Эгер ойлоп-стандартты, кыймылсыз мүлк комиссия эмне болду беле? Эгер кыймылсыз мүлк агент сураган болсо, жооп жакшы болушу эле комиссиялар Келишимдүү болуп саналат. Ошондуктан ал бир аз адаштырган болсо да, Сток-жооп. түздөн-түз суроо федералдык өкмөт тарабынан куугунтукка агентке ачуу мүмкүн жооп жооп. Бул стандарттык Кыймылсыз мүлк комиссиясынын эч нерсе жок экенин эмес, бул агенттери аны талкуулоо үчүн эмес, деп жатат.
Сиз кыймылсыз мүлк порталдар менен сайттарга барып,-стандартты, кыймылсыз мүлк комиссиялары жөнүндө суроолор жана жооптор, окуй алышат. Кээ бир агенттери пайызын да далалат кылат жана башкалар макул же пайыз менен макул болот, чынында, бул онлайн талкуу каралышы мүмкүн баа белгилеген . кээ бир агенттери эсине иш эле, анткени алар бардык бейкам болуп саналат дегенди билдирбейт.
Анти-ишеним мыйзамдар бир бааны коюп, атаандаштары арасында кызматташууга тыюу салат. Мисалы, Шерман актысы жана Clayton Act каршы ишеним мыйзамдардын эки түрү бар. Мындай иликтөө алдынча башкаруу органдары Federal соода комиссиясы жана Адилет АКШ департаментинин монополияга каршы бөлүмү болуп саналат.
Кээде сатуучулар, ар кандай жакшы билген эмес, бир нече кыймылсыз мүлк боюнча агенттер жана өздөрү да далалат кылат киргизүү да жок дешет: силердин комиссия эмне? маанилүү бир гана тандоо себеп комиссиянын өлчөмү болсо да, алар азык-түлүк дүкөндө сүт бир коробка сатып бардык сүт шайлоолор бири-биринин ассарийге чегинде алынып жатканда салыштыруу дүкөнгө каалашат сыяктуу.
Темага кайрылып, бир жакшы жолу, сатуучу баада гана сатып болсо, толугу менен кызмат же болсо, суроо берүү , эсептик брокери. Эгер арзандатууну талап болсо, анда алдын-ала төлөнөт жана арзандатуулар сунуш гана ишенимдүү издөө чектейт.
сатуучу эсептик брокердик жана абдан жакшы бир аз жогору акы алат толук агент, кызмат акысы жок жумушка көрүшү мүмкүн болгон жагдайлар бар.
сатуучу бир F. Lee Bailey-түрүн жалдаш үчүн керек эмес болсо, анда, албетте, анча кымбат эмес жана анча тажрыйбалуу агент менен бара алат. Эле Пенни-акылдуу жана фунт үчүн акылсыз болбогула. Мен өз кыймылсыз мүлк менен иш таап, ушундай атаандаштардын ортосунда айырмачылыктар түшүп адамдар жөнүндө талашып бир пайыз айырма жөнүндө келет.
сатуучу ортосунда туруп бир пайыз жана ал жумушка келсе агенти. Бул сатуучулар, адатта, кандай билбеген агенттери тажрыйбалуу алар үчүн эмне кыла алат. Алар Сарамжалдуу жаткан ишенебиз, бирок, алар жөө өздөрүн аткан болушу мүмкүн.
Стандарттык Кыймылсыз мүлк комиссиясынын ортосундагы дисперсиясынын
кызыктуу эскертүүнүн, үй-калибрдүү жогору, аз сатуучулар анын акысын арзандатуу өтө тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк агент суроо болуп саналат. Сиз аны башка жол болмок элем, бирок андай болгон эмес. Анткени менен, көпчүлүгү кымбат үй сатуу (же столдун үстүнө таштап) жоготуп акча көп сумма бар, сатуучулар үчүн сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн жогорку нук талант жалдаш үчүн, бир аз көбүрөөк төлөп үчүн. Үчүн баа From үй текшерүү , көп сатып алуу боюнча келишимге кол коюлгандан кийин туура эмес болот. Экспертиза көп учурда кошумча чыгашалар кетүү зарыл.
Бул 1,300,000 $ үчүн үй же $ 1,500,000 накталай сатуу сатуу ортосундагы айырма болушу мүмкүн.
Мен өз көзүм менен эмне көрдүм. Бул сатуучулар баасы $ 200,000 ордуна комиссия бир $ 13,000 айырмасын соода жүргүзгөн.
Бул стандарттык Кыймылсыз мүлк комиссиясынын алгачкы сүйлөшүүсүндө талкуулоонун деле кереги жок деп айтууга болбойт, бирок, адатта агент кою үчүн көз каранды эмес. эле үзгүлтүксүз кыйла аз акы агенттер сыяктуу жогорку комиссияларды агенттери, абдан жакшы аткаруу бул түрү боюнча нормаларды бекитүүгө мүмкүн. Башка сөз менен айтканда, керектөөчүлөр үчүн ошентишет, ал эми кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл келгенде үчүн акы эмне үчүн жакын.
Vet сиздин агент акылдуулук менен, айрыкча, татаал кырдаалдарда үчүн. Мисалы, сиз колдонгон тиричилигин сыяктуу кыймылдайт агентинин үстүнөн юрист сыяктуу ойлонгон бир агент көрүшү мүмкүн. бир кыймылсыз мүлк укугун ээ адамдардын ар түрдүү бар. Бардык эле кыймылсыз мүлк агенттери эле.
Сиз, балким, мыкты 10% үйлөрдүн 90% сатууга жакын деп уктум.
ал туура эмес агент жалдаган болсо, сатуучу агенттердин Жубайлардын ортосундагы карама караганда айрылса, туруштук бере алат. Сатуучу катары туура эмес, мисалы, барып, назик жагдайларды чабыттап жардам берүү үчүн туура эмес агент жетиштүү тажрыйбага же каржы жок адам болмок төмөн баалоо же ремонттоого суроо . Башкача айтканда, ал жактырган агентке караганда арзан агент жалдап, анткени 5000 $ сатуучу ал "аманат" деген ойдо болсо, ал сатуучу арзан агент чечүү мүмкүн эмес экенин дагы бир маселе боюнча, мисалы, $ 10,000 жоготуп аякташы мүмкүн.
бир корутунду сөз боюнча комиссия сатуучу төлөп берем көптөгөн акыркы чыгымдарды жана жыйымдар бири. берилген, ал жалпысынан жогорку алым, ал эми башка төлөмдөр зыян келтириши мүмкүн.
агенттер сиздин аймакта акы төлөнгөндүгү жөнүндө билиш үчүн, сен, чалуу жана агенттер менен сүйлөшүп, алардын стандарттуу кыймылсыз мүлк комиссиялары жөнүндө сурап эле сизге суроо биринчи суроо эмес, болот. Ошондой эле төлөмдөр аймакка жараша айырмаланышы экенин түшүнүшөт. Сакраменто стандарттык Кыймылсыз мүлк комиссиясынын-стандартты, кыймылсыз мүлк комиссиясы Сан-Диего бир дагы өзүн-өзү камтылган коомчулук көп болушу мүмкүн, кандай каралышы мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.