Үй бизнес кызматтык иштен жөнүндө салык суроолорго жооп
жакынкы бир нече жыл өткөндөн кийин мен өзүмдүн үй сатуу пландаштырылууда. Мен жалгыз гана менин бизнес үчүн үй кызмат катары бөлмөлөрдүн бирин пайдаланат. Мен кызматка мискей бардык жабдуулары жана эмерек менен кечүү бери эле, өспөй жана бөлмөнүн бизнес пайдалануу менен байланышкан башка чыгымдардын катыштык үлүшү үчүн үй-кызматтык салуулар талапкер болду. Кандай салык эрежелери Мен үйүн сатып жатканда иштеп жатасыздар?
жооп:
2002-жылга чейин, эрежелер анда чарбалык максаттар үчүн жашаган бир бөлүгүн пайдалануу жана үй сатылган болсо, катуу болду. Ооба, мыйзам Өзгөчө берет - салыктан качып - негизги жашаган сатуудан түшкөн пайданын. Салуу суммасы 250,000 $ эле жалгыз бой адамдарга жана үй-бүлө өзүнчө отчетун жана $ 500,000 ЖУБАЙЛАР биргелешкен отчетун . Бирок ал эрежелер кызматы тарабынан киреше алуу үчүн ар кандай салууну тыюу салган, бир гана жашап бөлүгүнө пайданын үлүшү Четтетүү укуктуу.
Жашаган VS Business мамиле
Мындайча айтканда, IRS Сен мүлктү эки даана сатылган болсо, ошондой эле соода-сатык ушундай мамиле бири жашаган жана башка бизнес-кыймылсыз мүлк. Демек, сиз сатуу баасы, жашаган жери жана бизнес-бөлүктөрү ортосундагы чыгымдарды жана негиз сатуу бөлүнүп, жашаган жери жана бизнес-пайдасы үчүн өзүнчө эсептерди билдирүү жасоого аргасыз болгон.
IRS эски эрежелер жок кылынат жана жашаган жана бизнестин ортосунда бөлүштүрүү жок жаңы адамдар менен алмаштырылат. сатуу боюнча бир бүтүм катары көп эле үй кызматтык жана турак бир бөлүгү болуп саналат, бир турак ичинде да бар - орган ченемдик салып эле "жашаган бирдиги". Демек, силерге окшогон бирөө бизнес үчүн үйдөн бир бөлүгүн колдонуп карабай, толугу менен пайда алып келиши мүмкүн.
басмы чегерилгендер
Бул тыныгуу эки пайда алдын алуу максатында иштелип чыккан "кайтарып" чектөөгө тийиш эмес. Сен-май, 1997-жылдан кийин үй бюросу уруксат же жол берилген ар кандай жешилиши чегерүүлөрдү барабар киреше бөлүгү үчүн кандайдыр бир өзгөчө зыян ордуна, ал тарабынан салыктарды төлөөгө. Же уруксат берилген сиз доомат болушу мүмкүн суммасын, доомат болушу мүмкүн кем билдирилген болсо, буга чейин, же өтүнмө берилген эмнени билдирет. Бул жагынан алып караганда, жаңы эрежелер эски эрежелер кылууга милдеттүү кандай айырмаланбайт.
Эмне IRS алабыз чейинки сатуу жылдары салыктарды төмөндөтүүгө сага жешилиши жаз-эс ойготууга аракет болуп саналат. агенттиги дагы эле соода-сатык иштерин жүргүзүү үчүн бөлмөдөн сиз токтотот да, тосуп алуу эрежелерин, ошондой эле бүт үй тиешелүү сатуу күнү аяктайт беш жылдык мөөнөт менен, жок дегенде, эки жыл бою негизги жашаган жери болуп саналат.
Кайра кармалгандан тартып жапа чеккендерге жардам берүү
Алуу үчүн кайрадан колго алып бошотту , сен: "тийиштүү жазууларды же башка далил" менен көрсөтүшү керек, - адатта, өткөн кайтып жетиштүү болушу керек, - ". Жешилиши чегерүү жол суммасы берилген кем эмес экенин билесизби?" Анан суммасын деген: "Сен суммасы жол жокко чыгарууга болбойт. "
Мисалы, үй кызматтык сен тундук деп талап кылууга жөндөмдүү деп ойлошот, бирок, сен эч качан талап экенин кантип көрсөтө алабыз.
Анан салуу өлчөмдө жана эч кандай кайрадан колго алып, эч кыскаруусу байкалууда.
Алышы Тозу боюнча аткарылбаган салыктык милдеттенме
Алышы жешилиши узак мөөнөттүү капиталдык киреше 15 пайызга, жогорку курсунун ордуна 25 пайыз максималдуу чен плюс колдонуудагы мамлекеттик киреше салыгы боюнча салык салынат. Тартиби D (Capital кирешелер жана чыгашалар) Бул алышы суммасын билдирүү, 4797 пайда болбойт (Business мүлктү сатып алуу-сатуу). Жакшы жагы, мисалы, кыймылсыз мүлк салык жана башка чыгымдар, эч кандай окуя азап ипотекалык кызыкчылыгы .
эч кандай салык маселелери сыяктуу эле, өз салык preparer ыраазы кайрылган.
Джулиан Блок ишенимдүү адамы болуп саналат, курама жазуучу жана мурдагы IRS атайын агент (кылмыштуу тергөөчү). Бул макалада Брошюрада уруксаты менен жазуулары бар эле: "Башкы бет Сатуучунун Салык сактык үчүн колдонмодо: Simple жолдору Юридикалык минималдуу үчүн салыктарды төмөндөтүүгө болбосун сатуучуга үчүн" J. үчүн төлөнүүчү көчүрмөсү үчүн $ 19,95 жөнөтүү менен жазылышы мүмкүн Блок, 3 Washington пл., № 1-G, Larchmont, NY 10538.
Бул макала жазылып жаткан Элизабет Кимнатный, Жал BRE # 00697006 Сакраментодогу Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир брокер-шериги, ca.