HUD-1 түрүндөгү түшүнүү жана ал пайдаланылган учурда
чейин жабууга бүтүм менен байланыштуу, ал эми акы төлөнүүчү төлөмдөр, ошондой эле Худ боюнча киргизилген. Алар, адатта, жарнак тышкары акы төлөнүүчү үчүн "иштеген," белгиленген.
Бул жерде сиз чыгарыш жана текстти үчүн колдоно алышат HUD-1 принтер-ылайыктуу нускасы бар.
Качан HUD-1 болгон?
Кыймылсыз мүлк жөнгө салуу жол-жоболоруна Актынын (RESPA) мыйзам HUD-1 түрү federally байланышкан ипотекалык насыяларды тартуу Кошмо Штаттардагы бардык бүтүмдөр боюнча стандарттык кыймылсыз мүлк эсептешүү катары колдонулушу керек. Мен да иш кылып, ал анын ичинде сатып алуучу жана сатуучу, байланыштуу дээрлик бардык бүтүмдөр боюнча колдонулган акча жабылышынан . Эгерде, 2015-жылдын 3-октябрында же алдында ипотека үчүн кайрылган болсо, анда сиз HUD-1 арыз келип түштү керек. 2015-жылдын тогуздун айынын биринен тартып, карыз бир түрү деп кабыл баштады жабуу ачыкка ордуна Худ-1 Tila жооп катары ипотекалык кредиттердин рл RESPA бириктирилген маалыматтардын же жөн гана бир TRID ипотека кайра иштетилген жана ачып жол өзгөртүлгөн.
Эгерде HUD-1, бүгүнкү күндө?
HUD-1 калктуу сөздөрү дагы колдонулат, бирок, үчүн кайтарым ипотекалык . ипотекалык бул түрлөрү акыйкаттыкка жулуп келген 62 жаштан сатуучулар менен абдан популярдуу болуп саналат. Ошондой эле, төмөнкү 3 жылдан 10 жылга чейин мезгил ичинде кыска сатуу 2015-жылга чейин, кредиторлор көп учурда эски Худ-1 көчүрмөсү үчүн мүлктүк жабык датасы далилдөөгө сурашат.
Качан HUD-1 таратылат?
, 2015-жылдын 3-октябрына чейин, RESPA карыз жөнгө чейин HUD-1, жок эле дегенде, бир күн, бир көчүрмөсү берилиши керек деп билдирди. чыныгы жашоодо, жазууларда жонокой дагы жабылганга чейин бир нече сааттын ичинде эле болушу мүмкүн. Көпчүлүк сатып алуучулар жана сатуучулар өз алдынча билдирүү изилдеп, алардын кыймылсыз мүлк агент менен, эсептешүү агенти менен. Бул идея аны карап адамдар, башкача айтканда көп каталар табылган болот.
ал HUD-1 жана жабуу ачыкка да келгенде, жабуу агент ар дайым туура эмес деп ойлобогула. Каталардын болот. Мен ката акыркы мүнөттө табылган бир нече жабылышына болгом. Эгер бардык айыптарды түшүнүүгө жардам берүү үчүн зарыл болгон сыяктуу көптөгөн суроолорду бергиле.
HUD-1 Бланкасына баяндама
жакшы HUD-1 калктуу сөздөрдү түшүнүү үчүн +, бул жерде түрүндө маанилүү бөлүмдөрдүн бир сап менен түз сызыктын жалпы болуп саналат.
L-бөлүм, эсептешүү акысы: Lines 700-1400
Сиз HUD-1 басылган болсо, 1. Columns Зайымчынын же сатуучунун каражаттарынын арасынан төлөнөт айыптарды камтыган Бетке алдыга алып чейин L-беттеги 2-бөлүк көптөгөн жазуулар бар алдын- турган ташташат. Сиздин акыркы билдирүү, сыягы, бардык багыттар боюнча жазууларды болбойт.
700-бөлүм, Агенттик комиссиялары
Бул бөлүмдө кыймылсыз мүлк органдарга төлөнүүчү комиссия менен байланыштырган. Коюлган 701 жана 702 комиссиялар эки катышуучу органдарынын ортосунда экиге кандайча көрсөтүп турат.
Комиссиялар, адатта, сатуучунун каражаттарынын эсебинен төлөнөт. Бирок, саткан сатып алуучунун агент үчүн сатуу менен ээсинин үйүнө анын кардардын эмес, сатуучу тарабынан төлөнүшү мүмкүн.
800-бөлүм, Зайымдын байланыштуу төлөнүүгө тийиш
кээ бир учурларда сатуучу сатып алуучу жакын жардам берүү үчүн белгиленген өлчөмдө төлөп берүүгө макул, бирок бул саптарда жазууларын, көп учурда сатып алуучунун каражаттарынын эсебинен төлөнөт.
Line 801 ссуда иштетүү же насыя пайда үчүн алынуучу акыны көрсөтөт. Насыянын суммасынан пайыздык болсо, пайыздык деген болот.
Line 802 заем боюнча айыпталган "упай" жаздыруу үчүн колдонулат. Ар бир чекити насыянын суммасынан 1% түзөт.
Line 803 баа төлөмдөрдү эсепке алуу үчүн колдонулат. Эгер насыя алуу үчүн кайрылган кийин алым төлөнөт мүмкүн. Эгер ошондой болсо, аны жабуу тышкары акы төлөнүүчү үчүн "иштеген," белгиленүүгө тийиш. суммасы, бирок эсептешүү алып жалпы төлөмдөрдүн киргизилиши мүмкүн эмес эле көрүнүп турган.
Line 804 наркын эсепке алуу үчүн колдонулат кредиттик отчетто бул тиешеси жок болсо, келип комиссия .
Line 805 кредитордун өтүнүчү боюнча иштерди текшерүү үчүн айып камтыйт. Башка айыл чарба жана структуралык текшерүүлөр башка жерде жазылган.
Line 806 жеке Ипотека Insurance (PMI) компаниясы тарабынан талап кылышы мүмкүн болгон өтүнмө боюнча акы болуп саналат.
Line 807 гана сатып алуучу сатуучунун азыркы ипотека колуна алат насыя божомол бүтүмдөр боюнча колдонулат.
Сызык 808 811 мындай үчүн төлөнгөн акыга ошондой эле кредит менен байланышкан ар түрдүү заттар үчүн колдонулат , ипотекалык далдалчы .
900-бөлүм, Кредитор Керектүү буюмдар Алдын ала төлөнүүчү
Бул айыптоолор, адатта, сатып алуучу тарабынан төлөнүп берилет. Алар ссуда, бирок ал ар дайым эле карыз үчүн эч кандай акы албайбыз талап бардык нерселер бар.
Line 901 жабылуусуна жана биринчи ай сайын төлөө убакыт аралыгында үчүн жөнгө салуу боюнча чогултулат кызыкчылыгын эсепке алуу үчүн колдонулат.
Line 902 көрсөтөт ипотекалык камсыздандыруу жөнгө салуу боюнча шартталган сый. ипотекалык камсыздандыруу үчүн Эскроу запастары өткөндөн кийин жазылган. Сиздин ипотекалык камсыздандыруу насыянын жашоо үчүн бир жолку төлөм жакшы болсо, белгилей кетүү керек.
Line 903 мүлккө түздөн-түз камсыздандыруу болушу үчүн жөнгө салуу боюнча төлөнүүгө тийиш коркунуч камсыздандыруу акысын жаздыруу үчүн колдонулат. Ал шарттуу түрдө кетет камсыздандыруу кору колдонулган эмес.
Коюлган 904 жана 905, мисалы, ар кандай заттар, үчүн сел камсыздандыруу , ипотека камсыздандыруу, кредит камсыздандыруу жана майыптыгы боюнча камсыздандыруу төгүмдөрүн.
1000-бөлүм, камдар, Кредитор менен депонирленүүчү
Бул бөлүмдө санап үчүн колдонулат келишим каражаттарды коркунучту камсыздандыруу жана сыяктуу нерселер үчүн карыз алуучу тарабынан заем берүүчү тарабынан мүлк салыгы . заряддуу айлардын саны ар кандай, бирок, карыз берүүчүгө да чогулта ала турган канча эле чеги бар.
900-бөлүмүндө чыгашалар учурдагы айып акы төлөнүүчү карыз линиялары боюнча жазуулар 1001-1007 ссуда келерки жылы акысын төлөөгө турган тартып, карыз алуучунун келишим эсебин баштоо үчүн каражат болуп саналат. Ар бир ипотекалык төлөө ушул кайталанган чыгымдардын бир бөлүгүн камтыйт сумманы камтыйт.
Line 1008 ар кандай келишим нерсени салыштыруу жолу менен жөнгө салуу агенти тарабынан эсептелет бир келишим ылайыкташтыруу. Бул кадам ссуда уруксат караганда келишим каражаттарды чогултуп эмес, текшерип турат. көрсөткүч дайыма нөлдүк же терс саны болуп саналат.
1100-бөлүм, титул үчүн акы
Статус акы төлөмдөрдү түздөн-түз, мисалы, аты экспертиза, бойунча издеп, документ даярдоо сыяктуу наамдарды, өткөрүп берүү менен байланышкан, ошондой эле төлөмдөрдү камтыйт бойунча камсыздандыруу полиси . Алар, адатта, сатып алуучуга алынат.
Юридикалык төлөмдөр Зайымчынын жана сатуучунун жактоочуларга, кээде карыз үчүн ишенимдүү өкүл да акы кирет. Бул бөлүктө камтылган башка нерселер жабылуу агенттер жана нотариустар үчүн төлөмдөр бар. бир адам көп милдеттерди аткарат төлөмдөр туюуга болот. Line 1101 эсептешүү агенттик акыны жаздыруу үчүн колдонулат.
Бир эле адам катары менен эки милдеттерин, жумуш кылып адам бойунча компания же прокурор болсо, анда 1103-сапта бир жолку кирип калат, айып аткарган болсо, абстракттуу же аталышы издөө жана экспертиза жүргүзүү үчүн жыйымдар линияларын 1102 жана 1103-жылы киргизилген кийин киргизилет, саптарына 1107 же 1108.
Line 1104 бойунча камсыздандыруу Биндердин үчүн (ошондой эле камсыздандырууга милдеттенме деп аталат) айып көрсөтүлгөн. аталышы Камсыздандыруу полистерин үчүн төлөм кийин киргизилет.
Line 1105 ипотекалык жана ноталар боюнча ишти, ошондой эле жосундар, даярдык жана мыйзам боюнча айып жазылган.
эсептешүү документтеринин аткарылышын аныктыгын текшерүү үчүн нотариус тарабынан акы төлөм сапта 1106 киргизилет.
Line 1107 юрист гонорарын түшүндүрүлөт.
Line 1108 бойунча камсыздандыруу наркы (Биндердин наркынан башка) болуп саналат.
Коюлган 1109 жана 1110 Зайымчы жана Насыя берүүчү үчүн өзүнчө аталышы Камсыздандыруу полистерин чыгымдарды ачыкка маалыматтык саптары бар. (1108 сап гана чыдамсыздык менен жүргүзүлөт.)
Коюлган 1111 1113 үчүн жайгашуу жерине жараша өзгөрүп турат, башка аты менен байланышкан айыптоолорду кирүү үчүн колдонулат. Элементтер жеке салык кызматына салык күбөлүктүн же акы үчүн салык жыйноочу үчүн акыны камтышы мүмкүн.
1200-бөлүк Өкмөт Жазууну киргизүү жана өткөрүп берүү үчүн акы төлөө
Бул бөлүмдө, мисалы, салык маркалар боюнча иштерди, ошондой эле ипотека жана жыйымдарды эсепке алуу боюнча чыгымдар катары айып санап үчүн колдонулат.
Рубрикалар 1300 & 1400, кошумча жайгаштыруу үчүн акы төлөө жана сандар
1300-бөлүм, зыянкечтер сыяктуу нерселер үчүн сурамжылоо төлөмдөрдү жана текшерүү эсебин алып негизделген сырлары үчүн колдонулат, жана радон. жылытуу, суу түтүктөрү, же электр жабдуу үчүн түзүмдүк текшерүүлөр жана текшерүү, ошондой эле киргизилген болушу мүмкүн. же партия үй гарантия сатып жатса, күнөө Бул бөлүмгө кирген болот.
Line 1400 Зайымчынын жана сатуучунун каражаттарынын эсебинен жалпы эсептешүү айып болуп эсептелет. Алар, ошондой эле Ж и К бөлүмдөрүндө киргизилет линияларын 103 жана 502.
Карыз алуучунун бүтүмдүн Рубрика J Кыскача маалымат: Lines 100-303
Артка HUD-1 түрү боюнча 1-бетине, сен кайсы схема бөлүмдөрү Ж и К, таба Зайымчынын жана сатуучунун Бөлүштүрүлгөн бүтүмдөр аласыз.
100-бөлүм, Карыз алуучунун байланыштуу жалпы суммасынын
Line 101 мүлктүн жалпы сатуу баасы айтылат.
жеке менчик (жибектей сыяктуу буюмдар, кир жуугуч, кургатуучу, сырткы эмерек жана кооздолгон нерселер сатуучудан сатып жаткан) үчүн акы 102 саналып жазылат.
Line 103 Line 1400 тартып алып жаткан карыз жалпы эсептешүү чыгымдарын билүүгө болот.
Коюлган 104 105 карыз алуучуга же мурда сатуучунун эсебинен карыз болгон акча үчүн.
- Карыз алуучу, эгерде карыз алуучу үчүн акы Entries сатуучунун Эскроу эсеп балансын камтыйт насыя киришип жатып .
- карыз алуучу сатуучу төлөнбөй рентаны бир бөлүгүн карыз алат.
Коюлган 106 112 аркылуу Сатуучу алдын ала төлөп берди заттар үчүн. Мисалы, сатуучу жылдык чыгымын төлөп, сатып алуучу өлкө салык, анын төлөгөнсүз бөлүгүнүн ордун сатуучуга толтуруп керек. Ар бир адам, алардын мүлкү үчүн айып төлөйт.
Line 120 карыз эсебинен жалпы суммасы болуп саналат. Ал 112 жолу менен коюлган, 101 жалпы болуп саналат.
200-бөлүм, By же Зайымчы үчүн төлөнгөн сумма
Бул карыз жабыларда ала турган акча каражаттарынын бардык жазуулар болуп саналат.
Line 201 суммасына сатып алуучу кредитти берет төлөнгөн жалындуу акча сунуш кабыл алынган болчу.
Line 202 карыз боюнча карыз төлөнүп жаткан жаңы насыянын суммасы болуп саналат.
Line 203 насыя же мүлккө болгон кредит же күрөө предмети наамын алуу менен киришип жатканда колдонулат.
Коюлган 204 209 жолу менен же сатып алуучу үчүн акы төлөнүүчү ар ден Тизмеге колдонулат. Алар сатуучу ремонт же буюмдарды алмаштырууга жатат үлүш катары, мисалы, ден камтышы мүмкүн. Бул аймак ошондой эле сатуучу сатып алуу баасын тиешелүү бөлүгү боюнча заем белгини кабыл колдонулат.
Коюлган 210 219 аркылуу сатуучу ге комментарий жазыла элек төлөнгөн мыйзам боюнча, бирок баарын же бир бөлүгүн карыз. Салыктар жана баа көрсөтүлгөн, бирок, аянты да ижара эсептешүү күндөн алкагынан мөөнөткө сатуучу тарабынан алдын ала чогултулган камтышы мүмкүн.
Line 220, 200-бөлүмүндө бардык заттар үчүн жалпы болгон жалпы карыз каражаттардын кошулат.
300-бөлүм, Cash боюнча жөнгө From / карыз
Line 301 карыз эсебинен жалпы суммасы кыскача маалыматтар.
Line 302 мурунтан же карыз үчүн төлөнүп, бардык заттар кыскача маалыматтар.
Line 303 карыз жабылуусуна алып канча акча линияларын 301 жана 302 ортосунда Бул көбүнчө көрсөтөт айырма. Бул карыз жабыларда кайра каражаттарды ала турганын көрсөтүү, терс сан болушу мүмкүн.
Рубрика K, Сатуучунун бүтүмдүн Жыйынтык: Lines 400-603 коюлган 400-603
бөлүм J (карыз алуучу бүтүмдүн кыскача) укугу үчүн, сатуучунун бүтүмдөрдү кыскача бөлүм К таба аласыз.
400-бөлүм, жалпы суммасы сатуучуга
Бул бөлүмдө суммалар сатуучунун каражаттар кошулат.
Line 401 мүлктүн жалпы сатуу баасы айтылат.
жеке мүлк (сатуучу сатып алуучуга сатуу мүмкүн жибектей, кир жуугуч, кургатуучу, сырткы эмерек жана кооздолгон нерселер сыяктуу заттар) үчүн элементтер 402 келтирилген.
Коюлган 404 жана 405, мисалы, карыз же мурда сатуучунун эсебинен карыз болгон башка суммаларды үчүн төмөнкүлөр болуп саналат:
- карыз алуучу сатуучунун насыя божомолдор болсо, анда ал / ал сатуучунун келишим эсебиндеги калдыктын ордун сатуучуга толтуруп керек.
- сатып алуучу сатуучу төлөнбөй рентаны бир бөлүгүн карыз алат.
Коюлган 406 412 аркылуу Сатуучу алдын ала төлөп берди заттар үчүн. Мисалы, сатуучу жылдык чыгымын төлөп, сатып алуучу өлкө салык төлөгөнсүз бөлүгү сатуучу ордун толтурууга туура келиши мүмкүн, бирок бул толугу менен жыл ичинде мүлккө ээ болот.
Line 420 байланыштуу сатуучу үчүн жалпы суммасы болуп саналат. Ал коюлган 401 412 аркылуу жалпы болуп саналат.
500-бөлүм, сумма азайтуу улам сатуучуга
Бул бөлүмдө суммалар сатуучунун каражат бөлүнүп жатат.
Line 501 сатуучунун кыймылсыз мүлк брокер же башка тарап карыз чын жүрөктөн акча кенин жана түздөн-түз сатуучу аны төлөп берем ээ болгондо колдонулат.
Line 502 Line 1400 чейин санды камтыйт, сатуучунун бардык айып-бөлүк Л. эсептелген
Line 503 карыз болгон сатуу баасы кемитилет күрөөлөрдүн үчүн бойунча теманы киришип же алуу болсо колдонулат.
Коюлган 504 жана 505 калктуу конуштардын (анын ичинде эсептелген пайыздар) бир бөлүгү катары төлөп турган кандайдыр бир биринчи жана / же экинчи кредиттер үчүн.
Коюлган 506 509 жолу ар кандай жазууларды үчүн бош саптар көрсөтүлөт.
Line 506 сатуучу же калктуу агент эмес, башка жакка заем алуучу тарабынан төлөнүүчү депозиттерди эсепке алуу үчүн колдонулат. Бул 501-жылы кирген бир аз айырмаланып турат, бул учурда, акча каражаттарын кармап партиянын жабылышы боюнча төлөнө турган эсептешүү агентине аны өткөрүп берет.
Бул багыттар, ошондой эле көп мал-мүлкүн үчүн менчиктин легитимдүүлүк маселесин чечүү боюнча төлөнөт кошумча чекти Тизмеге пайдаланылышы мүмкүн.
Коюлган 510 519 аркылуу сатуучу ге комментарий жазыла элек төлөнгөн мыйзам боюнча, ал эми баарын же бир бөлүгүн карыз. Салыктар жана баа көрсөтүлгөн, бирок, аянты да ижара эсептешүү күндөн алкагынан мөөнөткө сатуучу тарабынан алдын ала чогултулган камтышы мүмкүн.
Line 520 500. бөлүмдө бардык заттар үчүн жалпы жалпы сатуучунун каражаттарынан кармалат.
Бөлүм 600, Cash учурда жөнгө салуу үчүн / сатуучуну
Коюлган 601 байланыштуу сатуучу үчүн жалпы суммасы 420 урпактарымдан.
Line 602 сабында, сатуучунун каражаттарынын көрсөткүчтөрүнүн азайышынын бардыгы бар 520.
Line 603 сатуучуга төлөнгөн линияларын 601 жана 602. Ал, адатта, акча суммасын көрсөтүп ортосундагы айырмачылык, ал эми сатуучу жабыларда карыз үчүн мүмкүн. Мисалы, сатуучу биринчи жана көбүрөөк милдеттүүбүз мүмкүн экинчи ипотекалык келишимде калыбына жатат да.
Сиз үй сатып алуу бүтүм бир бөлүгү катары HUD-1 менен алынган болсо, анда ал бир эмес экенин эсибизден чыгарбашыбыз аткаргыла акыркы документтер .
Элизабет жазуу менен берет. Негизги бет Сатып балансы боюнча эксперти.