бир бет алып канча
бир үй сатып алуу сунушун кабыл алуу жөнүндө көп кеп-издеп, бирок сиз ашканага чейин барабыз, бир аз коркуп? Сен жалгыз эмессин. Сатып алуучу тандагандан кийин, анткени сатып алууга туура үй деген үй да оор болушу мүмкүн сатып алууга сунуш кылууга канчалык жакшы билишпейт. Сатып алуучулар, алар өтө эле аз сунуш болсо, кемсинткен же сатуучу алыстатып алышын болот деп тынчсызданышат. Алар өтө көп алып келсе, алар ашыкча мүмкүн. Уч.
Сатып алуучу анын же анын таянуу каалоо табигый эле кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл .
Бул учурда, сатып алуучулар көп учурда агент калпагынан алып чыккан санды жулуп, аларга кол күтөт. Бирок, ал, ошондой эле күтүү жанчылат кандай иштээрин, чындыгында, андай эмес экен.
Анын үстүнө, көп кыйын сатуу баа болуп саналат. сатып алуучуларга өздөрүнүн карамагында салыштырмалуу сатуунун бардык болбосо да, көп эмес, так сатуу баасын алыш үчүн эч кандай жол чынында эле бар. Сатып алуучулар comps эмес, алар көргөн үйлөрдө, сатуу үчүн үйлөр, негизинде түзүлгөн, үй бааларды салыштырып калышат. чындык сатуу үчүн үйлөрдүн баасы чындыкка же баа боюнча аз таасир болушу мүмкүн, ал эми баасы өтө эле жогору же туура, өтө эле төмөн болушу мүмкүн эмес.
Сатуу баасы жатып, ар кандай болот. Эгер бир үй сатып алуу сунушун кабыл алууда жол сага жардам берүү үчүн агент кубанычта болот качан болот. Сиздин агент билишет же жакында эле сатып алган үйлөр бааларды таба аласыз. Сиздин агент сиз ошол үйлөрдүн абалын салыштырып, сен да, акыры, так канча сатып алууга үй арзый турган бир жакшы идея келип жардам берет.
Бир мулк кантип бет сунуш көп Мени айт керек эмеспи?
Ал эми кыймылсыз мүлк агенттери оң санын тандап алуучу жол көрсөтө алат, ал сатып алуучунун агент сиздин так баасын ат деп күтпөйбүз. Тажрыйбалуу алуучунун агенттер багытын, кылдаттык менен жетекчилик, рыноктук маалымат жана сунуш берет баа кыркалары , ал эми акыркы баасы сатып алуучунун милдети болуп саналат.
Бул жерде эмне үчүн көптөгөн каражаттар бир нече себептерден улам бир үйгө керек канчалык Силерге чындыкты айтып коёюн, баш калат:
- Сунуш өтө төмөн болгон
Кыймылсыз мүлк агент берүүгө үндөйт болсо lowball сунушту , сен сатуучу сунушка жооп берүүдөн баш тартты, себеби, дагы бир сунуш, жогорку же жаман болду, анткени ал үй сатып алууга мүмкүнчүлүк жоготуп, сиз күнөөлүү заматта манжасын көрсөтүп турат боюнча Сиздин агент.
- Сунуш өтө бийик болгон
сунуш ошол замат кабыл алынган учурда, сатып алуучулар көп учурда алар азыраак үчүн алгачкы сунушту жетишиши керек деген ойлор. Агент баанын жана тартынбай сатуучу белгилери боюнча талап кылганда, сатып алуучулар кээде алардын агент алуучунун кызыкчылыгы же агенттик өзүнүн иштеп иштеп күмөн комиссия .
- Бул Агенттин Сатып алуу эле эмес
ал сатып алуучунун үй болот, анткени, ал сатып алуучунун чечим. бүтүм аяктагандан кийин, сатып алуучу ипотекалык төлөмдөрдү берип турууга жана үй эмес, агент жүргүзүү үчүн жооптуу болот. Сатып алуучулар көп, алар кредит үчүн берет жана сунуш кылуу үчүн бааны тандоо толук жөндөмдүү алда канча акылдуу.
- Ишенимдүү Sued аласыз
Сиз, албетте, башталгыч агенттердин же ой башка поезд ырастаган турган бир риэлтордук катары жүргүзгөн эмес, угат. Бул адамдар жакшы билишет, ошондуктан аларга каршы алардын кайдыгерлигин кармап көрбө жатат.
Кээ бир жөнгө салуу жана мамлекеттик органдар уруксат берүү үчүн канча алуучуларды айтып агенттердин каршы берейин. же риэлторлор "Этикалык Кодекстин Улуттук бирикмеси, агенттер баасын алсын деп айтууга болбойт. Брокерлер, албетте, ага каршы сунуш. Ошондой эле сот иши журналдар сатып алуучулар бийлик алардын чектен үчүн сотко, анткени, бул эскертүүлөрүн четке агенттер каршы кабыл алынган чечимдер менен толтурулат.
Компетенттүү агенттер жетиштүү жетекчилик жана жардам менен камсыз кылабыз, бирок, туура сунуш баасын тандап алуучу алып. силер угуп эмне карабастан, анткени, ал ар дайым такырыбына чечим болуп саналат. агенттери жок.
кийин сатып алуу үчүн бааларды эске алуу менен мен бул маселени бир чечимге келүү үчүн алуучуларды жардам айланып өтүү бир жолу үй мелдешүүдөн коюп жатат боюнча сунуш кылат. үйү 300,000 $ дан сунуш кылынат деп болсун, ал да, сатуучуларды да, сатып алуучуларды тандап, кадимки кыймылсыз мүлк рыногу бар. Мен 280K $ жөнүндө сунуш кабыл алынат сатып алуучу 80% кокустан берип мүмкүн. Балким, $ 290K боюнча 90%, ал эми $ 295K боюнча 95%.
Page үчүн бул жерди бас эки: тандоо бет сунуш Баалоо
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраментодогу Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир эмес, Californi бир.