Ошондуктан, насыя жогорулатуу LTV катышы катары, айрым ипотекалык программаларды тандоо жоболор бетер катуу болуп калат. Кредиторлор алуучу демейки коргой жеке ипотекалык камсыздандырууну алууга LTVнын жогорку кредиттер боюнча карыз талап кылышы мүмкүн.
Насыялык-To-наркына карата эсептөө
мүлктү баалоо адатта баалоочу тарабынан аныкталат. Эреже катары, банктар бааланган наркы жана сатып алуу баасын тиешелүү аз пайдаланылат. биринчи, кээ бир сандарды талкалап, келгиле, бул насыя-берүү-баалуулуктар ипотекалык кредиттөө чөйрөгө туура болору талкууланат.
Сатып алуу-жагдай # 1 - баалоо жакшы болот (сатып алуу баасына караганда)
- Сатып алуу Баасы: $ 100,000
- Бааланган нарк: $ 110,000
- Down төлөм: $ 20,000
- Насыянын суммасы: $ 80,000
- Насыя-а-наркы (LT) = 80%
Сатып алуу-жагдай # 2 - баалоо төмөн (анын сатып алуу баасы аз)
- Сатып алуу Баасы: $ 100,000
- Бааланган нарк: $ 90,000
- Down төлөм: $ 20,000
- Насыянын суммасы: $ 80,000
- Насыя-а-наркы (LT) = 89%
Кайра каржылоо жагдай # 1 (стандарттуу, эч кандай 2 ипотекасы менен)
- Негизги бет Наркы: $ 100,000
- Насыянын балансы: $ 80,000
- Адилеттүүлүк: $ 20,000
- Насыя-а-баалуу же LTV = 80%
Кайра каржылоо жагдай # 2 (2-ипотекага, анын ичинде бир нече ипотекалык мүлктү кармап турууга укук,)
- Негизги бет Наркы: $ 100,000
- Насыянын балансы: $ 80,000
- Экинчи кредит балансы: $ 10,000
- Адилеттүүлүк: $ 10,000
- Насыя-а-баалуу же LTV 90% =
Эгер сатып же жокпу, каржылоо , сенин насыяны насыя-берүү-баалуу бул ипотекалык чен менен насыя ылайыктуулугун аныктоо үчүн жардам берет, анткени маанилүү болуп саналат.
Жогорку LTV Насыя түрлөрү
Насыя-а-наркы бир ипотекага кабыл алуу үчүн жөндөмдүү бир негизги шарты болуп саналат. Жалпысынан алганда, кредиторлор төмөн LTV менен насыялар банкка аз зыян, анткени аз LTV менен насыяларды артык. Бул, өзгөчө жогорку LTVs менен турак жай чыгышкан насыя бир катар программалар бар деди. таптакыр насыя-берүү-наркы бурбай, атүгүл кээ бир программалар бар. Бул жерде көп жогорку LTV кредиттик түрлөрүнүн кыскача карап чыгуу болуп саналат.
VA Насыянын: 100% Кредит-а-баасы
VA насыялар АКШнын ардагерлердин иштери боюнча департаменти тарабынан кепилдик берилген кредиттер саналат. VA кредит жоболор жок, капиталдык чыгымдарды төлөөгө көпчүлүк VA карыз үчүн талап кылынат дегенди билдирет 100% LTV үчүн мүмкүнчүлүк берет. Сиздин VA укугу 100% каржылоо жерде дагы камсыз кылуу үчүн биринчи кезекте ар дайым карыз менен текшерет. VA ипотека айрым активдүү ташуучу аскерлер, ардагерлер, аскер жубайлар, Тандалган камдык жана Улуттук күзөтчүлөр мүчөлөрү, аскер кадеттер жана коргоо кызматкерлеринин бөлүмү бар.
USDA Насыянын: 100% Кредит-а-баасы
USDA насыялар АКШнын Айыл-чарба департаменти тарабынан камсыздандырылган кредиттер саналат. USDA кредиттери 100% LTV жол - зарыл болгон төлөм жок жерге бар.
USDA насыялар кээде Айылдык турак жай кредиттери деп аталат, ал эми чакан жамааттарда же метро райондордо алыскы жакасындагы кээ бир suburbanites да жарактуу болот. Сиздин карыз менен текшерүү.
FHA Ипотекалык: 96,5% Насыянын-а-баасы
FHA ипотекалык жоболор, жок эле дегенде, 3,5 пайызга чейин төлөп берүүнү талап кылган. VA жана USDA кредиттердин айырмаланып, FHA насыялар аскердик алкагында же жайгашкан жери боюнча эле эмес, - эч кандай атайын талаптар жана биринчи жолу homebuyer болушу керек эмес бар. Эгер орточо кредиттик чектелген каражаттарды же жөн гана мансап менен баштаган болсо, бир FHA ипотекалык силер үчүн мыкты жолу болушу мүмкүн.
Джей Мэй & Мирбек Mac Кредиттер: 95% Насыянын-а-наркы (97% мүмкүн)
Кадимки насыялар Джей Мэй же Чаплин Mac тарабынан кепилдик берилген кредиттер саналат. Эгер 3 пайыз капиталдык чыгымдарды төлөөгө коюлган талаптарга жооп берүү үчүн эмне кылышыбыз керек болот, демек эки топ 97% LTV сатып алууга ипотека сунуш.
Ошентсе да, 95% же андан аз насыя-берүү-баалуулуктар абдан көп кездешет. бир FHA насыя салыштырганда, шарттуу каржылоо катуу белгиленген кредиттик баллы менен турак жай үчүн сунуш кылынат.
"No баалоо" каржылоо программалар
алардын күрөө акча сактап калуу үчүн карап Турак жай насыя-берүү-баалуу оюнга кирген кандай түшүнүшүбүз керек. бир аз күтүлүүчү баа бир жогорку насыя-берүү-наркынын тез аманаттарын сүйкөнөт болот.
Ошону менен бирге, бир нече жолу "эч кандай баа" кайра каржылоо программалары ээси тандоо үчүн жеткиликтүү. Гана эмес, андеррайтинг жараянынын тирилт баалоо жетишсиздигин кылат, ошондой эле ошол карыз үчүн тиешеси жок насыя-берүү-баалуу кылат. Ошол программалардын бир нече төмөндө чагылдырылган.
FHA тартипке кайра каржылоо
FHA тартипке каржылоо жаткан FHA ипотекалык менен турак жай үчүн жеткиликтүү атайын каржылоонун программа болуп саналат. FHA тартипке каржылоо үчүн расмий колдонмолор чексиз LTV менен насыялар уруксат берилген, демек, баа талаптан баш тартышат.
VA тартипке кайра каржылоо
VA тартипке каржылоо учурдагы VA үй кредиттер менен турак жай үчүн атайын каржылоонун программа болуп саналат. VA тартипке каржылоо расмий аталышы пайыздык ченди азайтуу каржылоо кредитти (IRRRL) болуп саналат. FHA ирээттүү эле, VA тартипке каржылоо баа да, ал көпчүлүк карыз үчүн кирешелер, иш менен камсыз кылуу же кредиттин текшерүүнү талап кылат талап кылбайт.
USDA тартипке кайра каржылоо
USDA тартипке каржылоо учурдагы USDA ипотекалык менен гана турак жай үчүн жеткиликтүү болот. FHA жана VA программаларды жөнөкөйлөштүрүү окшоп, USDA кайра каржылоонун бир үй баа берүүнүн зарылдыгын баш тартат. программа пилоттук этабы менен 19 мамлекет бар азыркы учурда.