Негизги сатып алуучулар бир үй сатып алып, үй жабуу документтердин көп үйүп коет. беттердеги ири сандарды түзгөн насыя документтер, 100-беттерин же толук болот. Бул таптакыр жинди, жана ал документтер көп карыз (келечектеги доо качуу) үчүн сатып алуучунун пайдасына көп эмес, бар. Балким, алар олуттуу орун этиндей эле +, бул документтердин баары жабылгандан кийин сактоо үчүн орун жок.
Ким азыркы учурда документ, кагаздар менен иштөөгө турат, баары бир?
Бир окурман сурайт: "Мен жаңы үй сатып алуу боюнча келишимге кол жабылгандан кийин, кандай документтер, мен сактагандар түп жана күбөлөндүрүлгөн керекпи же OK Учурда баарын гана ксерокөчүрмө бар көчүрмөлөрү болуп саналат, ал эми кол, атүгүл кээ бирлери аяктаган жок?. Мен сарсанаа болуп, мисалы, менин ээсинин саясатынан катары алгачкы иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмүнүн баарын чогултуп баштоо керек, иштери Affidavits ж.б.? Мен келечекте керек, эмне дешти билбей турам ".
Жооп: Сиз сатуучу менен бүтүм учурунда кол коюлган ар бир документтин көчүрмөсүн чогултуу билдирет үйдөн күнү жабылгандан кийин толтурулган билэни сактоого тийиш. Сен, чын эле, түп кереги жок, бирок толугу менен бардык тараптардын колу менен документтерди аткарылууга тийиш. Сиз акыры өз үйүн сатып, кийин да, жок дегенде бир нече жыл бою бул документтерди сактоонун эске алуу зарыл. сатууга качан айрым адамдар үчүн, түбөлүк билдирет.
Сиздин кыймылсыз мүлк агент кыймылсыз мүлк брокерлер ар бир сатып алуучу жана сатуучу жөнүндө билэни сактоо талап кылынат, анткени сага бүтүм документтердин көчүрмөсүн бере алгыдай болушу керек. Бирок, жабуу документтер адатта акыркы агенти, жактоочунун же келишим тарабынан сакталат. Бул иш кагаздарын жүргүзүү келишим сүйлөшүүлөр менен байланышкан документтерди оолак болуп, каржылык жана укуктук документтерди камтыйт.
Иш жана ипотекалык документтери округдук жазгыч берилген жана ар дайым жазгыч кызмат же бир аталышы коомдун ошол документтердин көчүрмөсүн алууга болот дегенди билдирет, мамлекеттик эсепке алуу болуп саналат.
Мындан ары Documents жабуу бет сатып алгандан кийин
төмөндөгү документтерди сактап калуу негизги себеби келечектеги маалымат үчүн - өз кароо үчүн мааниси - же учурда сиз, талап, же сатуучу каршы берүүгө керек Сиздерди кесиптик өкүлчүлүктүү команданын же подряддык. Бүгүнкү күндө көпчүлүк документтер бир нече түрүндө көчүрүлөт, айрыкча, бүтүм документтер.
Сиздин кыймылсыз мулк боюнча же бүтүм координатору, балким, сага бул документтерди коопсуз сиздин же компакт-сактоо үчүн коопсуз жүктөп сунуш кыла алат.
- сатып алуу келишими
Келишими бардык шарттарын жана жабуу үчүн зарыл болгон шарттарды аныктайт үй сатып алууга. Бул бардык партияларга, үйгө сатып алууга макул болгон учурда кол коюлган документ болуп саналат. - Тиркемени, өзгөртүүлөр же Riders
Сатып алуу келишимдин шарттарын өзгөртөт же өзгөртүүлөрдү киргизип, ага бир нерсе. документтин түрү тактоо, мисалы, сатуучу же сатып алуучу ысмы наам же грамматикалык аттарды же көчө дарегин туура келиши мүмкүн. - Ремонт үчүн суроо
Ар бир акча макулдашуулар жана келишимдер ден калыбына келтирүү үчүн. А оңдоо киргизүү ишинин өзгөчө түрү аяктады жана жумуш жокпу, билип келгиле туулат үчүн уруксат талап кыла алат же берилген Подрядчы аткарган болот белгилейт.
- сатуучу чечмелёёлёр
сатуучу камсыз материалдык чындыктарды, алып негизделген сырлары, өткөрүп берүү ачыкка арызды жана башка ар кандай жазылган кепилдик, гарантия же ачууларды камтыган. Бул документтер көп сатуучулар менен келечекте доо үчүн негиз болуп саналат. - Эскроу болсо, Көрсөтмө
Көп учурда, сатып алуу келишимин жокко чыгарат жана сатып алуучулар менен сатуучулардын ортосундагы келишимдин шарттары менен бекитилген. катышкан жактар үчүн белгилүү бир иш-аракеттерди аткаруу үчүн Escrow уруксат берет. - Негизги бет кызматы
Үй кызматкери жыйынтыгы кыскача , даана, жакшы абалда турган баса менен болгон ремонт муктаж же алмаштыруу. сүрөттөрдү камтышы керек. Бул санариптик билэ болсо, компьютер да маалыматтарды жоготуп керек учурда Камдык катары CD, аны көчүрүп. - Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо текшерүү жана аякташы кат
зыянкечтер текшерүү компаниясы менен тастыктоодон отчеттун көчүрмөсү иш аяктады. California, мисалы, зыянкечтерге каршы текшерүүлөрдү мамлекеттин эки жыл делосуна турат.
- Башка Текшерүүлөр жана иш-Тектеш документтер
жүзөгө ашырылган кайсы болбосун башка текшерүүлөр же иш. Бул подрядчы эсеп-дүмүрчөктөрүн жана уруксат камтышы мүмкүн. - Негизги бет Кепилдик Пландары
оңдоо чалуулар үчүн саясаты номерин жана байланыш маалыматтарды камтыйт. Ошондой эле үй кепилдик планынын алкагында жана камтылган эмес, нерселердин түрлөрү кандай баяндалат. Сиз жаап ЭМЕС жатканын билүү үчүн сен күтпөгөндөй болушу мүмкүн. - жабуу ачуу
Эгер тартипте жүзөгө койду сиздин болжолдуу чыгымдардын баарын, анын ичинде өкмөт ал силер үчүн жөнөкөй кылууга аракет кылат да, түшүнө албашы мүмкүн. Сен түшүнгөн жокмун жыйымдар жөнүндө суроолорду бергиле. - Болжолдуу жабуу билдирүүсү
үй сатып алуу үчүн бардык жыйымдарды жана кредиттер боюнча акыркы баа. Бул документ сатуу баасы, накталай Escrow жабуу менен, насыянын суммасын, ал эми кредиттер жана prorations, анын ичинде сатууга, аны чечүү үчүн бүт шарттуу аркылуу төлөнгөн башка чыгымдарды камтыйт. - Карыздык баалуу кагаздар жана Ипотека
Көп учурда, белги жазылган эмес, жана ал толугу менен төлөнөт, оригиналдуу эскертүү алган эмес. күрөө берүүчүгө талап кылган негизги балансты жана насыянын мөөнөтүн көрсөтөт. - Камсыздандыруу полиси
Үй ээсинин камсыздандыруу өткөрүүнүн шарттары, мөөнөттөрү, премиум билдирүү жана саясий саны. Сиздин насыя жасап, анда кредитор мөөнөтүн узартуу боюнча сиздин акысын төлөп берет. Эгер туура эмес болсо, жыл сайын аны төлөө талап кылынат. - Статус Саясат
Сиздин бышыктоосу бойунча камсыздандыруу доллары суммасын жана камтуу өзгөчө алат. аталышы коомдун, берүү жана саясат саны күндөн аталышын камтыйт.
Документтер жабуу бет сатып алгандан кийин оригиналы болсун үчүн
Сиз бул документтердин бирин жоготуп алса, сен акыркы агенттен же кыймылсыз мүлк агенттен күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсүн ала алышат. Мен, мисалы, менин жардамчысы чейин салык мезгили үчүн бардык кардарлар үчүн экинчи акыркы билдирүүнү жеткирүү үчүн сурап (көп учурда аны ордуна койбоо үчүн).
- корутунду
Үй сатып алууга бардык расмий айыптоолорду жана кредиттерди камтыйт. кээ бир нерселер салык салынууга тийиш болушу мүмкүн, анткени ошол календардык жылдан мурдагы жыл үчүн сиздин жеке салыктарды коюу үчүн ушул көчүрмөсүн керек. Салык preparer бул документти бер. Сиздин акыркы билдирүүсүндө, балким, ошондой эле жакын тарабынан күбөлөндүрүлүүгө тийиш. - иш
мамлекеттик эсепке жайгаштырылган кийин мкр жазгыч кызмат менен кайтып аты өткөрүп документ. Сиз наамын кармап кантип камтыйт, силерге наамын берүү сатуучулардын аты мүлктүн юридикалык сүрөттөлүшү . иш жазып, Сизге жиберилет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.