маселенин кыймылсыз мүлк кесип амал ак ниетсиз адамдардын басымдуу сандарды бир бөлүгү аларга жеңил акча орозо тректи сунуш кылат. Бул кыймылсыз мүлк укугун алуу үчүн, көп мамлекеттерде, оор эмес. Кесиптик стандарттар жана билим берүү талаптар аз болуп саналат. эмнени 18 жаштан ар бир улак California бир FBI рекордуна ээ эмес, кыймылсыз мүлк укугун, мисалы, улак менен камсыз кылуу, кыймылсыз мүлк класстар бир нече талап кылынат жана экзамен берет аласыз. Ал тургай жогорку мектеп электенген жарактуу.
Кыймылсыз мүлк боюнча агенттер ишенимдүүлүгүнө
Сиз чанда гана камтуу агент камакка алуу жана шактуу алдамчылык менен алектенет деп кабар чынчыл агенттер жөнүндө угуп. Бирок бул чындык маанилүү жок болуп жатат. чындык агенттердин 10 пайызы бизнес 90 пайызын, ал эми жогорку 10 пайыз сатып алуучулар менен сатуучулардын ишенсек болот түрү болушу дагы мүмкүн эмес. Көптөгөн үй сатып алуучулар жана үй сатуучулар өздөрүнүн кыймылсыз мүлк агент чынчыл, этикалык, кесипкөй жана тажрыйбалуу болгум келет деп.
бир кесип боюнча адамдар тобу, мен коомдук агенттери сатуу болгондуктан, агенттердин бүтүндүгүн шек кылат деп ойлойм, жана көптөгөн керектөөчүлөр Сатуучулардын ишенбейт. Менин ишеним агенттери алар кредит берилет караганда ишенимдүү болуп саналат. Ишенимдүү кайталап бизнеске, ошондой эле аман. Алар Этика мулк Code кулк тыюу анын үстүнө, бактылуу кардарларга келет.
Мен сатып алуучулар бир агент бир нече сунуштарды кабыл алуу тууралуу жатат деп уктум, ал таптакыр абсурд. Алар дагы бир сатып алуучу бир кызыкчылыгы бар деп, балким, башка алуучу жатат мүмкүн. базар, "туура" деп, ал ысык суроо күтүлбөгөн жерден болушу айдан бери өтүп жатат үй мүмкүн. болгондо, балким, сиз сунуш кылгым келет эле. Ишенимдүү жалпысынан дүйнө бул түрлөрү жөнүндө калп эмес.
Кандай кыймылсыз мүлк боюнча агенттер жөнүндө калп
Көбүнчө адамдар, Эгерде сенин бак-. Кыймылсыз мүлк агенттери, адатта, өздөрүнүн сайттарында жана / же блог боюнча алардын тажрыйбасын жана ишеним грамотасын бурмалап жазышат. Кээ бир жогорку издегич тобокелдигин алуу үчүн онлайн убакыт чапталуучу Өтө көп жумшашат. Башкалары соода төлөө Кайрылган адамдын укуктарына жана Google жана Yahoo издөө натыйжалары жогору баалоо үчүн жарнамаларды сатып. Агенттери, алардын сайтында басып алуу үчүн күч-аракет жумшоо жана чыгым жумшоо.
Сиз ишеним сайтынан ишенсек болот, эгерде, ал туура деген суроо туулушу мүмкүн. Интернет боюнча эмес эле, анткени бул чындык эмес, бар. Мен Сакраментодогу кудайчылыгы, кыймылсыз мүлк агент сайттарга ар дайым иштейт, ошондой эле улуттук. Жыйынтык Сиздин агент өзүнө бир чынчыл сүрөттү көрсөтүү эмес, же өзүнө онлайн дагы эмне сенин агент, кыязы, сага тууралуу калп айткан болуп эсептелет?
бир аз кузот ишине менен, сиз бир кыймылсыз мүлк агенттик чынчылдык тууралуу билиши керек эле эч нерсе биле аласыз. Сиз агенттер сиз ошол агенттердин жумушка келеби же жокпу, аныктоого жардам берет кетишибизге же алардын жөндөмдүүлүктөрүнө бир жалган элес берүүчү, күчтүү жана тек-жайы, же жокпу, баалай алат. Бул жерде бир кыймылсыз мүлк агенттик-сайт / блогунда издеп бурмалануусун болуп төмөнкүлөр саналат:
- Real Estate тажрыйбасы: сиз агент кыймылсыз мүлк сатууга уруксат берилди жылдардын санына шилтеме дароо аныктай албаган болсо, анда ал агент жок же абдан аз (беш жашка) тажрыйбасы бар, анткени ал. агент агент башка жакка иштеген жылдары ушундай, алар мамлекеттик же саны жашап, качанга чейин силер башка номерлерин чачсын мүмкүн. Бирок, бир гана нерсе эсептейт жана катуу кыймылсыз мүлк тажрыйбасы бар.
Ишара: Тажрыйба агент маселелерди алдын ала көрө билип, көрсөтүү, аларды алдын алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болушу керек дегенди билдирет, анткени, маанилүү болуп саналат. Ошондой эле жыл ичинде сиздин агент гана насаат башка чуркап жок болуучу кыйынчылык кайсы түрү жөнүндө кантип үйрөнгөн деп салыштырмалуу ашарынан албайсыз дегенди билдирет.
- Real Estate Listings: Most агент сайттары агенттик активдүү тизмесин камтылган. Сиз шилтемени текшерүү керек "Менин бекиткен," деген агент да ар кандай тизмесин бар же жок экендигин аныктоо үчүн. Мындай өзгөчө алуучу ортомчу агенттер катары гана тандалган, тизмесин алуудан баш тартышат. Listings өзөгүн тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк боюнча агенттер . Эгер шилтемени табасыз мүмкүн эмес болсо, анда эч кандай агент тизмесин, анткени ал.
Ишара: тизмелеринин жок Кээ бир агенттер өздөрүнүн коомдун башка агенттик тизмесин жарыялагыла. Алар агентке таандык болсо, тизмелеринин кылдаттык менен көрүүгө аркылуу оку. Алар да болушу мүмкүн. Сиз айта албаса, анда иш номерин жана атын сурап тизмеси агент - сиз, балким, башка бирөө эле таап алат. Алар жок болсо, кээ бир адамдарын, өз өз сайтында бүт компания тизмесин бурмалап жазышат.
- Real Estate адистик: өкүлдөрү жалпысынан бул коңшулук болобу, алардын адистигин, жарыялагыла, алар мүмкүн алуучулардын мүлк же айрым түрлөрүн түрү. Мисалы, бир агент модалуу жашаган үй-сатуу боюнча адис деп ырастаган, бирок күн эмес, болушу мүмкүн. Же агенттер өз сайтында гана чендеги жогорку үйлөрүн көрсөтүү менен гана үй адис катары рынок аракет кылышы мүмкүн, бирок, алар баалардын аралыгында үй саткан эмесмин. Ошентсе да, башка агенттер алар FHA адистери бирок жабуу элек деп жарыялагыла мүмкүн FHA бүтүм . Puffery уятсыздык жаңы PR болуп саналат.
Ишара: бир соода-сатык адис ээ эмес экенин эске алуу керек. Ишенимдүү, кээде алдоо мүмкүн эмес, алар болуп, алар чынында кандай аракет кылыш ортосунда сызыкты кыйынга турат. Өкүлдөрү катары көрсөтүп тартышы мүмкүн : Кошуналык адис , ал эми силерди адаштырган кээ бир тоскоолдук жок. МЛС басма жабык сатуунун көчүрмөсүн көрүп сура. - An Агенттин Кыймылсыз мүлк License Up болгула, бир туугандар: баштоо үчүн улуттук жер Кыймылсыз мүлк берилген Мыйзам расмий бирикмеси болуп саналат. Сиздин натыйжалары, анда "эч кандай маалыматты," жөн гана лицензия санын алуу үчүн аты чыкылдатуу. Кээде бул сайт так датаны камсыз кылбайт, ал эми лицензия саны туура айтып жатат.
лицензия номери менен куралданып алып, сенин мамлекеттин уруксат бөлүнүү бар. үчүн Google издөө кылгыла "(Аты-жылдын Сиздин-мамлекет) кыймылсыз мүлк уруксат бөлүнүшү." Андан кийин лицензия текшерүү үчүн карап лицензия номерин. Бул лицензия башында берилген тууралуу айтып берет. Мен, мисалы, "жөнүндө" деп, кыймылсыз мүлк California бөлүмүнүн иш кагаздарын кайра тууралуу 1980 гана себеби.
Ишара: Кээ бир мамлекеттик кыймылсыз мүлк уруксат бөлүнүүчүлүк арыз же лицензия убактылуу токтотулду же жокпу, эгерде ачыкка чыгарат. Албетте, ар дайым агент жакшы кадыр-баркка ээ, жокпу, билиш үчүн агенттин ысмын жана шаар боюнча Google издөө иштете аласыз.
- Агенттин Production китепчесинин көчүрмөсүн алуу: Сиз билип басып үчүн агент көрсөк болот MLS сиз же аны аткаруу үчүн башка кыймылсыз мүлк агент сурап алат. Мисалы, сиз ал жогорку продюсер деп эсептейт сиз карап жаткан агент жалган жетектеп келет экенин, бирок ал бир жылдан эки гана үй сатып мүмкүн.
Ишара: Кыймылсыз мүлк агент жалпысынан бир айына үйдө же 12 үй-жылына бир аз сатат.
ишеним берилген өндүрүш Жазуулардан, анда бул жерден таба аласыз:
- агент жылына сатылды канча үйлөр
- Алар канчалык көп сатылган
- Алар кайда жайгашкан.
Ишара: Сизге андан нары маалыматтарды сурашыбыз мүмкүн. Кээ бир агенттер өздөрүнүн сайттарында күбөлүктөрдү Тизмеге бирок кардардын аты-жөнүн айтпай. Кардар өзүнүн ысымы жарыяланат жайлуу эмес болсо, балким, ошол адам кардардын эмес? Сиз агент силерге чындыкты айтып жатат деген суроо пайда болсо, анда кардар номерлерине сурап, биринчи-колу ырастоо үчүн чакырган.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.