агенттин жардамы менен бир FSBO жабуу
Сиз жактырган бир аймакта тегерегинде жана короодо жышаан дароо айдап мүмкүн: "ээсинин сатуу үчүн" Сиз жергиликтүү гезит кыймылсыз мүлк жашыруун бөлүмүндө бир жерден болот. Сиз агент менен иштөө жана ал өзгөчө ынтызарлык менен болуп жаткан болсо, анда ал да сенин өзгөчөлүктөр жооп Сиздин баа диапазонунда нерсе издеп жатканда бир туш болушу мүмкүн.
Кандай болбосун, ал да ошол жерде болот. Биринчи караганда, бул мүлктү жакшы. бул боюнча иш кылышы керек, же ачык-айкын болуш керек бир нерсе барбы? Сен унутпагыдай, бир топ нерселерди, анда Сиз эскертүүсүз чейин алабыз. бир FSBO сатып алуу гана түрү ... башка мүлктү сатып алуу болуп саналат. Бирок кимдир бирөө да жок жарнак агенттин милдетин өзүнө алууга аргасыз жатат.
Сиз Агент керек эмеспи?
сатуучу, албетте, бир жарнак агент жумушка келген эмес; Ал өзүнүн бул кирип барышкан эле. Бирок көптөгөн ээлери сатып алуучунун агент акча төлөөгө даяр. Эгер сизде алиге чейин малайы бар болсо, анда ал силер үчүн сатып алуучу менен байланыша аласыз. Эгер жок болсо, жумушка кабыл алууга даяр болуп, бири-таап көрөлү.
Алар жоопкерчилик алгым келбейт, анткени алуучунун агенттери бир дүкөн агент жок FSBOs иштөө үчүн ар дайым кызыктуу эмес, же ал эмес, көп учурда акча дагы көп иштерди билдирет, анткени. бир гана агент тиешеси бар, ал көп учурда эки тараптын ишин кылып чейин аяктайт.
Сиздин муктаждыгы үчүн, бир агент ээ болгон бүт жараяны боюнча абдан пайдалуу болушу мүмкүн, ал эми сатуучу адатта Агенттин комиссиясынын төлөйт, ошондуктан, кимдир бирөө менен бир иш-аракет кылган эмес, эч бир себеп жок. Сиз жок болсо, эмне үчүн жалгыз керек?
Сатып алуу келишими жазуу жүзүндө
Бир үй сатууну менен башталат сатып алуу келишими .
Бир ойлонуп жазып ыңгайсыз болсо жана агенттин жардам издеген келбейт, сиз чала турган кыймылсыз мүлк жактоочуну силер үчүн бүтүмдүн ошол жагын чечүү үчүн. Чынында эле, сен бүт бүтүм ынануу үчүн баары бир канат күтүп юрист керек мыйзамдуу түрдө ишке ашырылат жана бардык укуктар корголгон.
Көптөгөн юристтер түзөт сатып алуу сунушун жана акылга сыярлык акы үчүн башка документтерди, ошондой эле, ал, адатта, акча туура сарпталып жатат. Сиз ошондой эле кыймылсыз мүлк таба аласыз сатып алуу келишимдерин онлайн, бирок сен туура түрлөрүн аягына чыгаруу үчүн экспертиза жок болсо, кесиптик жумушка жакшы болушу мүмкүн. Бул, балким, чүйдөгө жана фунт акылсыз боло турган убак эмес.
Сен документтерди кам көрүүгө чечим болсо, акыл-жылы бир нече нерсени сактап:
- Тизме нарктан кем кантип колдонсок болот. Ошентип, сүйлөшүүлөр гана бара алат. Эгер сиз өтө эле жогору чыгып баратса, сен жерге кайтып келген эмес.
- Камсыздандыруу боюнча жаз. Эгерде сиз, сатуучу чечүү эмес, турган мүлктү кемчилиги таба эгерде бүтүмдүн бир жолу текшерип CC & Rs канааттандырарлык эмес болуп саналат, же насыя башка маселелер арасында, бекитилген жок болсо. Кээ бир жалпы кырдаалдар үй канааттандырарлык баа камтыйт, кредит жактыруусуна, канааттандырарлык үй текшерүү жана зыянкечтерине каршы текшерүү, сатуучудан так аталышы, сатуучунун ачуу жактыруусуна жана insurability. Бул себептерден улам ар кандай болушу мүмкүн эмес болсо, тийиштүү иш-аракеттерди пункттарды камтыган болсо, келишим ... күчүн жоготту болот.
- Сиздин берген эмес, чын жүрөктөн, акча кенин сатуучу. Мындай аталышы же силер үчүн кармап үчүн үчүнчү жак бер келишим компаниясы. Адатта, жарнак агент сактап коюу үчүн, аны менен келишим эсеп менен боло турган. Сиз бул сатуучунун текшерүү эске бара келбейт. Ал сатуучу, аны менен келишим улам ошол кырдаалдар жоболорду бири аркылуу түшүп кете турган болсо эмне кылыш керек? Же ал жөн гана, аны силерге кайра алуудан баш тартса, анда? Эгер сотко анын ичинен чыгып, аны күч менен алып бара алмак эмес эле, сен акча дегенде ушундай учурда чейин болот элем. Бирок, Сиз үй сатып алуу үчүн аракет кылып жатабыз, туурабы? чын эле азыр ошол сыяктуу акча байлап келеби?
- Эмне үчүн төлөйт ким аныктайт. Бул жерде эч кандай белгиленген эрежелер бар. Ким төлөмдөр талкууга болгон үчүн төлөп берет. өткөрүп берүү, салык, шарттуу түрдө, ошондой эле укук жыйымдарды төлөп турган амал. Сиз мыкты сүйлөшүүчүсү болсо, баары жакшы. Балким, өз бул кам көрө алышат.
- Силер үчүн жакшы prorations колдонуу. кандайдыр бир proration пайдасына болобу же жокпу, билип. Мисалы, мүлк салыгы боюнча пайдаланылбаган бөлүгү, адатта, алар сатуу алдын ала төлөп жатабыз, эгерде сатуучу үчүн кредиттик кайтып келди. Мындай учурларда сиз, эч кандай prorations сурап келет. салык карызы төлөнөт болсо, сатуучу сага татыктуу, ошондуктан prorations келет.
- Качан ээлеп алат? Сатуучу сага ачкычтарды жана алам салып турган белгилөө ээлеп мүлк. Бул жабуу күнү ээлеп күтүү өлкөнүн кээ бир аймактарында алгылыктуу болот. Башка аймактарда, ээлик көчүп сатуучу убакыт берүү үчүн жабылгандан кийин күн берилет.
Жөнүндө Башкы бет кызматы
Ар дайым бир алып үй текшерүү бир кадыр-барктуу үй инспектору. Өтө көп келишимдер кийин түштүккө барып, жаман үй инспектору катышып жатат. Анда колдогондугу үчүн сурагыла, ал бирикмеге таандык болгон же инспектор сурап ырастоо үчүн да боло берет.
негизги көйгөйлөр текшерүү менен табылган болсо, бир нече жолу бар. Сиз сатуучу үчүн суроолорду берип көрсөк болот:
- Көйгөйдү чечүү, ал эми мыкты аткаруучусу жумушка милдеттүү эмес экенин эстен чыгарбашыбыз же сапаты ишти камсыз кылуу. Көптөгөн келишимдер мүлк сатылып жатканын белгилеген "деп айтканда," өр текшерүү. Бул учурда, сатуучу эч нерсе чечүү үчүн талап кылынбайт.
- Сага жабылгандан кийин, өз подрядчыга жалдаш үчүн акча кредит. Бул сумма Сиздин акыркы чыгымдар карата колдонулат. Бирок, эмне болбосун, кредиттик ремонт үчүн деп Тиркемедеги мамлекеттик эмес.
- Адатта ремонт күткөндөгүдөн наркы өлчөмдө сумма менен, сатуу баасын төмөндөтүүгө милдеттүү.
Get бир аты саясатын
Айрым сатып алуучулар аны сатып алууга кошумча акча кереги жок деп ойлойм бойунча камсыздоо , ал эми акылдуу сатып алуучу ар дайым эле ушундай боло берет. Наркы аталышы боюнча булуттарга чечүү үчүн же талашып- куураган дарактарды ал камсыздандыруу сатып алууга чыгымдар ассарийге салыштырмалуу көп болушу мүмкүн.
Айрым уламыштарда жөнүндө FSBO келишим
- FSBOs олуттуу сатуучулар эмес. туура эмес. Бир аз гана суу сыноо болушу мүмкүн, бирок, көпчүлүк сөзсүз өз үйлөрүн сатып келет.
- FSBOs баасы боюнча ийкемдүү эмес. Айрым сатып алуучулар FSBOs адамдарды жалдоо эмес, анткени алар үчүн бере албайт, алар келишим чыккан ар бир тыйын да алышы керек, ошондуктан, алар баасы боюнча бүгүшү үчүн эмес, деп ойлойм. Бирок, риэлторлор Улуттук бирикмеси тарабынан изилдөөлөр боюнча, ээлери тарабынан көпчүлүк Сатуу чындыгында менен Тизмеге отургандарга караганда үйлөрүнө аз алып , кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл . FSBOs, адатта, даярдуулук менен сүйлөшүүгө , бирок жашоо үчүн, ал ишти кылбаган болсо, аны өтө жакшы эмес болушу мүмкүн.
- Менчик ээси тарабынан сатуу үчүн материалдык нерселерди жашырып жатат. FSBOs бир өкүлү жаткандарды бийлик ошол эле мыйзамдар менен байланышкан кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл . Бул сатуучулар эч кандай тиешеси ачып, анын ичинде ар кандай болсо, анда элдиктерге federal- жана мамлекеттик-милдеттүү ачып бериши керек материалдык далил .
- Сиз ипотекага алдыртан үчүн жок. Бул сиз FSBO же салттуу жол бара сатып алып жаткан жокпу, дайыма эле пайдалуу болуп саналат. Бул талап эмес, мүмкүн, бирок ал баа аралыгын аныктоо үчүн жардам берет жана бардык сатуучулар буга чейин уланта бекитилген жатасыз экенин билип ыраазы болот.
Жыйынтык
Эгерде кандайдыр-бир суроолор бар болсо, укуктук жана салык кайрылыъыз унутпа. Бул адамдар үйлөрүн сатуу тажрыйбасы да жок кезде FSBO сатып алууга, адатта, бир аз кооптуу болот. Ошондой эле, алар кийин агентке жумушка эмес, акча "куткаруучу", чынында, алар риэлторлор Улуттук бирикмеси ылайык, адатта, акча жоготуп жатабыз деп ишенебиз.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, Жал BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болгон.