комиссиясын кыскартпаган Агент суроолору кантип
кээ бир адамдар да жок эмес.
Ишенимдүү төлөнөт кантип түшүнсө болот
Комиссия пайыздык бөлүнгөндө компания саясат жана агент өндүрүштөн көз каранды, брокерлер арасында ар кандай. 100 бүтүмдөрдү жабылуучу жогорку чыгаруу агент бир жыл адатта, ал бир нече ай сайын иш жабылып агентке караганда көбүрөөк бөлүнүп, төлөнүп берилет. Бир гана Тастыкталган кыймылсыз мүлк брокерлер комиссия кабыл алат. Брокерлер өз кезегинде, агенттер, адатта, ошондой эле көз карандысыз подряддык төлөп келишимдерди малайларын кылуу менен, жаздым.
сатуучу тарабынан төлөнгөн комиссиялары жөнүндө жарым жарнак тарабында жана сатуу тарабына эс алууга бара бөлүнөт; бул дайыма эле 50/50 бөлүү эмес. А күчөп агенттери алуучу билдирет агенттердин ашык төлөнүп берилет аталып жатат.
Эмне үчүн Техника баары айыптоо эле комиссия жокпу?
Алар көпчүлүк учурда жергиликтүү салт боюнча, эмне. Сиз эсептик агенттерин табат да, жогорку продюсер агенттерди, аймактык адистерди, ардагер агенттерди, бренд өлчөмү жана түсү ар бир түрү боюнча жаңы адамдарды, бир бөлүгү убакыт агенттерин жана агенттер.
Ишенимдүү адамдар бири-бирине окшош эмес. Сиз комиссиянын негизинде агент тандап эч качан жол бербешибиз керек. Сиз кымбат агенттер өздөрүнүн сатуучу жана кызмат көрсөтүүлөрдү жана киреше моделдерин сунуш анча кымбат агенттери жок кыла алышы мүмкүн. Жалпысынан, агенттер, жалпысынан, акыбети кандай төлөп беришет. Алар баары бир алым татыктуу эмес.
Typical таза киреше
агенттер кылып канча болду экен? Кудайдын Мариямдын сатып алуучу $ 150,000 үй сатып алып жатат деп коёлу. жалпы комиссия төлөнгөн 7% түзөт, жарнак брокер 4% менен жана сатуу ортомчу 3%. Мариямдын ортомчусу 4500 $ төлөнүп берилет. Мариям 50% кем 8% анапа акы алууга укуктуу. Мэри $ 2,070 алат. Буга чейин, Мариям 22%, анын кошумча чыгымдарын төлөп берет жана коомдук коопсуздукка, федералдык жана мамлекеттик кирешеси салыктарды төлөө үчүн өткөрүү үчүн жыйым 30% коё берсе. Мэри 993,60 таза пайдасы $ берди.
Мэри бир айда бир гана бүтүм жабылат жана типтүү 40 сааттык иш болсо, анда анын таза сааттык эмгек ай үчүн $ 5.78 түзөт. ал бир ай, эки какие-жабылып турган болсо, анда Мария Home Depot боюнча өтмөк катчыларынын эле тууралуу түзөт. Эмес, ар бир кыймылсыз мүлк агент киши өлтүргөн түзөт. Көп балалуу болуудан, жарым-жартылай же пенсияга экинчи жумушта иштеп жатабыз.
Сатуу жана ошол эле агент менен сатып алуу
Бирок ал кыздын сизди үй сатуу өкүлү болсо, Мариям ал комиссиянын бир бөлүгүн дисконттоо, анда суроо жаиз болуп эсептелет, ошондой эле бир үй сатып алып, силерге билдирген эле, бирок Мариям макул эмес. теория бадалдын эки канаттуулар колуна бир караганда жакшы экенин жайда иштейт. Башка сөз менен айтканда, Мариям силердин болсо жарнак агенти , ал комиссиянын тизмеси тарабын аласыз.
Мындан тышкары, дагы бир үй сатып алууга жардам берүү менен, ал ошол бүтүмдүн сатуу жагын таап берет. Бир адам. Эки мамиле. Бирок, бул да көп жактуу эмес.
Сиз сата болсо, сизге арзандатуулар жана алардын орган менен үй сатып агенттери бар. Кыймылсыз мүлк агенттери акысын арзандатуу баш, кыязы, эки бүтүм, алар бир-бирине өзүнчө бар деп ишенебиз. Алар сатуучу менен сатып алуучу бир эле адам же эки башка байланышпаган адамдар да, иштин айрым өлчөмдө алып келет.
Мариям эки ишти үчүн силер үчүн анын тизмеси комиссия Арзандатуулар жана эки акчага караганда аз болсо, ал аны катуу тийип калышы ыктымал. Ошондой эле ал башка агент сүйлөшүү жыйымдар башкара албайт, себеби комиссиянын сатуу тараптан сокку болот. Мариямды көндүрүү үчүн "силерге эмне кылсам," Мариям ушундай жолго түшүп, анын дагы көп иш жиберип, жолдомолордун башка стимул болушу мүмкүн.
Ошол эле агент Сиз жана алуучунун чагылдырат
Бул аталган эки орган , ал эми кээ бир мамлекеттеринде да укуктук эмес. юридикалык жерде болсо, Мариям комиссиянын эки тарапты таба турган, Жарнак жана сатуу акы. Бул бүтүм аякташы-кош деп аталат. Бир эле мүлктү эки айрым партиялар сотко айрым кызыкчылыктары жана өз-өзүнчө касиетке ээ. Мариям азыр кош агенти катары жоопкерчилигин жогорулатуу кабыл алды.
кээ бир мамлекеттерде, кош агенттери эч кимдин тарабын алуу менен, ошондой эле мэмшелермен агенттерди иштетүү талап кылынат. Алар иш кагаздарын жүргүзүү үчүн башка пикирин же көп жардам сунуш жок.
Кээде жалпы тактика өлкөнүн кээ бир аймактарында бир суроо сатуучулар менен пайдаланган деген жарнак агент ал сатуучу менен сатып алуучу эки өкүлү чейин эле бүтүп калса, анын ишин арзандатууга макул болот. Сиз жарнак келишимди же сиз сунуш алып жатканда кол Бул сүйлөшүү мүмкүнчүлүгү бар, бирок бул жарнак ишин баштаган учурда, бул жагдайды алдын ала талкууланат, анда жакшы.
Сүйлөшүүлөр алар ойлогондон башкача натыйжага алып келиши мүмкүн экенин эсибизден чыгарбайбыз. Ал өз алуучуга үй сатуу жарнак агенттик умтулушун же түрткү азайтышы мүмкүн. Мындан тышкары, анын укуктук жактан ишенимдүү колдо болгон бардык алуучуларга үй рынок жоопкерчилик, анын акы азаят эмне үй сатып алуу үчүн сатып алуучу азгырганда, ага түрткү болот? Айрыкча, анда ал чет өлкөлүк башка бирөөнүн листингдин бул сатып алуучу сатуу жана акы алуу үчүн турат. Бирок, алдыга жылып, сурашат. Алар укуктары тепселенип жатат, алар эки тарапты билдирет жок болушат күмөн, анткени сураганда көп агенттер "өзгөрүлмө комиссия" макул, алар эч нерсе берип жатабыз.
Бир нече Listings, бир Сатуучу
Ошол эле сатуучудан өзгөчө тизмелеринин бир катар алмашуу боюнча комиссияларды кыскартуу көз каранды:
- Dollar көлөмү
- сатуу устаты
- Market мобилдүү
Бул өзгөрүүлөрдүн баары үч агенттин пайдасына болсо, анда ал эч кандай-жекеме сүйлөшүүлөрдү балким утуп жөнөкөй сүйлөшүү үчүн келди. Бирок, дагы бир жолу эмес, ар бир агент буга макул болот. Өзгөчө жогорку өндүрүүчүлөр күчтүү киреше дарыя менен. Алар сенин Жарнак кереги жок болсо, анда 5 тизмесин сунуш бир чоң себеп эмес.
Ишенимдүү ким Control Neighborhoods
белгилүү бир аймактарында жыл сайын бизнестин тонна эмне агенттер адатта, бул жерде жана ал жерде бир ойду дисконттоо. Бул жогору турган шайлоо комиссиясынын сурап калышы мүмкүн, бирок тез эле башка агенттен атаандаштык бар болсо, салыкты азайтып макул малайлары болуп эсептелет. Сиз жогору турган комиссия келтирилген элек агенттин жакшы көрөм, бирок, аз үчүн ишти биринчи агент кайра чакырып, экинчи агенттик акыны сунуш макул экинчи маек. түшүндүр. деп, карылардан да, акыл-эстен чыгарбайлы: Сиз абдан көп чындык төлөө үчүн эмне керек. Сен комиссияларынын илип алуу эмес, эгер таба аласыз абдан мыкты агент жалдоо этибарга албай калышат.
Мен бул тактиканы аракет Elk Grove шаарында бир соодагердин эсимде. Балким, ал менин макаланы окуп? Ал дагы бир Агенттин комиссиясынын дал сурады. Мен деген түшүнүктү четке кагып, ал ыйлай баштады. Бирок, мен силерге келет, ал ыйлаган. Ал жөн гана менин комиссия төлөөнү каалашкан эмес. Ошентип, ал менин кызмат каалаган, бирок бир гана арзандатуу өзгөртүлгөн. Мен ийгилик ага керек болчу. Бул жол менен иштебейт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.