Сиз кыймылсыз мүлк рыногу Beat алабы?
башталгычтар үчүн, ишеними аркылуу тирүү жүргөн көп иштеген эле ыкмаларын колдоно аласыз: аз сатып алуу жана жогорку сатуу. Биринчи кадам аныктоо үчүн кыймылсыз мүлк рыногун түрүн сиздин шаарында бар.
Кыймылсыз мүлк рыногунун түрлөрү
көп айырмачылыктар жана илмек бар болсо да, негизинен, кыймылсыз мүлк рыногу үч категорияга бөлүнөт:
- Сатып алуучунун базарлар
сатып алуучуларга караганда, көп жолу, сатуу үчүн үйлөрдү мааниси бар учурда сатып алуучунун базарлар бар. Анткени, сатып алуучулар сатуу сатуу үчүн ар бир үйгө эмес, тандоо көп уясы бар. Көпчүлүк эксперттер Тизимдин алты ай же андан көп рынокто болсо, анда ал бир сатып алуучунун базар экенине кошулам +. Ошондой эле сатып алуучунун рынокторунда, сатып алуучулар аз саны медианасы бааларды бурмалап болот аз сатуу, алып келет деп белгилешет. - Сатуучунун базарлар
Тескерисинче, сатуучунун рынокторунда, жеткиликтүү тизимге караганда сатып алуучулар бар. тандоо сатып алуучулар үчүн азыраак үйлөр бар болгондуктан, дээрлик ар бир үй сатып алышат. Эреже катары, сатуучунун рыногунда Тизимдин алты айга караганда кыйла аз бар. өтө сатуучунун рынокторунда, коругунда тизимге эки айдан кем эмес болот. - Жөнөкөй рыногу
Жөнөкөй базарлар салмактуу болуп саналат. Эреже катары, пайыздык чендер жеткиликтүү, ал эми базар сатып алуучулар менен сатуучулардын саны ортосунда бош жатат. таразалар рыногун мааниси туруксуз селкинчектерди башынан эле табигый нерсе, эки багытта тая жок. Жолу, төрт ай тегерегинде жалпысынан берүү же алуу болуп саналат.жакшы сатып алат нейтралдуу рыноктордо бар экенин, бирок анын сатуучулардын же тескерисинче сатып алуучуларды ырайым эч кандай жалпы белгилер бар.
алуучу базарында менен сатып алуу
Сен турган болсо, үй сатып алууга жана биринчисинен шарттарды күтө албайт, бир алуучунун базары болуп саналат; эч кандай жакшы убакыт жок. Бул жерде бир нече артыкчылыктары булар бир сатып алуучунун рыногунда сатып алуу :
- Төмөнкү сатуу баасы
Көп сатылган буюмдар: анткени, машине менен келишим дагы даяр экенин билип, же алар кабыл алуудан баш тартуу, ал билиши керек болуп сатып алуу сунушун , алар бири-ала албашы мүмкүн. азыраак турак сатуу жатканда, баалар адатта түшөт.
- Сатып алуучулар эпке буйрук берет
Сатып алуучулар өз төлөөгө сатуучуларга сурай алат акыркы чыгымдарды өз кредитор камсыз кредит берет. Сатып алуучулар да сатуучулар сыяктуу атайын репортаждарды төлөп берет күтсө болот зыянкечтер текшерүүлөрдүн же үстүнкү күбөлүк жана үй кепилдиги . - Шарттуу сунуштар алгылыктуу болуп саналат
Сатуучулар көбүнчө кабыл көбүрөөк жаккан контингент сунушту алуучунун учурдагы үй сатуу сатып алуучунун көз каранды болуп саналат. колуна бир сунуш эч кандай сунуш артык. - Ремонт үчүн суроо жонокой сүйлөшүүлөр
Үй ремонт же анын системаларын жанарту муктаж болсо, сатуучулар көбүнчө ремонт үчүн кредит же белгилеп маселени (лар) бекемдейт үй инспектор . - Сатып алуучулар бүтүм башкаруу
Сатып алуучулар, ары карап мезгилдерде сурап акыркы мөөнөтүн узарта жана сурап алат эрте ээ - жазуусу бир сатуучунун рыногунда четке турган шартта.
бир Сатуучунун рыногундагы сатып алуу
сатып алуучу үй сатып алуу үчүн эч кандай шашылыш бар болсо, анда сатуучунун базар сатып идеалдуу эмес. Бул жерде бир сатуучунун рыногунда үй сатып бир аз кемчиликтери бар:
- Top баасы
Бир нече сунуштар кездешет. Көп сатылган буюмдар: кээде, тизме баасын буйрук, алып кетсин. - жок, элдешүүгө
Сатуучулар сатып алуучунун акыркы чыгымдарды эч кандай төлөп же текшерүү үчүн төлөп беришпейт.
- Шарттуу сунуштар сейрек болот
Сатуучу сатуу үчүн сатып алуучунун үйүнө күтүп каалабайт. - Ремонт үчүн суроо урматтаган эмес,
Сатуучулар, адатта, үй сатып алуу үчүн сатып алуучуларды айтып берем "деп." - Көп сатылган буюмдар: бүтүм башкаруу
Көпчүлүк сатуучулар бурчка дагы үч сатып алуучулар жок болгондуктан, көз карандысыз болгон жагдайлар боюнча, баштапкы келишимден баш ийип калат.
алуучу базарында сатуу
сатуучу сатып кереги жок болсо, сатып алуучунун рыногунда рынокто үй салып бир жагы болушу мүмкүн. Бул жерде бир сатып алуучунун рынокто сатуу үчүн кемчиликтери бар:
- Lowball сунуштар
жумшак базарларда сатылган буюмдар: акыйкаттыкка жоготот. үйлөрүнө аз талап алуучулар lowball сунуштарды киргизсин алып сатуу баасындагы басым берет. - Сатып алуучулар ийилчээктик талап
Сатып алуучулар муну менен сатуучунун таза кирешени төмөндөтүп, акыркы бир чыгымдарды кайтарып төлөп берүүгө сатуучуларга сурашат.
- Шарттуу сунуштар алыс болуп саналат
бир сатып алуучунун үй сатып албаса, анда сатуучу да жана ошол учурда, сатып алуучулардын саны, адатта, андан да көп жукпайт. - Сатып алуучулар талап ремонттон өткөрүү
Баары майдадан сатуучулар үй текшерүү менен калкып чыгат ремонт чечип, ал эми сатып алуучулар сатуучулар, аларды чечүү үчүн күтөт. - Көп сатылган буюмдар: бүтүмдү көзөмөлдөө эмес,
Сатып алуучулар сурап жакын "чыгып," жоболорду аларды жабылуусуна байланыштуу келишимди бардык жолдо жүрүүгө уруксат берген.
сатуучу базарында сатуу
Бул үй сатуучу болуу үчүн жакшы учур. Бул жерде бир сатуучунун рынокто сатуу бир нече артыкчылыктары болуп төмөнкүлөр саналат:
- Жогорку сатуу баасы
тизме-а-сатуу-баа катышы кээде Тизмеге үстүнөн дегенди сатуучулар, жогорку бааны буйрук, сатуучунун рынокторунда төмөнүрөөк. - концессия баш
Сатуучулар сатып алуучунун акыркы чыгымдарды төлөөдөн баш тартууга, ал эми көп учурда сунуш четке сатуучу төлөнүүчү текшерүүлөрдүн сурап. - Шарттуу сунуштар сейрек
Сатып алуучулар бул жардам өз үйлөрүн сатуу жана сатуучулар канаттарынын 10 алуучулар менен контингент сунушуна макул болбой тургандардын экенин көрөбүз. - Сатып алуучулар сейрек ремонт талап
Сатып алуучулар дагы үй текшерүү алууга бирок кыйгап өтөт, ремонт үчүн деп суроо мүлктү кабыл алуу, "болуп саналат." - Көп сатылган буюмдар: бүтүм башкаруу
Бул сатуучулар кыска текшерүүнүн мөөнөттөрүн сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн жана сатып алуучулар, мисалы, кээ бир чыгымдарды баш күтүү үчүн жалпы болгон баа же кредит шарттуу.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.