканак болду. Ошол көлөмү эки эседен ашык 1,000 чарчы буттары жана үйлөр болуп саналат үйлөрүнө ортосунда чоң айырмачылыктар бар, бирок орто эсеп менен Медиана эсептелет керек.
- Менчиги чарчы жөө 200 $ сатылат.
- Менчик B чарчы жөө күнүнө $ 167 долларга сатылды.
- Менчик C чарчы жөө күнүнө $ 167 долларга сатылды.
- Менчик D чарчы жөө күнүнө $ 150 долларга сатылды.
- Менчик E чарчы жөө күнүнө $ 278 долларга сатылды.
- чарчы буту наркы орточо $ 192 түзөт.
Square буту медианалык Баасы
медианасы баасы жолдогу чекити болуп саналат. Ал орто баа болуп саналат. Бул медианалык жогору сатылып жарым үйлөрүн жана жарым медианынын сатылган билдирет.
Бул көп учурда наркы бир кыйла так чарасы катары колдонулат; бул, орточо баа артык болсо да, өзгөчө, ашкере бар болгондо. Бирок, ал да, ачык эмес. орточо бир чарчы жөө чыгымдар Мисалы, $ 167 медианасы баасы болмок.
чарчы жөө карата чыгымдар жаңы курулуш көп колдонулат. бул улуу болсо, анда үй-калыбына келтирүү үчүн чарчы буту наркы, көп учурда чыгымдар сатып жогору болушу мүмкүн. Ал, анткени 2x4s, Sheetrock жана башка курулуш материалдары үчүн бир үйгө чарчы жөө күнүнө эле баасы орточо негизинде болот.
Бул негиз акылмандыкка эмес, сатып алуу баасын сиз чарчы жөө чыгымдарга медианасы да, орточо же сатып алууга бара жаткан үй. Башкача айтканда, ар бир үй уникалдуу болуп жатат. Бул багыттагы бул номерлерди колдонуу жакшы. Чарчы жөө күнүнө Баалар боюнча ар кандай болушу мүмкүн жайгашкан , абалын жакшыртуу жана өзгөртүүлөр, анын ичинде көп өлчөмү, ошондой эле башка себептерден улам арасында бир окуя же көп баскычтуу үй болобу.
чарчы жөө күнүнө негизги себеби баалар маанилүү сага багыттарын көрсөтүү болуп саналат. Сиз акыркы 12 айдын ичинде чарчы жөө орточо бааны салыштырууга болот, анда мааниси өсүп же түшүп же жокпу, аныктай алат. Бирок бул көп үй орточо өлчөмү көз каранды.
Ага чейин бардык үйлөрдүн чарчы кадрлар окшош болуп, төрт бурчтуу жөө орточо баасы сизге ык көрсөтөт. кээ бир үйлөр башкаларга караганда көп болсо, орточо ар бир көп жардам бербейт. Ал жакшы болобу, жооп бир үй сатып чарчы буту наркы бир аз өзгөртүлгөн чарчы жөө же ири үйүнө күнүнө жогорку чакан экенин аймакта үйлөрдүн мүнөздүү орточо чарчы кадрлар көз каранды. Ошол көп үй, бир ак пил болсо сатып алуучулар көп, көбүрөөк, үй сатып алып келет да, ал мыкты каржы тандоо эмес.
Square буту баасы кандай баалары аныктоого кандайча жардам берет
Кыскача айтканда, бул чын эле жок. Сиз чарчы жөө орточо баасын алып, сатып тууралуу ойлонуп жаткан үйдөн чарчы кадрлар жолу көп мүмкүн эмес. Бул жол менен иштебейт. Баалоочулар чарчы жөө чыгымдар таянба.
чарчы жөө күнүнө баа жөн эле силерге орточо же медианасы кыркалары берет; ал силерге багыттарын көрсөтөт. Көпчүлүк учурларда, так баасын эсептөө эмес.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.