FHA 203k негиздери
Кээ бир касиеттери дээрлик кемчиликсиз - жайгашкан жери жакшы, жана мүлктүк дараметке ээ, ал эми олуттуу жакшыртуу болушу керек.
Ошол ремонт болбосо, үй жашоого жарактуу эмес болушу мүмкүн, жана кредиторлор көйгөйлөр менен мүлккө кредиттерди берүүгө макул болбошу мүмкүн.
FHA 203k сен үйгө бул мүлк үчүн (жана рынокто өчүрүү үчүн мүлктү алуу жана коомчулуктун бир баалуу бөлүгү кайрадан жасап) алууга мүмкүндүк берет.
Fund ремонттон өткөрүү жана сатып алуу: Сиз сатып плюс зарыл өркүндөтүү үчүн жетиштүү болушу үчүн жетиштүү карыз алат. Federal турак органы (FHA) тартылган болгондуктан, кредиторлор, алар башкача да тийбегиле турган мүлк менен алдыга жылууга даяр.
Убактылуу турак-жай: Эгер курулуш аймагында жашагым келет каралбаса, башка турак жай-чараларды үчүн каражат керек. Кээ бир учурларда, ижара же болбосо алты айга чейинки учурдагы ипотекалык жабуу үчүн кошумча карыз алат.
Долбоордун кыскача: Сиздин долбоор алты айдан кеч эмес мөөнөттө жүргүзүлүүгө тийиш. Каражаттары бир келишим эсебинде жайгаштырылат жана жумуш аяктаган эле келишим боюнча төлөнүүчү.
Бул 203k иш менен тааныш болуп underbid ким эмес, кадыр-барктуу подряддык менен иштөө керек.
Талапкерлерге коюлган: Ээси / баскынчыларга жана өкмөттүк эмес уюмдар FHA 203k, бирок салым колдоно аласыз. Программа бир төрт ирекеттyy касиеттери үчүн иштелип чыккан, бирок, кондоминиум жана Гиндешты ээлери ички долбоорлордун программасын колдоно аласыз.
Сиз кереги жок кемчиликсиз насыя - FHA учурда кредиторлордон коргойт, анткени демейки, ал коюлган талаптарга жооп берүү үчүн кыйын болот. Сиз дагы эле төлөмдөрдү жабуу үчүн жетиштүү киреше керек. Бул да жакшы киреше катышы үчүн карызын жакшы 31/43 эмес, бирок жогору жакка бара алган болушу мүмкүн.
Сиз пландаштырылган жакшыртуу түрүнө жараша, кредиттердин башка түрлөрү жакшы туура болушу мүмкүн. Экологиялык туруктуу долбоорлор боюнча (энергия үнөмдөөчү жылуулук жана муздатуу системалары жакшыртууларды сыяктуу) бир ЕКПАнын насыя каражат менен камсыз кыла алат . ЕКПА, ошондой эле жеке менчик соода үчүн жеткиликтүү болот.
Насыянын маалыматтар
Сиз жок дегенде $ 5,000 карыз керек, жана жайгашуу жерине жараша өзгөрүп турат FHA тарабынан белгиленген эң жогорку чеги бар. көптөгөн адамдар өзүн эмес, бир үй-бүлө үй сатып алуу үчүн, сиз, бул чектерде коёбуз. Чакан долбоорлор үчүн, Limited FHA 203k (аты, буга чейинки тартипке 203k) сиз жөнөкөй жол менен аз карыз берет.
Сиз жакшыртуу кийин үйүнөн болжолдуу наркы 110 пайызын каржылоого жетиштүү карыз алат. Баалоочулар сенин пландарын карап чыгып, эске үйгө келечекте баасын алат.
Пайыздык чен: пайыздык чен чендердин жалпы жана кредиттик жараша ар кандай болот. 1 пайызы же стандарттуу кредит боюнча төлөө элем караганда жогору болгон төлөп күтөт.
жөнөкөй бекитүү (же сатып алуу жана жакшыртуу кредиттерди бир да камтып) наркы, бул жөнүндө ойлонуп көрөлү. Мындан тышкары, кредиторлор долбоордун жүрүшүн көзөмөлдөө түзүүлөрдү туура кошумча ишти аткарууга зарыл. Ошол эле учурда, насыя кредиторлор сен башка болор караганда бир кыйла төмөн курсун сунуш мүмкүн, ошондуктан FHA менен камсыздандырылган. сунуштарды салыштырып, силер үчүн жакшы иштеп, насыя алууга. 203k кредиттер да болушу мүмкүн, туруктуу-курсунун же өзгөрмөлүү насыя 30 жылга чейин көбөйтүү менен.
Төлөө Down: 203k насыя менен, башка FHA кредиттер сыяктуу эле, сен башында эле аз 3,5 пайыз катары төлөөгө болот. Бирок көп кабыл алуу үчүн жакшы себептер бар аманат сайын мүмкүн.
Подряддык уюмдардын жана DIY
203k кредиттер сени үйүнө олуттуу жакшыртууга мүмкүндүк берет. Ошондой эле силер үчүн абдан маанилүү иштерди кыла ала: жашыл же энергия үнөмдөөчү жабдууларды жана материалдарды пайдаланууга келсе, анда эмне үчүн бекер болот.
Сиз 203k аркылуу кымбат ден каржылай албайт, бирок зор жакшыртууга болот.
Тилекке каршы, жалпы ойлонуп иштерди аткарууга уруксат берген эмессиз. Эгер жөндөмдүү, уруксат подрядчы күндө да, иштин баарын туура деп күтпөйбүз.
Сиз бардык ишке уруксат берилген подряддык колдонуу керек, ошондо алар сени 203k колдонуп жаткан билип маанилүү. Бул өткөн айрым Усталар менен колдонгон жана менен мамиле иштелип чыгып, бийлик кылышы үчүн ошондой болду. Сиздин үй курууда жатканда 203k жараяны бардык иш кагаздарын жүргүзүү жана айрым эрежелер төмөнкүлөр жатат, ошондуктан сен ойлошу ыктымал кем эркиндиги үчүн буу.
Эгер салым үйлөрдү ашыгын үмүт болсо, акча, анын ичинде жакшы мүмкүнчүлүктөр бар, жеке кредиторлор .
Жакшы жактары жана жаман жактары
203k кредиттер сен жашоого үмүттөнгөн мүлктү жакшыртуу боюнча улуу болуп саналат. Бирок, пайдасы акысыз эч качан.
Cost: FHA 203k кредиттер же абдан жеткиликтүү болушу эмес, мүмкүн болот. Сиз кайра-алдыңкы ипотекалык камсыздандыруу сыйлыктарын (Mip) төлөп берейин, сиз да ар бир ай сайын төлөө үчүн чакан жаткан акы төлөйм. Сиздин ссуда да "турат кошумча берилиши алым " (жогору 1,5 пайызга же 350 $). Эгер чечим кабыл алууга чейин бир нече булактардан (кредиттер боюнча бир нече ар кандай түрлөрүн карап) тырмакчаларды алуу керек, ошондуктан башка 203k кредиторлор, албетте, акы болот.
Иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмү: Бул насыялар иш кагаздарын жүргүзүү менен белгилүү. Сиз көптөгөн түрлөрүн толтуруп аласыз, жана подрядчылар, ошондой эле бул оорунун айрым тийиш. Эгер бардык иш чыдамдуулук жок болсо, дагы башка ыкмаларды карап көрөлү.
Убактысы: убакта тышкары, ал иш кагаздарын жүргүзүү менен мамиле кылат, сен FHA жана кредитор алдында жооп күтүп керек. Алар аягында эмне эле көп (же андан көп) документтер бар. Эгер атаандаштык рыногунда мүлк сатып алууга аракет кылып жатабыз, өзгөчө, эгерде бул dealbreaker болушу мүмкүн.
Керектүү стандарттары: Акыл-бир жакшыртуу болушу мүмкүн, бирок, FHA Ошондой эле саламаттыкты сактоо жана коопсуздук маселелери менен алектенип, бардык курулуш коддору жооп талап кылат. Коргошун боёк, электр маселелер, жана башка күтүлбөгөн долбоор тизмесине кошо алат. Бул маселелер менен иш алып баруу, балким, баары жакшы идея, бирок ошол көйгөйлөрдү чечүү үчүн качан жана кантип аз тандоо бар.