Бирден ашуун сатып алуучуга анын Агент Ишке үйлөрүндө табуу
Ал адегенде бир preforeclosure сатып келген.
Албетте, көйгөй preforeclosures сатып ал болуп калбаса, бир туугандарыбыз preforeclosure, бул кыска сатуу , сатуу үчүн, чындыгында, андай эмес экен. Бирок бул preforeclosures жарнама же анкет бейкапар алуучуларга жагымдуу кылып келген сайттарды токтото албайт. Андан кийин аны өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу базар банктан тобу менен, аларды сатып алууга сот кадамдар же салым аларды сатып кемчиликтери үчүн ылайыктуу экенин башка учурларда, өндүрүп сатып алууга аракет акылдуу болот деп ойлочумун.
Андан кийин, кошунасы Няке түшүрүштү. Ал буга чейин кыймылсыз мүлк агент бар. Менин башыма келген биринчи ой эмне агент жок, preforeclosures алуучуга иш кантип эле? Менин экинчи ой, алар өтө эле тар REO рыногунда жана тууралуу сөз жок, эмне үчүн эле алып алуу, сатып алууга кемчиликтер . Менин үчүнчү ой бул кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл менен сүйлөшүп сатып алуучу эмне кылып жүргөн?
Мен суроо.
Эмне үчүн ал мени менен сүйлөшүп жаткан экен? сатып алуучу адашып көрүндү. Эмне үчүн биз да, ага тизмесин жибере алган эмес? Биз да колдонуп калмак MLS базасын жана сатуу үчүн эле үй жиберип, ошол үчүн. берилген, бирок, мен кенен издөө түзүү жана тизмесин басып, бирок экөө тең агенттер негизинен окшош маалыматтарды кире турган болот.
Бирок, көп маселе бир кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл, анын берилгендик болчу.
Биз төлөнүп берилет комиссия . сатып алуучулар менен иштеп жатканда, сатып алуучу биз аркылуу үй сатып болсо төлөп беришет. An агент сатып алуучу ошол агентке менен иштөө үчүн жасалган жок болсо сатып алуучу үчүн абдан кыйын иш күмөн. Мен анын агент менен иштеп келе жатат, качанга чейин сатып алуучу сураганда, ал бактылуу болчу да. Жок, ал бактылуу болгон эмес, ал бир айдан ашуун убакыттан бери үй сатып алууга аракет кылып келген.
Орой болуу дегенди эмес, мен түз анын ак баскан Steely көздөрүнө карап, мындай деди: "Сен бактысыз кылат бир кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл менен иштөөнү уланта берет, эмне үчүн мен сурап көр болобу?" Ал түздөн-түз суроого даяр эмес болчу. Ал жер карады. Эй, жашоо кыска, ал сага нааразы болуп, өтө кыска, мен сунуш кылды. Ал бул коомдук коопсуздукту чогултуу үчүн жетиштүү анык эле жашта болчу жана, кыязы, эс алууга да, аны менен кабар болуп көрүнгөн бир мүмкүнчүлүгү болчу. Мен жер жүзүндөгү ар бир адам өзү ишенген же бактылуу укуктуу эмес, түшүнөбүз.
Башка жагынан алып караганда, бир REALTOR® ылайык иш алып баруусу керек болгон Этикалык Кодекстин жана башка риэлтордук кардары менен кийлигише албайт. Менин мүнөзү башка агент кардарды сүрүп, аракет жок. кардар жардам сурап Мага келип, бирок, ал башка окуя.
Акыр-аягы, ал чынында эле бактысыз болуп кандайдыр бир орчундуу негиз берген жок, анткени сатып алуучу азыркы агент менен чогуу иштөөнү улантат деп билдирди. Мен ал кыймылсыз мүлк иштери кандай гана адашып калды деп ойлойм.
Дээрлик ар бир жарнак МЛС кирген жана бардык агенттер мүмкүнчүлүгүнө ээ болушу керек. Сакраменто бизге абдан аз карман тизмелеринин менен иштешет, биз да жолу сырды сактоо жок. Бул практика жогорку бааны алып келет, анткени, биз мүмкүн алуучулардын ири көлмөсүнө сатуу үчүн, биздин үйлөрүбүздү ашкерелейт. Сатып алуучулар алуучу жакшы көрөт жана ишенген бир сатып алуучунун агент тандап алышат да, бул өкүл менен биригет керек.
Өтө аз сандагы сатып алуучунун агенттери деп сатып алуучу бирден ашык өкүл менен иштеп келген болсо, сатып алуучу боюнча алда канча аз алуучу үй көрсөтө алууга макул болмок. Алуучулардын түрлөрү көп директорлору деп аталат, жана алар гана атаган адамдарды дүкөн , алар керек да өкүлчүлүгү каалабайбыз.
Алар көп учурда тартылган болсо, кереги жок, эки орган .
биринчи суроо абдан алуучунун агенттери алуучу сурашат жатат: Эгер дагы бир өкүлү менен иштеп жатат? Ооба болсо, анда сатып алуучу агент негизинен сатып алуучу менен иштөөгө макул эмес. Жок, андай эмес болсо, ал эми сатып алуучу калп айтып, бул чындык эртеби-кечпи, анткени чыгат ар дайым. Бул жөн гана чынчыл болуу жакшы. агенттер ар кайсы аймактарда иштеп, ар бир сатып алуучу башка менен иштөө үчүн уруксат бергенде, ал бир эмес, бир нече өкүлү менен иштөө үчүн алгылыктуу болуп саналат. Болбосо, жок.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.