Суроо: Мен бет Up Fix же катары Сатуу үчүн аракет кылышыбыз керек?
Бир окурман сурайт: Мен үйдөн сырткы түзөөнү кылып убакыт жана көп акча сарпталган, плюс мастер баттын чарбага түзөөгө. Бирок, менин 22 жаштагы үй калган ички буруу керек. Бат үстүнкү кургак сандырак жана берилген болот. Ашкана, ошого тете, ошондуктан 1980-саналат. Биз адилеттүү жаңы техникалары бар, бирок эсептегичтер жана кабинеттердин, кыязы, алмаштыруу керек. Мен үй бекитүү же аны сатуу үчүн аракет кылышыбыз керек?
Жооп: Бул суроонун жообу мындай, ал болобу, шаймандар атаандаштык шарты катары өзгөрмөлөр көз каранды, ошол маселелердин бири болуп саналат , ысык, муздак же нейтралдуу кыймылсыз мүлк рыногу жана салымдардын акталышын ыктымалдыгы.
Менин тажрыйбасына, көптөгөн сатуучулар сатуу үйлөрүндө турукташтырып кирип жолу өтө көп акча койду. Алар сатып алуучу байкабай качан ремонттоо же кошумча төлөп бербейт. ар кандай ремонттон чыгарардын алдында сиздин агент менен сүйлөш жана таяна ала турган бирдиктүү жооп берүү үчүн жетишерлик агент тажрыйбалуу жана квалификациялуу болушу керек.
Катары бир бет сатуу абалы
Мисалы, бир нече жыл мурун, дароо үйүн сатып үчүн зарыл болгон, анын кийинки эшик кошуналарына айтып өткөн кардары деп аталат. Бул иш кыйын эле керек деп.
Үй турак көрүндү. Ал сырткы жана заара-малынган жыгач полу баары дубалдын тешиктерин болгон; электр көпчүлүгү комната жыгач челек иш эмес жана шырык аркылуу түшүп калган.
Бардык кран өткөргөнү менен, бир уктоочу бөлмөдө, мен мына бул кырманга борборунда үйүлгөн каптап өлүк келемиштер түркүктү табылган.
Бул жонокой чейин белгилениши мүмкүн үй болгон жок. боек менен эмес, ал тургай, бир көйнөк бул жерди сатууга жардам бермек. Биз ал өзүнө жетиштүү деп төмөн бааны бир нече сунуш жана рынокто нөлдүк күн менен сатылган.
Гана подрядчиктер жана сүзгүч ушул үйдө боюнча сунуштарды жасады.
Негизги бет алуучулар нън же негизги Up үйлүү келеби?
Кээ бир үй сатып алуучулар менен сатып келет координатордун жогорку үй, ал эми жалпысынан бул алуучулар жарык косметикалык ремонт талап кылынат үй келет. далдалчы болгон маянада- алуучулар же бир кыйла кымбат баалуу үй сатып алууга коюлган талаптарга жооп болбогон адамдар же үй өздөрү турукташтырып, киреше алып келе турган каалагандар бар.
Мен али башталгыч тосуп келдим биринчи жолу үй ээсин мындай дейт: "Мага жээктелген түшүп кете албайт үй бер". Көпчүлүк координатордун сатып алуучулар, мисалы, жаңы килемдердин салып дубалдарын, боёк же жарык жабдууларды алмаштыруу сыяктуу жөнөкөй ремонт кылууга даяр. Алар, адатта, бир пайдубалын тургузуу же дубалын түрткү келбейт.
Координатор-жогорку алуучулар машакаттуу үчүн ремонт уруксат берүү үчүн үйдүн баасын жана арзандатуу болот, бир аз көбүрөөк. Айткын, үй $ 100,000 чейин белгиленген кетүү керек, бирок ал жаңы чатыр муктаж. А жаңы чатыр 10,000 $ турат мүмкүн. Бир сатып алуучу мүмкүн бул үй үчүн 90,000 $ жүрмөйүнчө эч нерсе чыкпайт. Болбосо, алар 100000 $ үчүн жаңы чатыры менен бирдей үй сатып алып убара болушу мүмкүн эмес.
үйдө бул түрү боюнча сатып алуучу $ 75,000, же андан да аз сунуш мүмкүн. Бул жагдайда сатуучу төлөө үчүн кичирээк боло турган жаңы чатыры жана 100000 $ үчүн үй сатуу.
Мындан тышкары, сатып алуучулар көп, бир жаңы чатыр муктаж үй сатып албайт. Алар күтүлгөн караганда баасы катышкан иш түйшүк тартат. Балким, үстүнкү кабыкчанын жана чыгымдарды кошуп турган төрт кырдуу устундарын, ремонттоо сыйрып камтымак алмаштырган. Көпчүлүк сатып алуучулар кадам-абалында бир үйгө келет. ремонтун жүргүзүүгө эмес, менен, сиз үйдө тартылышы мүмкүн алуучулардын санын чектейт.
Өз үй Up кармап чейин
Smart сатуучулар үйүнөн каршы сунуш жакшыртуу баасын таразалап турган рыноктук наркын ремонттон өткөрүү же нуска жогорулатуулар аяктагандан кийин. өркүндөтүүгө салымдарын кайтарып албаса, анда мындай жакшыртуу жол берилиши мүмкүн. силер чатырдан көтөрүп, мастер-жөкөрлөрү менен skylights орнотуу баштаардан мурун, ашкана жана бат жогорку кайтарып алып экенин түшүнүшөт.
сатуу алдында конкреттүү ремонттоо үчүн чечим кабыл электе, агент менен соода-сатык жашаган башка үй-тур чечип, бир күнү түштөн кийин болот.
Ошол үй-абалы жана бардык шарттары менен айырмаланат бургула. Салыштыр: сенин бул үй. Эгер, мисалы, базарда жашагандардын көбү ашканалар чыгардык, анда ашкана турукташтырып турат.
Бул дизайнер техникасын сатып алуу жана кабинеттер оюп керек дегенди билдирбейт. Ал эми жашы жете элек ашкана жасалгалоосуна жакшы салым болушу мүмкүн. Кээде жөн эле кара түскө эмен кабинеттердин сырдап жана актуалдаштыруу аппараттык орнотуу сиздин ашкана бардык жаңы карап бере алабыз.
кемчиликтүү, майдаланган же эскирген болуп баарын жаз. сатып алуучулар маселелерди же тосмолоп системасын так болсо, унутулуп калган үйгө башка суроо туулушу мүмкүн. Сакраментодогу Fab жаштан 40 жашка чейинки бир $ 1,5 млн доллар үйгө байланыштуу продано аз көзөмөл бул үйгө өтүп, мен кимге алуучулар көрсөттү. коридорунда килеми анын тигилген борборуна чейин бир чоң реагенттерди бар болчу, ал жыртык болчу. Бул килеми алар үй сатуу кам эмес, сатуучуларга көнүштү ушундай даражада алуучулар жаман таасир калтырды.
Бул жерде сиздин үй сатуу алдында үчүн 10 минималдуу жакшыртуу болуп саналат:
- дубалдардын жана шыптардын менен Patch тешик жана жаракалар.
- баары талкаланып техникалары жана аба системаларын Fix.
- аккан өчүрүп калабы.
- эскилиги жеткен же булганган килемдердин алмаштыруу.
- нейтралдуу боек (ак эмес) менен кара же кесирин дубалын сырдап.
- сынган терезе айнек алмаштыруу.
- чатыры калабы.
- Бир жылдын лампалар / чыгып өзгөртүү шып күйөрмандарды .
- эски тосуш үчүн жана терезе ордуна.
- коду мыйзам бузууларды каттап жатабыз.
Сиздин Эгер кыймылсыз мүлк рыногу өтө ысык болуп саналат - бул сатуучунун рыногу - Сиз сатуу чейин аз катталган бизнес менен ала аласыз; Бирок, ремонттоо муктаж болгон үй дагы эле төмөн баа берем. Жай рыноктордо - бир сатып алуучунун базар - бул болбосо сатып алуучулар да, иштеш керек, бир үйдө эмес, мүмкүн REO . берүү үчүн агент сура.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.