Dual Агенттиги vs. Single агенттиги
Биз California колдонуу мындай түрү, мисалы, келишим эмес; аны ачыкка чыгаруу болуп саналат. Ал мүмкүн болгон орган мамилелердин ар түрдүү мүнөздөр чечмелеген, ал бардык партиялар керектүү орган мамиледе түрүн тандоого даяр болушу үчүн, аны окуп маанилүү.
Single Агенттиги
Сатып алуу агенттер алуучуларды өкүлү катары бир орган катары иштеп жатат алуучунун өкүлү . Сатуучуларга өкүлү Сатуучунун агенттери катары бир орган катары иштеп жатат жарнак агенти .
бир агенттигинин алдындагы кардарлардын атынан ишенимдүү кардар менен ишенимдүү жоопкерчилигин милдеттүү. Алар башка партиянын же башка партиянын өкүлү менен жашыруун маалыматты бөлүшө албайт. Single агенттиги агенттери, милдеттерин аткаруу үчүн жардам жана ишеничтүүлүгүн колдонуу баарын ачып беришибиз материалдык нерселерди жана чынчыл болот.
Сатып алуучунун агенттер жана сатып алуучу жалпысынан кол алуучунун брокер келишимге агенттин милдеттерин жана милдеттерин түзөт. Айрым штаттарда сатып алуучулар кол жок болсо, сатып алуучунун брокердик келишим агенти менен, ал агент сатып алуучу болуп саналат, бирок анын ордуна сатуучу бир суб-агент болуп бербейт. Sub-агенттер эле милдеттерин милдеттүүбүз жарнак агенти катары сатуучу .
Сатуучунун агенттер жана сатуучу кол жарнак келишимге , ошондой эле өкүлдүн милдеттерин жана милдеттерин түзөт.
Listing агенттер жана сатып алуучу малайлары ар бир кардарга берилгендик, купуялуулугун жана жоопкерчиликти милдеттүү.
Көптөгөн агенттер сатып алуучулар менен сатып алуучунун агенти катары жана сатуучулар менен сатуучунун агенти катары иштеген. Бирок, кээ бир агенттери гана катары өзгөчө алуучунун иштеген жана эч качан, эч качан бир Жарнак алып. Башка агенттер сатуучулар менен гана иштеп, мүлкүн эч качан.
жалпы агенттер үстүнөн атайын каражаттар менен болгон мамилебиз көз бир кыйла максаттуу жана иштетилүүчү пунктунда кардарларга бере алышат.
Dual эки агенттер менен Агенттиги
Бардык, анткени кыймылсыз мүлк агенттери бир кыймылсыз мүлк брокери ылайык берилген, ал жарнак агент катары да брокер тарабынан бир өкүлү менен иштөөгө болот. Бул жагдай эки орган түзөт. Агенттер айрым органдарынын иштөө жана бири-бирине чоочун болушу мүмкүн, бирок, алар ортомчу тарабынан берилген, анткени, алар боюнча иштеп жаткан эки органдын бири агент алуучу жана башка сатуучу өкүлү билдирет.
Ишке тартып, агент бир жаратылган болушу мүмкүн бир орган мамиледе алуучуга менен, ал эми сатып алуучу ушул агенттик брокери тарабынан тизмеленген үй чечкенде, сатып алуучу менен агенттик мамилесин өзгөртөт. Жок, баары бир агенттери айырманы белгилешет. чыныгы дүйнөдө бул эки агенттердин көпчүлүк кош агенттигинин сөз сүйлөшүп, ал эми бир орган өкүлчүлүк басып жүрө беришет.
Dual агенттик тараптардын ортосунда жазуу жүзүндө макул болушу керек. Мыйзамдар мамлекет ар кандай болушу мүмкүн. California, мисалы, өзгөчө алуучунун брокердик келишимдер көпчүлүк сатып алуучулар алардын сатып алуучунун ортомчу эки органдын предмети болушу мүмкүн экенин эмес, ошондуктан, эки орган берет тапкычтар бар.
Бир гана өзгөчө алуучунун агенттер жана жарнак агенттери, алардын практика гана тизмелеринин эки агенттери качан багытталган.
Dual ошол эле агент менен Агенттиги
Ошондой эле сатып алуучу көрсөткөн мүлктү үчүн дүкөн агент кош агенти болуп саналат. Dual агенттери же партия менен ишенимдүү мамиледе иш алып барышат жана мүмкүн эмес да бирдей даражада сатуучулар жана сатып алуучулар мамиле керек. Алар жашыруун маалыматты бөлүшүү мүмкүн эмес, бирок, алар жашыруун пикирин камсыз кыла албайт.
ал сатуучудан бир килем жөлөкпул сурап алуучу айтты, анткени California бир кош агент сатуучу менен сотко берген. Бул жогорку жана алуу өтө кыйын мыкты бааны агент ошондой эле сатып алуучу билдирет сатуучунун үчүн. Кош агент боюнча маалымат мүмкүн эмес үй баасы да, алганда да, кимдир бирөөнүн атынан сүйлөшүүлөрдү.
Айрым сатып алуучулар алар агент комиссиянын эки учу-кыйырына чейин жатат, анткени адамдарды санап менен гана иштешүүгө артыкчылык деп, бул жарнак комиссия жана сатып алуучунун комиссиясы болуп саналат.
Алар сатып алуучу болгондо жарнак агент "түрткү берген" деген ойдо сатып алуу сунуш кылат кабыл алынган бул сунушту алуу үчүн. Мен ушундай бир нече агенттер иш алып айткан жок, эгер мен кетсек болбойт да, көпчүлүк эмес, эмне болуп саналат. Мен комиссия эч нерсе кыла турган да, ошондой эле сатып алуучу, ой жүгүртүү, ушундай, мага келип, анда Мен, кыязы, ыза боло турган.
Ошондой эле, мындан ары да эки малайы сурашы мүмкүн кыймылсыз мүлк комиссия сүйлөшүүлөрдү көбөйтүү үчүн сатуучунун киреше өтө аз убакыт сунуш .
бүтүм агенттер
кош агенттиги алдын алуу үчүн, кээ бир агенттери бүтүм агенттери катары иш алып барат. Бүтүм агенттери же партия атынан жана сатуучу да, алуучу кызыкчылыгын коргой алышпайт. Алар жөн гана бүтүм көмөктөшүү.
Бүтүм агент сатып алуу келишими боюнча милдеттенмелерди аткаруу үчүн жардам берет жана ар бир тарап үчүн зарыл болгон бардык документтер менен камсыз кылат. Ал агенттер эки орган кабыл алып, андан ары берилгендиктен агент алып салганда жоопкерчилик айрым тарткан бошотот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.