Ким кыймылсыз мүлк комиссиялары, сатып алуучуларды жана сатуучуларды төлөйт?
Ким бир кыймылсыз мүлк агент төлөп өтө жалпы суроо болуп саналат. Кыймылсыз мүлк комиссияларына төлөөчүсүн түшүнүү үчүн - бул сатуучулар же сатып алуучулар же экөө тең болобу - биринчи жолу кантип карап кыймылсыз мүлк агенттери төлөнөт, алар шайлоо комиссияларына кызматташып Канткенде. Эгер комиссиялар, мен алардын үй сатып алган сатып алууга, аларды өкүлү болсо да, мен билген эмесмин кардарларды болчу, себеби, иш кандай, билбейм, анда уят эмес, жаңы үй , андан кийин аталган сатуу үчүн үй .
сүрөттү Мурунку. Ушул окуялардан кийин, алар дагы эле комиссия төлөсө ким деп сурады эле?
Кантип Real Estate комиссиялардын иши
- Кыймылсыз мүлк агенттери бир кыймылсыз мүлк брокерине иштешет.
- бир кыймылсыз мүлк агентине төлөнүүчү бардык төлөмдөр брокери аркылуу өтөт.
- Бир кыймылсыз мүлк брокери гана төлөй аласыз кыймылсыз мүлк комиссия жана кол жарнак келишим сатуучу менен.
Кантип жатат брокеринин кыймылсыз мүлк боюнча агенттер тарабынан толтурулат ?
Бөлүмдөрү ар кандай болушу мүмкүн. Болумушту агенттер брокердик тарабынан алынган жалпы комиссиянын 30 пайыздан 40 пайызга чейин, ошондой эле аз кабыл алууга мүмкүнчүлүк аласыз. Ошол суммадан башка төлөмдөр, мисалы, жарнама, белги ижарадан же кызматтык чыгымдар чыгарып салынууга тийиш. Top өндүрүү агенттер 100 пайыз алууга жана брокери төлөө үчүн кабинеттик алым . Ар башка ортосунда бир жакка кетет.
Listing агенттер "пошлиналардын
сатуучу жана анын агентинин ортосундагы келишимде листингдин таралган түрү агенттик брокер деп гана үй рынок укук берет. столго алуучу алып кайтып, сатуучу ортомчу боюнча комиссия төлөп берүүгө макул болгон.
Эреже катары, бул төлөм сатуу баасына пайыз менен көрсөтүлгөн жана жарнак, брокер жана ээсин алып брокер ортосунда жатат.
Co-Brokerage бөлүнгөндө
брокерлердин арасында алымдардын бөлүмдөрү гана жашоо сыяктуу эле, ар дайым адилет жана бирдей эмес. Мисалы, бир сатуучу жарнак келишим тизмеси ортомчу төрт алма менен чогуу-брокер сатуу ортомчу үч алма алууга болот каралган жети алма кол койду.
Бул дайыма эле 50/50 бөлүнгөн эмес. бир сатып алуучунун рыногунда сатуучу сатып алуучунун брокер үчүн көп пайызын берүүгө ортомчусу сурап карап келет. сатуучунун рыногунда сатып алуучунун брокери аз кабыл алуу мүмкүн. жок белгиленген формула жок.
комиссиянын көпчүлүк бөлүмдөрү жергиликтүү негизделет. Өлкөнүн айрым жерлеринде, ал үчүн абдан таралган жарнак агент алуучунун өкүлү да чыгарабыз. жергиликтүү каада-салт тууралуу суроо керек. биргелешип брокердик жыйымдар маселе сөзсүз сатып алуучунун агенттер жергиликтүү салт кем төлөнгөн жок жасоого караганда сөзсүз түрдө сатып алуучунун өкүлү көп төлөп берүүгө да болбойт.
Сатуучу сатып алуучунун комиссия төлөсө
А ылайык алуучунун брокери тартиби , деген брокердик жана агенти алуучу билдирет. брокер үчүн төлөнгөн алымдын адатта сатуучу тарабынан төлөнөт. Кээ бир сатып алуучу брокердик макулдашуулар акы далдалчы ордун жоболору бар сатуучу тарабынан төлөнгөн эле аз сумма. Мисалы, Келчи жогорку пайыздык болуп жыйымдар иштейт, ал эми бир кызматташып жарнак, брокер сатуу баасынан бир аз бөлүгүн төлөп берүүнү сунуш кылышы мүмкүн. , Айталы, жарым алма айырмасы, ортомчу ошол сумманы баш эмес, турган болсо, сатып алуучу тарабынан төлөнгөн болот.
Сатып алуучу комиссия түздөн-түз берилет
сатуучу анда милдеттүү эмес, алардын көбү жарнак келишимдери боюнча, комиссиянын тизмеси тараптан же анын бир бөлүгүнүн караганда тизмеси ортомчу ордун толтуруу. Көп учурда сатуу баасы сатып алуучу төлөгөн сумманы чагылдырууга азаят. Көп сатылган буюмдар, ошондой эле сатып алгандарга тапшырмасын жана кредит берет, өз кезегинде, далдалчы кредиттер.
Чынында ким Кыймылсыз мүлк комиссиясынын болду?
Бул сатып алуучу ар дайым комиссия төлөсө да, урушуп, такыр карабай ошондой болот. Неге? аны сатуу баасы адатта бөлүгү болгон. сатуучу комиссияны төлөп берүү боюнча келишимге кол койгон эмес болсо, сатуу баасы төмөндөтүлгөн болушу мүмкүн. Ошондо ал жерге такыр сатуучулар менен үйлөрүн сатып, анткени, бир эле логика берип, бааларды бир комиссиянын жок таза сатуу баасын чагылдырууга тийиш кызыктуу болот.
Тышкары, андай эмес. Кайсы башкача ойлонобуз сатып алуучулар үчүн мүмкүн болуучу кайттыкка алып келет.
Эскертүү: Бардык кыймылсыз мүлк комиссиялары Келишимдүү болуп эмес, ар бир агенти сүйлөшүүлөрдү өткөрөт. агент биринчи дем анын тапшырмасын дисконттоо, анда ал үй Тизмеге жана берүү үчүн агент чакыруу үчүн ыза болуп эсептелет. Ишенимдүү гана комиссиялары боюнча соттолот мүмкүн эмес. Алар баары бир, кайсы бир азык-түлүк сыяктуу эмес. Top агенттер көп учурда башка агенттер ашык турат.
Эгерде сатып алуучу болсо, анда эсептик чын эле сатып алуучу кандай таасир этет деп, түздөн-түз комиссия төлөшпөйт. өз ишин амалкөйлүк менен сатып алуучуларды төлөөгө сунуш бир нече уюмдар бар, бирок иш жүзүндө бул түрү көптөгөн ишенимдүү арасында так түшүнүгү болуп эсептелет. Бул ызы-чуу көп чечүүгө жардам берүү үчүн, кийинки 20 жыл сатуучулар жана сатып алуучулар үстүнө ар бири өз өкүлчүлүгүн сактап, мындай деди: өкүлчүлүк кылуу үчүн өзүнчө төлөп келсе айран жок.
Мен Сакраменто иштеген алуучунун субъекттерге акы төлөнүүчү комиссиянын өлчөмдө кыскартуу көрүп жатам деп кошот. комиссия көп листинги жана сатуу агенттеринин ортосунда 50/50 экиге эмес. Көптөгөн дүкөн агенттер алуучунун агенттердин караганда көбүрөөк болот. Ал эми акыркы убактарда, бул сумма мен башка агенттер сунуш кылган бааны бере албаса да кээ бир жарнак агенттери ушунчалык төмөн арзандатуу, анткени деп ойлойм да, андан да азайды.
Же балким, кыскарган тизимге байланыштуу болот. Сунуш жана суроо-талап мүнөздөйт.