Fund жараянын сүрөттөө үчүн колдонулган этиш өткөргүчтөрү (бошотуу) акча аталышы ипотекалык заем же кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү жаап чейин эсеби. Пайыздык каржылоо көп учурда бир күн же эки жабылганга чейин кездешет, анткени жабылуусуна күндөн тартып каржылоонун эмес, күндөн тартып алынат.
Насыя каржылоонун жараяны Америкадагы мамлекеттердин мамлекет айырмаланат. Каржылоо, адатта, бардык кредиттик документтерге кол коюлду жана каржылоо шарттарын баары канааттандырылат алганга чейин орун албайт.
Мисалы, California, бир үй сатып алуучу иш жүзүндөгү акыркы орунду ээледи чейин насыя документтерди бир нече күн кол коюшат. Өлкөнүн башка бөлүктөрүндө, анын ичинде Чыгыш жээгиндеги алуучу кредит документтерине кол коет, ал жабуу ошол күнү өткөрүлүп турат.
Үй сатып эксперт California менен абдан тааныш болгондуктан, төмөндө, дагы бир жолу, түштүк California да башка ипотекалык жараян түндүк California менен катышкан кандай болот. Биринчиден, биз да TRID жоболор негизинен жол каржылоого жок, көп жылдар бою аяктады. Ак ниеттүү сметасы жана Худ жана RESPA менен жана ар түрдүү мамлекеттик колдонмолору менен.
бул Кредитти каржылоону алып эмне талап кылат?
TRID жараянынын бир бөлүгү алуучуга корутунду ачыкка кредиттик документтерге кол коюу үчүн, бир нече күн мурда жөнөтүү керек. тиешелүү мөөнөт өтүп кеткенден кийин, сатып алуучу ошол учурда бир жашоо алып коюу жатат сезимде болот ипотекалык документтерди, кол коюуга, ушунчалык көп кагаз жок болуп жатат.
иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмүнүн кээ бир-бири менен бирдей сезилип, аны кээ бир болуп саналат. Ошентсе да, ал сиз насыя каржылоо келсе, ар бир кол коюу керек.
Насыя боюнча документтер, ошондой эле нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылат. California, бул аныктоо эки алгылыктуу түрлөрүн чыгаруу жана мамлекеттик нотариустун көзүнчө айрым бир документтерге кол коюу дегенди билдирет.
Көптөгөн аталышы жана шарттуу компаниянын кызматкерлери мамлекеттик нотариус болуп саналат. Ошондой эле, сиз каалаган учурда сиздин жеке үйдө же иш ордуна уюлдук нотариус менен кол мүмкүн.
кредиттик документтерди жана келишим кагаздарын баары толугу менен бардык тараптар кол койгон кийин, насыя документтер карап чыгуу үчүн карыз берүүчүгө кайтарылып берилет. Бул болсо андеррайтинг бардык насыя шарттары, ошондой эле аяктайт деп талап кылат. "Алдын ала Документке" деп аталган бул иш боюнча кээ бир жагдайлар насыя документтер, насыя шарттары жакпай калса, биринчи кезекте иштетилген эмес бар, бирок көп кредиторлор каржылоого алдында аяктаган насыя шарттарды талап кылат.
Насыянын шарттары банктык эсебине бардык беттери алган сыяктуу кыйла жөнөкөй бир баа карап же бир нерсе үчүн чакырып алган, ал тургай, бош-беттер. жаңы үйлөр үчүн насыя шарты орнотулат приборлорунун баарын жана жабылуусуна чейин жумушчу чакыруу мүмкүн. Бир менен FHA кредит , кредит шарты үйүнүн периметри боюнча калп ашык адам денелик жактан тандап жана боёк микросхемалардын тескөөгө деп талап кыла алат. Сиз насыя шарты талап эмне бар экенин эч качан.
ссуда аткарылган кредит документтерди карап чыккандан кийин, карыз карыз каржылоо даярдайт.
Жалпысынан алганда, бул аталышы же келишим коомдун кредит акшасын бардык курууда билдирет. зым жабуу агенти тарабынан кабыл алынган учурда, билэ эсепке алуу үчүн абалда турат. Жылы Сакраменто округ, биз күн бою бизге жеткиликтүү жолу жазып бир катар бар. Башка өлкөлөргө-жылы, жазуу жеткиликтүү бир гана жолу болушу мүмкүн.
Бул фонд зым бар бир гана жолу бар өлкөлөрдүн бирдиктүү эсепке убакыт кеч келип түшсө, демек, бүтүм кийинки күнгө чейин жабылбайт. кредиттик каражаттарды алуу үйгө сатууну жабуу үчүн өтө маанилүү болуп саналат. же насыя жакын кредиттик каражаттарды жана ошол эле күнү жабуу же жокпу, мүмкүн алууну талап кылат, сен алдын ала сурап үй жабылышын тездетүү мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.
Мисалы: ошол эле күнү көп бүтүмдөр фонд жана жакын, ал эми кээ бир кредиторлор жабылганга чейин күн каржылоо көрүшөт.