Мен 1980-жылы тиешелүү болдук жаман үйлөрдүн бири ак пил үй эле. Сатуу улам ушунчалык тез болгон ээси каржылоо Мен канча аз уктай алсачы, менин иш-жыйынтыктарды ойлонгонго убакыт жок болчу. Биз жети күндөн кийин жабылат. Түндүк Tustin, ОЭС этектеринде боюнча кыскан мен сатып алган үй, 8600 чарчы метрден жабык бассейн тандамал жана ченегенде негизги көйгөй кошуна тегерегиндеги үйлөр 3500 чарчы чыканак болгон эле.
Бул үй так өрдөк болчу.
Ал бир нече жыл өткөндөн кийин сатуу үчүн убакыт келгенде, мен үчүн айдан ачык болуп калды, эмне үчүн бул үйгө сатууга кыйын болду. Негизги сатып алуучулар башка үйлөрдүн баарын сатып үй сыяктуу райондордо үйлөрүн сатып келет. сатып алуучу 8600 чарчы бут сыяктуу чоң бир үй сатып алып келсе, алар башка турак жакын өлчөмү бирдей болсун каалайбыз. Мен акыры бир көп акылсызды таап, ошол жакка үй сатылат. Бирок дээрлик байтал ийне издеп окшош экен. Мен жолдуу болдум.
ал ак пил үйүн сатууга аргасыз убакыт келгенде көпчүлүк адамдар абдан байкуш болуп саналат. маселе алуучулар ылайык аракет болуп саналат. Бул каалоо табият-чийимге ээ. Бул жакшы жана бирдиктүү нерселерди курчап турган эркин болуп саналат. Эл артык эмне үчүн Ал да үй сатып бурчу үйгө келгенден көрө, мисалы, блогунун ортосунда. Алар менен кесилишет үйлөрүн карап эле алыс, көбүрөөк ачылып, бурчтары арасындагы башка.
Сатып алуучулар айланасында башка бардык сыяктуу эмес ашуун-жакшыртылган үйлөрүн өтүп калышат.
бир аймакта үйлөрдүн баарын, адатта, 2000 чарчы буттары болсо, мисалы, сенин үй-4000, ал аны сатуу үчүн бир аз убакыт талап кылынышы мүмкүн. Бул 4000 чарчы жөө үйлөрүн сатып алуучулар башка 4000 чарчы жөө үйлөрдө бир жашаган үйдөн бир өлчөмүн сатып алууга жатат.
Алар өзү сыяктуу башка адамдарга кийинки жашоону каалайт. Алар 2000 чарчы буту үйдө жашаган эмес, адамдар. Алар да, блок мыкты үй сатып алуу үчүн келбейт. Тескерисинче, акча менен жүргүзүлөт блок боюнча жаман үйүн сатып , башкалар менен дал ошол үйдү жакшыртуу.
Бул адамдар бул адамдардын, алардын үй айланасындагы башка үйлөрүнө салыштырмалуу зор болгон аймакта жашоо үчүн өтө ыңгайсыз болмок.
Мен ак пил үйүн сатууга аргасыз болгондо жагдайга өзүм таап жатканда, мен биринчи кезекте, алар биринчи кезекте үй сатып эмне үчүн сатуучуларга суроо болуп саналат. Эмне атайын ушул белгилүү үйүнө кабыл алышкан? Бул жооп, мен сыяктуу адамдарды табуу үчүн өзүнүн оюн болот. Мен үйгө рынок басым эмне, мен да ошону каалайбыз алуучуларды тарта алат.
Экинчиден, мен ак пил үйү жагымдуу кылып рыноктук шарттарга карап. Мисалы, рыноктук шарт алып, анда сатуучунун рыногун , бул сонун. Себеби, бул ак пил үйүн сатууга аргасыз болгон рыноктун мыкты түрү. сатуучунун рынокторунда, үйлөрү, адатта, абдан тез жана жабдуу чектелген жолу бар сатышат. ак пил үй-тегеректе сатуу үчүн гана үй болгондуктан менен аяктаса, анда, ошол үйдүн сатуучу үчүн жакшы кабар.
Бул сатып алуучу айланасындагы үйлөр эч байкабай да, салыштыруу үчүн колдонуу мүмкүн эмес дегенди билдирет.
сатуучунун рынокторунда, сатып алуучулар көп учурда үй табууга кысым батып жатабыз, жана атаандаштыктын бир топ бар. Көп учурда бул рыноктун шарттары алып бир нече сунуштар . Бир нече сунуштар каалоосун өчүрүп жайылат, ал эми ак пил сатуу үчүн гана үй болсо, ал башка бир жай, азык-конкурстук алуучунун рыногунда алганы эмес, маани көп алабыз.
Үчүнчү учу көчүрүү үчүн шаарды тандап алышат башка шаарда алуучуларга базар болуп саналат. Мындай Алматинский жылы Riverside шаарында эле бир жамаат Лос-Анджелес алуучуларды жакындоого мүмкүн. анча кымбат эмес аймакка кымбат райондун башка жактарына жаткан алуучулар сатуу баалары нак төлөп берем деп атат мүмкүн. Алар акча төлөп берсе, эч кандай баа жок.
Эч кандай баа жок болсо, анда ал бир баалоочу бир берет мүмкүнчүлүгү азаят төмөн баа майда үйлөрүнө төмөн сатуу баасынын негизинде.
Ал эми акыркы, албетте, сатуучу ошол ак пил жөн эле арзан баада, көп аймакта башка үйлөрдө ылайык сатууга, тандашы керек болсо, дайыма мүмкүнчүлүк бар. кээ бир сатуучулар үчүн да сатуу боюнча жоготууга алып келмек.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.