Бир кыймылсыз мүлк Агент кантип маек үчүн

by Элизабет жазуу

Суроолор Жумушка чейин Агент суроолору

Smart керектөөчүлөр жалдаш үчүн, ал агент чечим чейин мүмкүн болгон кыймылсыз мүлк боюнча агенттер менен маек. Сен жакшы кармаган үчүн дараметти туткасы, ошондой эле эс алуу, кыймылсыз мүлк агент мүмкүн да, сени менен маектешүү болот деп ишендирди. силерге суроо берип жана түрткү изилдөө эмес, агенттердин сак бол. Сен да алардын кардарлары жөнүндөгү көчөдөн эле жок болбосо, жакшы малайлары эле тандай менен иштеген эмес.

Эскертүү: эмес, бир эле компаниянын малайлары менен маек .

Мындан тышкары, биринчи отурумунда, ишеним боюнча аппаратта жолугушту ашуун агент маек же кызмат үчүн. Эгер тандоо кылып алдында жогорку өндүрүүчү агенти, мисалы, сөзсүз силерди эркин насаат бериш үчүн өз үйүндө жолугушат деп күтпөйбүз.

сага жана сенин муктаждыктары үчүн бардык кыймылсыз мүлк агенттери эмес, маек жана жогорку агенттери үчүн мүмкүнчүлүк, кыязы, сурамжылоо толтуруп келген жок тосуп, ошондой эле абдан маанилүү болгон суроолорду чектөөгө аракет кылат. Төмөндө бир болочок кыймылсыз мүлк агент сурап 10 көп суроолор бар.

01 канчалык узак Ишкердик учурлар болду беле?

стандарттык тамаша бир аз тажрыйба чечүү эмес, турган жаңы өкүл менен туура эмес эч нерсе жок, бирок ошол тиштеп уруксат агенттери маанилүү эмеспи деп эмес. Көп алар компетенттүү устат кирүүгө жана аларды окутуу деъгээлине жараша болот. Newer агенттер сага бурууга көбүрөөк убакыт калышат. 20 жылдан ашык тажрыйбасы, кээ бир агенттери жана алардын биринчи жыл кайталап. Башка 20-жыл агенттери жыл сайын жаңы бир нерсени билүүгө болот.

бул бүтүм боюнча маселелерди чечүү үчүн кандай агенттерин үйрөтөт катышуу үчүн кыймылсыз мүлк боюнча агенттер жана бир да мектеп жок бар сынак бар. Алар жумуш жаттайт. көп сатуу боюнча агент аяктады, аял дагы жакшы билет.

Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.

02 Сиздин орточо тизмеси-Баа-а-сатуу-баасы катышы деген эмне?

агенттик орточо катышы рыногуна көз каранды экенин унутпа. Эске албаганда, шарактатат сатуучунун базарларды, жакшы алуучунун агент сатып алуучулар үчүн тизме менен баадан төмөн болгон сатуу баасы боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болушу керек. Компетенттүү жарнак агент бааларды Тизмеге абдан жакын сатуу бааларын сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн аброю өткөргүлө. Ошондуктан, листингдин агенттери 100% жакын жогорку катышта болушу керек. Сатып алуучунун агент катышы 99% төмөн түшүп керек. Кээде рыноктук наркы ошол учурда жана сунуш баасынын ишке эч кандай тиешеси бар, бул көрсөткүч маанисиз болуп саналат. катышы өтө эле маани бере бербе.

03 Менин муктаждыктарына кандай жакшы Маркетинг планы же стратегиясы деген эмне?

сатып алуучу катары, билүү керек болот:

Кантип сен Менин жаңы үйүнө издеп таап берет?
Канча үй, мен, кыязы, мен сатып алууга бир үй алдында көрүшөт?
Мен башка сатып алуучуларга каршы атаандаш боло алат?
Сиз бир нече сунуштарды чечүүгө болот?
Сиз алып Оо сунуш кылат?

сатуучу катары, билүү керек болот:

Тактап айтканда, кантип менин үйүн сатып алат?
түздөн-түз почта кампаниясы орундуу? Эмне үчүн?
Кайда жана кантип көбүнчө жарнамалайт?
Эгер сүрөтчү эмнени сунушташы мүмкүн?
Сен эмне рынок онлайн?

04 Сураныч References орнотобу?

Ар бир шилтеме бар. Ал тургай, жаңы агенттери өткөн иш берүүчүлөрдөн шилтеме бар.

аяттарды карагыла сурагыла.
булактарды камсыз адамдардын кандайдыр-бир агенти менен байланышкан болсо, сурагыла.
Эгер кошумча суроолор менен булактарды атасак болот, анда сура.

Бул агент онлайн сын тонна бар болсо, анда силер шилтеме зарылдыгы деле жок болушу мүмкүн экенин белгилеп кетүү маанилүү. Сиз шилтемелер сурап тажрыйбалуу агенттер да кордоп көрүшү мүмкүн, бирок, жаңы агент мүмкүн, жок.

05 Сенин Сынактын сага бир нерсе ажырата албайт Top үч нерсе эмне?

Жакшы агент бул маселени ал жумуш жакшы жарайт эмне үчүн чечип атууга даяр болот жооп тартынышпайт. Ар бир адам өз стандарттар бар, бирок көпчүлүк керектөөчүлөр, алар айтып жатышат: агенттер издеп , алар мындай деп айт:

Чынчыл жана ишенимдүү
ырасталган
Мыкты тарап
тел же электрондук почта аркылуу жеткиликтүү
жакшы пикирлеше
достук
Аналитикалык
оор жагдайларга карабай, тамашаны жакшы эсибизде сактап алат

06 Мен мурда документтерин карап берсин деп, мен түзүү талап кылынат?

Бир бир белгиси жакшы кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл , аларга кирүү үчүн талап кылынган алдында Алдын ала көрүү үчүн жеткиликтүү түрлөрү түзөт адис болуп саналат. Эгер мүмкүн болсо, бул документтердин алдын ала сурап.

сатып алуучу катары төмөнкү көчүрмөлөрүн сурап:

Сатып алуучунун Broker келишим (өзгөчө же өзгөчө эмес болот?)
Агенттиги чечмелёёлёр
сатып алуу келишими
сатып алуучу чечмелёёлёр

сатуучу катары көрүп, мындай суроолорду берип көр:

Агенттиги ачуу
Listing Макулдашуу
сатуучу чечмелёёлёр

07 Сен мени башка кесипкөйлөргө табууга жардам береби?

кыймылсыз мүлк агент аял менен эмне үчүн бул адистерди тандап иштеп жаткан силерге айтып берейин. Сиздин агент сыяктуу сөз сатуучулар жазуу жүзүндөгү тизмеси менен камсыз кылып турууга жөндөмдүү болушу керек ипотекалык брокерлер , үй инспектор жана бойунча компаниялар . Эгер агент жана анын брокердик бир же сатуучулар бардык төлөп жатабыз дегенди билдирбейт, анткени термин "туунду" жана кызматы үчүн сыйлык төлөө мүмкүн көрүп түшүндүрүү сура.

08 канчалык толтурулат?

алым Келишимдүү деген суроо жок. Бардык кыймылсыз мүлк акы Келишимдүү болуп саналат. Эреже катары, кыймылсыз мүлк агенттери пайызын, 1% дан 4% га чейин бүтүм бир тарапты билдирет төмөнкүлөр тапшырылсын: сатуучу же сатып алуучу. А жарнак агент, мисалы, кире алышы мүмкүн, 3,5 7%, ал жалпысынан өзүнө жана сатып алуучунун өкүлү үчүн дагы 3,5%%. Эгер сиз үчүн төлөп, эмне деген сөздү кыймылсыз мүлктүн чыныгы өткөрүү кылат. Top агенттери дагы толтуруп берүүгө жакын болушу ыктымал.

09 Сен камсыз кылуу эмнени сунушташы мүмкүн?

Сиз өкүл менен жарнак же сатып алуу тууралуу келишимге кол коет жана андан ары Сиз тартибине нааразы экенин байкасак, агент Сен келишимди жокко коё берет? агент сага анын кызмат артында турат? жокко макулдашуулар тууралуу компаниянын саясаты кандай? Эч качан келишим жокко чейин аны менен?

10 мен билишим керек эмнеге мен сизден сурадым беле?

билүү керек болот дагы көп нерсе бар, анткени кыймылсыз мүлк агент бул суроого мындай жооп берет канчалык жакын байкагыла. Эгер сезе ынануу үчүн анын билим жана тажрыйба менен камсыз кылуу - Сен агент силер менен убакыт келет. Ал чечим кандай угуп, кантип силер билип, туура суроолорду кантип ал жакшыраак кызмат кылууга билиши керек болорун билүүгө тийиш.

Көбүрөөк жакты карагыла: Agent маеги суроолордун жообун