Үй жеткиликтүү каржылоо программасы кабыл алуу үчүн кантип табуу
Бир окурман сурайт: "Биз насыя өзгөртүү үчүн аракет кылган, бирок Wells Fargo биз Биз мен чыгып, кайра жатат ипотекалык насыя бар талаптарга жооп берген жок деп билдирди. Гана Пайыздык толугу менен алты айдын ичинде мге чейин насыя эч кандай жол жок. биз төлөп бере алат. биз жөнүндө сата турган оюм жок кыска сатуу биздин кызы мектептерди. Мен президент Обаманын кайра каржылоо программасы боюнча жаңы насыя менен насыя төлөй алышат угуп жатам өзгөртүү келбейт, ошон үчүн. Бирок, акыркы беш жыл аралыгында бул ипотека аркылуу биздин манжаларын кесип жана уйкудан калып, үмүт жолунда болгом, мен мындан ары аны алып кете албайт, мен билбейм, биз бет жеткиликтүү каржылоо программасы менен туура эмес, эмне кылышыбыз керек.? бул? "
Жооп: комуз жоболор өтө жумшак болуп саналат. Кыскасы, өкмөт жаратып бет Жеткиликтүү аркылуу эки жолду сунуш кылат. эки параметрлер бар:
- Насыянын өзгөртүү даярдоо аркылуу бет жеткиликтүү
- Комуз менен даярдоо бет жеткиликтүү
эки программалар ортосундагы негизги айырма насыя өзгөртүүлөр каржылык кыйынчылыктарга бар адамдар болуп саналат, ал гусли чертип, алар эч кандай каржылык кыйынчылыктарга, анткени насыя өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн жарактуу эмес, сатуучулар үчүн.
Комуз үчүн кандай талаптарга жооп берүү үчүн
төмөнкүдөй комуз тандоо стандарттарды салыштырмалуу жөнөкөй болуп саналат:
- Сиздин ипотекалык Джей Мэй же Чаплин Mac таандык болушу керек. кредиттердин башка түрлөрү комуз эле жарактуу болуп калбайт. Сиз бул Джей Мэй, же болуп өткөн, анда сиздин насыя онлайн көрүү үчүн көрө алат Чаплин Mac даярдоо бет Жеткиликтүү интернет насыя издөө куралдар баруу.
- Сиздин насыя-жылдын 1-июнуна, 2009-жылга чейин келип чыгышы керек.
- Сиздин насыя-берүү-маанисине карата катышы 80 пайыздан ашпоого тийиш.
- Акыркы 12 ай ичинде бирден ашык эмес аягында төлөө менен Сиз, Сиздин төлөмдөр боюнча учурдагы болушу керек.
- алынып салынган кичинекей терезеден тышкары, сиз мурда комуз колдонулган болушу мүмкүн эмес.
комуз жактары
Комуз негизги себептери бир Турак колдоно турган Турак үй уланта берүүнү каалайт жана ала албайт, анткени насыя өзгөртүүсүн .
кыска сатуу эмне үчүн келет? йд? жалпысынан комуз үчүн колдонулбайт.
- Учурдагы насыя туруктуу курсу бар болсо, кайра каржылоо программасы насыянын өлчөмү жөнүндө эч кандай чек жок. эч кандай капкак жок.
- кичинекей, чектелген, акча-чыгып стимул бар. Жалпысынан алганда гана жаап чыгымдар , анын салмактуулукту көбөйтүү үчүн насыя кошсо болот.
- калган карыз туруктуу төлөм тарыхын далилдей алабыз, эгер Сиз exisiting насыянын бир алуучуга жок болот. Бул тандоо үчүн иштей турган ажырашууну жубайлар .
- Сиз жаңы карыз жарактуу болот камсыз кылуу, кредит үчүн, зайымчы катары кошууга болот.
- Сиз көп банкроттук жыйынтыктары 12 ай мурда бошотулат эле банкроттук берилген болсо кайра каржылоо мүмкүн жана сиздин учурда жашап жатабыз ипотекалык төлөө бери.
- Комуз программанын бир түрүн башкасы менен, бир аз кредиттик жана карыздын катышы талап кылынбайт.
Комуз проблемалары тууралуу түшүндүрмө
Насыя өзгөртүү программаларды жазалап эле көйгөй комуз бузат. башталгычтар үчүн эмес, жетиштүү адамдар жардам ала, жоболор дегенди көпчүлүк адамдарды туура эмес.
- ири көйгөй программасы негизги салмактуулукту кыскартуу эмес. Чынында, ал негизги тең салмактуулук да көп кылат.
- Сиз төлөөнү уланта беришет ипотекалык камсыздандыруу азыр милдеттүү. Сиздин төлөм төмөнкү пайыздык чен байланыштуу төмөндөшү мүмкүн болсо да, төлөө да, барып мүмкүн. Бирок, Джей Мэй көрсөтмөлөр алдында ипотекалык камсыздандыруу жок болсо, мамлекеттик сен азыр жок болот.
- Сиз кандай пайдасы же туруктуу курсу экинчи насыя же каржылоо мүмкүн эмес ипотека насыясын комуз менен. сиз кыла ала турган эч нерсе жок, экинчи абалда болууга дегенди билдирет, баш ийген, экинчиси кредитор алуу болуп саналат. Бирок, бир аз стимул бар экинчи ссуда макул. Эмне үчүн экинчи ссуда да, мындан ары да анын ордун жана эч капиталдын кудук чөгө коркунуч келет?
- Сиз бул ресурстар үчүн насыя сиздин түрүн өзгөртүү мүмкүн. Мыйзамдар мамлекет тарабынан ар кандай. California, мисалы, кайра каржылоо сатуучулар менен сатып акча алардын насыялардын мөөнөтүн өзгөртүүгө жаткан оор акча . Hard акча аткарылбаган учурда бир сот бир алуучуга дуушар болот.
Жалпылап айтканда, акча насыялар сатып California эч кандай кайрылуу жасашат. Сен аркылуу, анда өндүрүп алууну айлантуу жол түшүп, сенин кредиттер акча сатып калган болсо, California жеке жоопкерчиликтен корголушу мүмкүн. Бир каржылоо тартып келүүдө, мындай иштөө укугуна ээ болуп жетишсиздиги өкүм аткарылбаган учурда, банктар үчүн чоң плюс жана турак жай үчүн жаман нерсе болушу мүмкүн.
Комуз Кыска сатуу vs.
Комуз ылайык, эки жыл ичинде, үй дагы эле суу жана милдеттүү кем кетүү мүмкүн. Уюштурууга көп сатылган буюмдар: кыска сатууга көп учурда эки-үч жыл ичинде бир үй сатып алуу үчүн коюлган талаптарга жооп берет. Ошентип, алар негизинен ал сыяктуу бир үй эмес, бир кыйла аз ипотека менен суу турак соода - биринчи эки жыл бою ижарага башка. эки жыл өткөндөн кийин, мурдагы кыска сатуучу ошол эле үй, бирок акыйкаттык менен болушу мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.