Бул насыяны TRID ишин иретке келтирүү үчүн жардам бере алат?
Бир алуу ипотекалык TRID теманы 2015-жылдын коркунучтуу айбан кыймылсыз мүлк бизнеси көптөгөн адистер аягында корккон эмес, The Керектөө Каржы коргоо бюросунун жол күрөөгө кылдат иштелип чыгат жана 5-октябрына карата абал боюнча карыз ачып, 2015-киргизүү Tila RESPA интегралдык ашуга же TRID жөнүндө.
Бул жаңы жол коркуу айрым келтирилген кыймылсыз мүлк боюнча агенттер Кыскача TRID үчүн туруп талап кылууга: Мен Ичүү себеп.
Анын үстүнө, 1968-жылы кабыл алынган чындык менен насыя Актынын (Tila), ал эми 1974-жылы кабыл алынган кыймылсыз мүлк жөнгө салуу жол-жоболоруна Act, ондогон жылдар бою ипотекалык + бурчка коюлуучу негизги таш болуп калды, бул эрежелердин баары бир аз коркунучтуу эле өзгөртүү үчүн. Федералдык өкмөт жок кылган HUD-1 жана жабуу ачыкка (CD) менен алмаштырган жана жакшы ишеним баасы (GFE) Насыянын сметасы пайдасына да, көздөн кайым болот.
TRID максаты жөнөкөйлөтүү керек болчу, бирок, ал дагы эле орточо адам түшүнүү үчүн бир аз татаал. Көбү түктүү бир HUD кантип окуш керек, ошондуктан, бул акыркы маалыматты ачыкка чыгаруу, ошондой эле бир аз татаал экенин калыштуу эмес экенин билген эмес - өтө көп болуп сатуучу кредиттер, бир түшүндүрмө сурап, өзгөчө, бир Худ боюнча сатуучу кредиттер , бирок аз экенин түшүнүп эсептөө.
Күнү эрте менен, биз качан TRID колдонмолору астындагы бир ипотекага колдонуу шектүү ырахат болчу Hawaii бир үй сатып алган. Биздин ипотекалык насыя башынын оозумдан чыккан алгачкы сөздөрү, балким, улам TRID өз убагында жабуу болмок эмес эле.
Биз көп кредиторлор жабылышынан улам TRID менен токтоп калышы мүмкүн кардарларга эскертет, ал эми келбейт, адатта, же улам ачылган:
- Өзгөртүүлөр сатып алуу келишими ,
- карыз алуучунун иш өз убагында жооп берүү, же
- Ипотекалык насыя кызматкери каталар, же
- Аты / келишим кызматташуу кыйынчылыктар, же
- Жогоруда бир же бардык айкалышы.
Биздин насыя улам жыйын эскертүү кайра түштү ипотекалык насыя адиси менен Техкалык деп кармалып TRID улам жакын болгон жок. Биз суроо-сааттын ичинде ар бир документти берилген болчу. Ипотекалык кредит кызматкери 24-декабрь күнү биздин толук билэни болгон жана билэни берген жок андеррайтердин жылдын 5-жылга чейин. Бул токтоосуз себеп болгон. Бул насыялык тапшырыкты, насыя маселеси да жетишсиз киреше каталар менен байланыштуу болгон эмес.
Ипотекалык кредит кызматкери жөн гана топ азайган. да эмес, ар бир ипотекалык кредит кызматкери колу-айрым болуп саналат. Кээ бир TRID түшүнүү жана анын жол-жоболорун карманууга насыя кайра иштетүүчүлөр жана алардын тобунун башка мүчөлөрү гана таянабыз. California Биздин ипотекалык кредит кызматкери, биз Ыйсаны уруш эч бир суроого жооп бере албайт, бирок, Hawaii бийлиги менен андай эмес. Алар ар түрдүү. Бирок, убагында тыгыз ипотека туура башкарылып жаткан экинчи ипотекалык насыя кызматкерлери жана TRID болуп калды менен мамиле биздин тажрыйба.
TRID үчүн насыя баасы
Насыя сметасы негизги өзгөчөлүктөрү, чыгымдарды, мүмкүн жана ал ипотеканын тобокелдиктерди белгиленген үчүн иштелип чыккан 3-бет документ болуп саналат. Бул насыя өтүнмө келип түшкөндөн кийин 3 күндүн ичинде карыз алуучуга жеткирүү керек, бирок эч кандай кийин 7 күндөн кечиктирбестен жабылганга чейин талап кылынат.
Насыя баасын кредит шарттарын белгилейт ипотекалык төлөмдөрдү жабыларда, чыгымдарды жана өзгөртүү мүмкүн эмес, алардын көбү башка чыгымдардын бир өлтүрдү алат. Бул документ, ал карыз салыктарды жана камсыздандыруу камтыган жалпы бир айлык төлөм, көрсөтүп жөнүндө чын эле жакшы деген эмне, Пити, мурдагы Ак ниеттүү сметасы жүрчү бир маанилүү нерсе.
TRID үчүн жабуу ачыкка чыгаруу
Бул документ насыя ачыкка менен HUD-1 жана чындыкты ордуна, анын ой-ниети ипотекалык насыя менен байланышкан чыгымдардын баарын түшүнүү үчүн карыз жардам берүү болуп саналат. Бул ачыктоо менен негизги көйгөй бул карыз алуучунун атынан сатуучу тарабынан төлөнүп берилет, кээ бир акы бар жана бул алымдардын айрымдары түздөн-түз алуучу тарабынан төлөнүп жаткан төлөмдөр жок болгондуктан, карыз алуучулар үчүн түшүнүксүз болуп турат. Бирок бул үчүн өкмөт керек.
карыз алуучу катары, сиз кабыл алып, жок дегенде 3 күн мурда жабылган ачыкка кол койгон чейин насыя документтерге кол мүмкүн эмес. Бул мөөнөт ичинде насыя кандайдыр бир өзгөрүүлөр бар болсо, акыркы мөөнөтүн узарта турган бир жаңы жабуу ачыкка чыгаруу керек болушу мүмкүн. Мисалы, сиз мүлктү акыркы сүртүмдөрү жүргүзүү жана терезеси сынык таап. сатуучу терезеси сынык ордуна акча сунуш болсо, ал анда кредиттик документтерге кол дагы 3 күн кошуп ала турган жаңы жабуу ачыкка чыгаруу, иштеп чыгуу үчүн себеп болушу мүмкүн.
Жабуу ачыкка 5-бет түрү болуп саналат, алардын кээ бир кредит сметасы абдан окшош жана жабуу ачыкка шарттарына Насыялык сметасы шарттарын салыштырылат, жанаша. мисалы, карыз төлөнгөн катары айрым төлөмдөр ар бир учурда ар түрдүү болушу мүмкүн эмес. Карыз алуучу тарабынан тандалып алынган, мындай жазуу сыяктуу башка жыйымдар жана белгилүү бир үчүнчү жактын алымдардын 10% га өзгөрүшү мүмкүн, мисалы, кээ бир төлөмдөр чейин жабат каттоо чеги жок баа ашып кетиши мүмкүн.
5 жолдору насыяны TRID үчүн ипотека үчүн бат болот
1. Сиздин мыкты камсыздандыруу TRID жумуштарды жана кылдат аталышын карап тышкары, сага жараяндын ар бир кадамын кантип түшүндүрүүгө болот кылдат түшүнгөн квалификациялуу ипотекалык кредит кызматкери тандоо болуп саналат / компанияны эсеби. Бул экөөнүн ортосундагы кызматташуу абдан маанилүү. бүтүмдөрдүн көп жабуу Насыялык кызматкерлери менен келишим кызматкерлери каталарды же каталарды алдын алуу системаларын колдоно алышат. Андан тышкары, MLO TRID жөнүндө урам чыгып баштайт, жана мүмкүн шылтоо катары TRID пайдаланган болсо, анда башка барып.
2. Кийинки, каржылык документтердин баарын алдын ала алышты. Кредиторлор төмөндөгү документтерди талап кылат:
- Complete салык кайтат жана W2s
- банктык отчеттун көчүрмөсү
- эмгек акы Ички 30 күн
- Сиздин айдоочунун күбөлүгүн көчүрмөсү
3. келеби же жокпу, чечип карызды бекитүү .
4. Бардык аягына үй текшерүүлөрдү жана ремонт үчүн суроо- сатып алуу келишимдин ар кандай өзгөртүүлөр эртерээк жүрүшүндө сиздин жабылышын кечиктирүүгө болбойт. жетекчилик үчүн ипотекалык кредит кызматкери суроолору.
5. Сөзсүз да, мен баары бир аны мындай деп айтам: Сенин каржылык абалына эч кандай өзгөртүүлөр киргизилген эмес, жабуу күтүп жатканда. Сиздин жумуш өзгөртүү жок. машине сатып алба. кандайдыр бир ири сатып алуу эмес. кошумча карыз алып бербе.