ЕКПА каржылоосу жана дилбаян
ЕКПА деген эмне?
Менчик бааланган таза Energy (ЕКПА) таза энергетикалык долбоорлорду ишке ашыруу үчүн акча карыз алуунун ыкмасы болуп саналат. турак жай жана бизнес, анын ичинде менчик ээлеринин, жакшыртууларды каржылоого алуу жана мүлккө салыктан аркылуу берем. ЕКПА каржылоо үчүн бекитүү негизинен негизинде үлүштүк менчик насыя камсыз кылуу үчүн күрөө катары колдонулат, көтөрүлүп жатат, жана, адатта, кайсы бир мүлктүн наркынын 15 пайызга чейин карыз алат.
ЕКПА жалпы пайдалануу күн орнотулса, энергетикалык натыйжалуу жылуулук жана муздатуу, суу үнөмдөөчү жашылдандырып, ошондой эле турак-жай жана соода касиеттери боюнча башка көптөгөн долбоорлор кирет.
ЕКПА мамлекеттик жана жергиликтүү өз алдынча мыйзамдар каржылоонун бул түрүн жол жерлерде гана бар, ал эми жергиликтүү программалар иштелип чыккан жерде. Бул программалар популярдуу бет Energy Renovation Opportunity (КААРМАНЫ) программасы жана Ygrene, анын ичинде бир нече ар кандай аталыштар менен барып.
ЕКПА кредиттер ойлор
Бул программалар аларга карыз кайрылып бир нече өзгөчөлүктөрү бар.
Коюлган талаптарга жооп берүү үчүн Easy: ЕКПАнын келүү кыйын болуп саналат. Салыштырмалуу ипотека кредиттери кымбат жакшыртуу үчүн белгилүү ыкмалар бар, бекитүү критерийлери эркин көрүнөт. Сиздин FICO кредиттик ЕКПА менен анча маанилүү эмес, бирок кредиттик отчетторду учурдагы же акыркы маселелер көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн.
Ошондой эле бардык мүлк салыгы боюнча учурдагы болушу керек.
100 пайыз каржылоо: ЕКПА Силер эч бир долбоордун бүткүл наркын каржылоо берет бир жерге төлөө үчүн зарыл . Натыйжада, сен долбоорлор үчүн сактап же гана акча жүгүртүү үчүн туруп, тез эле өз ишин баштайт. Албетте, ири кредиттер жогорку пайыздык чыгымдарды жана жогорку төлөмдөрдү билдирет.
Кийинки ээсине өткөрүп берүүгө болот: Эгерде жакшыртууларды кийин бир нерсе сата турган болсо, анда сөзсүз түрдө насыя төлөш үчүн жок. Насыя менчик тиркелет, ал берилген жана кийинки ээси тарабынан төлөнүшү мүмкүн. Болобу, же жок экенин жакшы нерсе, балким, сиз сатып алуучу же жокпу ага көз каранды.
Убакыт төлөп берүүгө олуттуу жакшыртуу кымбат болушу мүмкүн. ЕКПА насыялар убакыт канчага созулбасын (5-20 жыл, мисалы) төлөп берет. Натыйжада бир эле төлөмдөр салыштырмалуу аз сактоого болот. Бирок, ар бир насыя менен эле, эми сен, тиешесин алып төлөй аласыз көбүрөөк кызыкдар насыя мөөнөтү боюнча.
Салык кредиттер: айлана-чөйрөнү коргоо, салык кредиттер ЕКПАнын каржылоо жөнөкөйлөтүлөт коюлган талаптарга жооп берүү үчүн мүмкүн - кандайдыр бир чечим чыгарардан мурун салык тирекчи менен текшерет. убакыт болсо тынчсыздандырууда, ал ЕКПА салык кредиттер бүткөнгө чейин бир долбоорду аягына чыгаруу үчүн мүмкүндүк берет, ошондой эле ири насыя алуу бир жылда баарын орнотуу (акча агымдарын башкаруу үчүн бир нече жылдан бери баарын орноштуруу эмес) берет.
Кээ бир кредиттер орнотуу иш жүзүндө аяктады жыл үчүн гана жеткиликтүү, ошондуктан бир жыл ичинде ошол чыгымдардын бардыгын төлөп келет.
ЕКПА каржылоо менен проблемалары
Сиздин долбоор үчүн ЕКПАнын каржылоону колдонуудан мурун, кээ бир тузактары менен таанышып.
Кызыкчылыктардын кагылышын: ЕКПАнын каржылоо көбүнчө кымбат жакшыртууларды колдоо үчүн түрткү болушу мүмкүн подряддык чара болот. Бул бирдиктүү соода ыңгайлуу түрү болушу мүмкүн, бирок, подрядчылар Акчага байланыштуу билбейм, жана "бере" алабыз - сен ЕКПАнын насыя менен дээрлик эч нерсе бере албайт. Көпчүлүк кызмат көрсөтүүчү чынчыл, ал акыр аягында акылдуу чечим чыгарууга алуучулар чейин, ал эми келишим боюнча бир аз калп баяндамалар эле жогорку маянасы көп жумуш алуу үчүн болушу мүмкүн. Алар каржылоону уюштуруу болсо, алар аткара аласыз иш үчүн төлөнгөн куруу тышкары, подряддык уюмдардын заем кошумча жолдомо акы кетиши мүмкүн, ошондуктан, кызыкчылыктардын чыр-чатактар чыгышы мүмкүн реалдуу болуп саналат.
Төлөм шок: Сиз узак убакыт аралыгында төлөп болсо да, төлөмдөрдү кабыл алуу оор болушу мүмкүн. Көп адамдар ай сайын төлөмдөрдүн шарттары деп ойлойм, ал эми мүлктү баалоо көбүнчө бир гана жылына бир же эки жолу төлөнөт. Сиз ошол жогорулатылган төлөмдөрдү убакыт сюрприз эсебинен туш болушу мүмкүн. Кээ бир учурларда (үй кредит Кызматтардын депозитинде аркылуу мүлк салык төлөсө), ЕКПА төлөм аз жетиден Сиздин бир айлык ипотекалык төлөө менен берилет.
Пайыздык чыгашалар: ЕКПАнын каржылоо үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн салыштырмалуу жөнөкөй. Бирок, пайыздык чендер, сиз жөн гана колдонуп, анда төлөп келет да, кээде жогору ипотека насыя же насыяны - жакшы насыя бар, өзгөчө. Болобу, же сиз жакшы өзүң көптөгөн башка себептерге да байланыштуу болушу мүмкүн, бирок, ЕКПА кредиттер сөзсүз арзан эмес.
Чыгымдар жана пайдалар: Бул ЕКПА программаларды кабыл алуу үчүн жеңил, бирок, ал татыктуу болот? Бул программалар анча кымбат эмес насыя (көбүнчө кредиттик проблемалар же чектелген кирешелер) бере албайт адамдар үчүн мааниси. Сиздин терезелерди алмаштыруу сыяктуу долбоорлор сиз качан ошол акчанын кандайдыр бир бөлүгүн алууга тийиш, ошондуктан үй наркынан толуктай алат. Бирок, сен сөзсүз эле коммуналдык чыгашалар олуттуу өзгөрүү көрө алышпайт - Сен дагы эле жогору салык төлөмдөрүн төлөө керек.
Өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу тобокелдиги: ЕКПА кредиттердин сиздин үй менен камсыз кылынган, ал үчүн мүмкүн өндүрүп алууну айлантуу боюнча өз үйүнөн ажырап сиз төлөмдөрдү жок болсо. Көп учурларда, бир ЕКПАнын кредит сиз макулдашуу боюнча өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу сиз дайыма ипотекалык төлөмдөрдү да тобокелге дегенди билдирет, "алгачкы абалын" (сиздин күрөө кредитордун алдында) өтөт. Кредиттердин башка түрлөрү (эгерде алар ошондой эле ипотека кредиттери ) ошол абалда койду керек.
Сырткы көрүнүш алдама келет
тобокелдиктер жогору ЕКПА программалары жаман деген жокмун. Бирок, ал кол коюу алдында бул иш-чаралардын да, жаман да жактары билүү зарыл. Тилекке каршы, тобокелдиктер көбүнчө ЕКПАнын программалар болуп турат, себеби унутулуп, "коопсуз".
Өкмөт менен байланышкан? Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары ЕКПА каржылоо жеткиликтүү жана ЕКПА программалар кээде өкмөт сунуш программалар менен чаташтырбоо керек. Акыр-аягы, алар башка кредит сыяктуу кредиттерди бар - алар төлөөгө тийиш, ал эми бар төлөй албаганы үчүн кесепети .
Жакшы себеп? Жакшы иштерди кылууга, жакшы сезет, жана ЕКПАнын каржылоо жашыл долбоорлорду ишке ашыруу үчүн төлөп берет. Ошентсе да, ошондой эле бир нече жактар айырма жасоо алда канча пайда алуу көбүрөөк кызыкдар болушу мүмкүн тиешеси бар. Сынчылар бул кредиттер менен окшоштуктары бар деп ырасташат акчасын кредиттер .
Салык салынууга тийиш? Бул долбоор боюнча пайыздык чыгашаларды чыгарып салууга мүмкүн болот. Ошондой болсо да, салык мыйзамдарынын комплекстүү бир - чегерүүнү талап кылууга жөндөмдүүлүгүн текшерүү үчүн жергиликтүү салык preparer менен сүйлөшүү керек. Тилекке каршы, кээ бир менчик ээлери долбоордун бардык чыгымдар чыгарып салынууга тийиш эмес, анткени төлөө мүлк салыгы мыйзам долбоорунун бир бөлүгү болуп саналат, ал эми бул, адатта, так эмес деп эсептешет.
бир ЕКПА Насыяны кантип колдонсо болот?
Кээ бир учурларда, бул долбоорду ишке ашыруу үчүн каржылоону ЕКПАнын колдонуу үчүн кемчиликсиз бир мааниси бар. Бул жерде сиздин акча доллар жардам берүү үчүн бир нече ыкмалары бар.
Берүүчүгө түздөн-түз өзү менен сүйлөшүү: сиз подрядчынын ЕКПАнын жөнүндө билим алгандан кийин, иш жүзүндө же ссуда ЕКПА каржылоо уюму менен дагы бир талкуу бар. Ал кирип жатасыз так түшүнүү керек. Ар кандай жолдор менен жаман-жакшы жактарын үйрөн, кара менен төлөй аласыз канча . Ал тургай, чынчыл подряддык маанилүү маалыматтарды камтыйт унутушу мүмкүн, жана алар материалдык абалы жөнүндө билишпейт. булактан түздөн-түз маалымат алуу, ал эми талкууну сенин подрядчы ушул эмес, болгондо да (сиз эч кимдин жүрөгүн оорутуп бөлбөстөн, эркин сүйлөй алам деп).
Кредиттердин башка түрлөрү Салыштыр: кайрадан ЕКПА кредиттер ар дайым карыз аз кымбат жол менен эмес. Төмөнкү жолдордун баарын изилдөө.
- Арасында магазин онлайн кредиторлор , жергиликтүү банктардын жана кредиттик союздардын Сиздин аймакта
- FHA 203K кредиттер да болот үй жакшыртуу каржылоо үчүн колдонулат жана салыштырмалуу аз түшүп төлөөнү талап кылган
- Сен да, сенин долбоорду каржылай ала турган жеке насыя менен жана качуу күрөө коюу
Эгер реалдуу катышууга мүмкүнчүлүгү баа эмне табуу, жана жабуу турат билип сен төлөө керек болот . Ошондой эле, сиз менен аякташы эгер билип сиздин үй күрөө (сиз ЕКПА каржылоо же салттуу экинчи ипотекалык колдонуп, анда эмне болот). Сиз дагы эле салык кредиттер боюнча талаптарга жооп берет - жана балким ал тургай бир пайыздык наркы карызы - башка насыялар менен колдоно алат.
Бир нече подряддык тырмакчаларды алуу: сен алдында өйдө-накталай акча жок кылганда, бир нерсе жеткиликтүү эмес. Бирок, атаандаштык подрядчы менен барып, акча (жана төлөмдөрдү төмөндөтүү) сактап калуу үчүн дагы бир мүмкүнчүлүк бар. Эле, кээде ушунчалык төмөн бааны тандап сени үйүмө кайтып келиши мүмкүн, сиз аны төлөйсүз, эмне экенин унутпа.
Бюджет жана эмгек акыны накталай: Ал жаман иштерди кыла беришине жол менен эмес, бирок силер менен дайыма эле, сиздин долбоордун кечиктирүүгө акча сактоого, ал эми келечекте кайсы бир учурда эмне үчүн акча төлөп берет. Ошентсек, пайыздык чыгашалардын силерге акча чогултуп, ал тандап подряддык жана аткарууга толук ишке келгенде сиз кошумча болот.
Сатуу (же сатып алуусу) ЕКПА менен менчик
ЕКПА насыялар мүлк менен кал, анткени өзгөчө - баштапкы карыз эмес.
Мүлктү сатуу: Сиз жакшыртуу каржылоо ЕКПАнын колдонгон болсо, сатуу үчүн сиз чечим дагы карыз алат. Мындай учурда, сиз жакшыртылган коюлган мүлктү сатып өткөрө алат, ал эми сатып алуучу (жаңы менчик ээси баа алат) ордун жабуу үчүн жооптуу болот. Кээ бир жагынан алганда, бул анын менчик ээси чынында татыктуу эмес, анткени, акылга сыярлык. Бирок, кээ бир сатып алуучулар ошол төлөмдөр боюнча алып келбеши мүмкүн, алар мүлктү кошумча баа жок болсо да, кандайдыр бир оор убакыт алууну каржылоо болушу мүмкүн.
сиз болсо, ар дайым мүлк сатып алуучулар үчүн дагы да кызыктуураак кылат ЕКПАнын карызын өзүң, төлөй алышат. Баары кыймылсыз мүлк боюнча сүйлөшүү болот: төлөнүүчү-капкак жакшыртуу боюнча бир кыйла жогорку баада акы болот, же болбосо жогорку чыгашалар (жок дегенде убактылуу) менен бир мүлк үчүн төмөн бааны кабыл алат.
Бир мүлктү сатып алуу: Сиз иштеп жаткан ЕКПАнын карыз менен мүлктү карап болсо, ал карызды өз бүтүмдү кандай таасир берерин билиш үчүн бир аз убакыт талап. Болжолу, сиз жакшыртуу пайда болот, ошондуктан, ал төлөмдөр үчүн (мисалы, басып алуунун кереги болушу мүмкүн, сиз үй туруктуу уникалдуу системасы бар болсо, төмөнкү электр долбоорлорун ээ болот, ал эми силер бир топ убакыт өткөндөн кийин, ал төмөнкү төлөмдөрдү иштей баштайт ЕКПА баа акырына карата абал боюнча).
Ал эми өтө алыс барып чейин, алар ЕКПАнын маселелерди чечүүгө кантип табуу үчүн карыз менен сүйлөйм. Кээ бир учурларда, кайсы бир ЕКПАнын кармап биринчи абалда болушу керек, бирок кээ бир ЕКПАнын программалар үй сатып алуу үчүн насыя экинчи орунду алууга даяр.