Жеткирүүгө көп сатылган буюмдар: Каржылоонун түрлөрү чыккыла кантип
Суроо: Зайымдын Менин түрү сатып алуу сунушу менен артыкчылыктары же Кемчилиги барбы?
Бир окурман сурайт. "Мен акча төлөп, же үй сатып алуу үчүн насыя ала албай турган көз арттырган абалда мен салым мүлктү сатып алуу үчүн келет, бирок бул рынок экенин билем. Бир нече сунуштар Galore күрөшүү алуучулардын өкчөмө таш. үй ашуун. Мен жакшы бир сунуш келет, мен аны абдан чоң ролду ойнойт жатат сунуш түрүн билем. Демек, акча үчүн же бир насыя менен сунушту мен кабыл артык? ал насыя болсо, кандай кредит мыкты болуп кайда? Менин жагы? насыянын түрүнө менен бири-бирине каршы орунда бир сатып алуу дагы жакшы сунуш кылат деген эмне? "
Жооп: Сиз сунуш этерин эске алганыбыз акылдуулукка жатат ипотекалык насыя жана каржылоо шарттарын түрү абдан деп эсептээри кандай таасир этиши мүмкүн, анткени, сатуучу тарабынан кабыл алынышы мүмкүн. сатуучунун рыногуна деп ыргытып аралаштырып, сен да ар кандай сатып алуучулардан бир нече сунуштар каршы атаандаш болушу күмөн. Сиздин сунуш дагы да тыгыз текшере жана соттолушат.
Алар ал жерде бир нече сатып алуу сунуш-орунда кандай адилетсиз билген болсо, сатып алуучулар айран болот. Биз барда жарманкеси турак жай мыйзамдарын коргоочу класстары боюнча басмырлоого тыюу салат, басмырлоонун башка түрлөрү чектелбейт. сөз эмес, көпчүлүк сатуучулар жана алардын тизмеси агенттер өздөрүнүн сунуш четке кагылды эмне үчүн айтып алуучулардын иштерди жасап бербейт. Алар жөн гана аны четке кагып жатышат. Эмне үчүн алар түшүндүрүүгө жок.
Бирок, сатып алуучу колдонууну чечсе каржылоо түрү боюнча сатып алуу сунушун сот үчүн жалпы практика болуп саналат. Сатып алуу сунуштар көбүнчө төмөнкү тартипте орунда турат.
сунуш мыкты түрү акыркы орунда орунду дегенде жагымдуу сунуш менен биринчи болуп саналат:
- Cash. Бул жагынан акча билдирет. Бул бир нерсе сыяктуу эле, шарттуу түрдө Азыркы бир үй дегенди билдирбейт контингент сатуу менен эмес, акчалай бүтүм. Ошондой эле кийинчерээк акча өндүрөт башка мүлк боюнча каржылоо дегенди билдирбейт. А акча сунуш адатта менен коштолот каражаттарды далил . Бул сатуучу сатып алуучу акча үчүн жакшы бир сатып алуучунун сөздү талап кылбайт, анткени ал. Ал 100 доллар төлөөдө толгон чемоданын өндүрүп берүүнү сатып алуучудан талап барабар болот.
акча ушунчалык жогору баа болгондуктан, кээде акча сатып алуучулар арзандатууну сүйлөшүүлөрдү алат. Бирок, бир катар сунуш кырдаалдын же ал пайда саны эмес, кыска сатуу . Эске, ээси каржылоонун башка учурларда, бардык сунуштар, аягында сатуучу накталай алып келет. накталай сунуш кылуу негизги пайдасы жок баа талабы болуп саналат.
эч кандай баа жок, анткени тизме баасынын үстүнө Cash сунуш акыйкаттык менен үй үчүн абдан баалуу болуп саналат. сатып алуучу жүргөн болсо, анда банктын күтүү аныктагандыгын, анткени тизме баасынын үстүнө Cash сунуштаган, бирок, бир аз сатуу үчүн баалуу эмес. Бул кайталаган кыйын болушу мүмкүн.
- Шартуу кредит . FICO кадимки насыя алуу үчүн көздөн талаптар FHA насыя боюнча жогору болуп саналат. Сиздин төлөөгө жөндөмдүүлүккө баа FHA үчүн зарыл болгон минималдуу чагылдырууда болсо, мурдагыдай эле шарттуу насыя ала аласыз, бирок сиз жогорку пайыздык чен төлөп берет.
Көнгөн чендер 80% насыя-берүү-баалуу катышы же андан аз натыйжасында, накталай акча 20% же андан көп түшүп коюп, ошол карыз сунуш кылынат. катышы төмөн, төмөн карыз үчүн тобокелдик. Ошондой эле, баа төмөн келсе, көп учурда карыз насыя-берүү-балл 80% дан кем эмес болсо, анда заем алуучу накталай айырмасын төлөп берет.
кадимки кредиттердин дагы бир артыкчылыгы ссуда каржылоо талаптар аз катаал болуп саналат. ссуда ремонттоо талап кылууга канча азыраак. Мына ушунун өзү эле бир шарттуу алуучу бир FHA сатып алуучуга караганда алда канча жагымдуу көрүнөт. Бирок, эске аюу, башка үй негизинен ремонттон талап кылбайт.
- FHA кредит . баштапкы накталай төлөө шарттуу насыя алуу үчүн талап кылынган өлчөмдөн адатта аз, анткени көптөгөн биринчи жолу үй сатып алуучулар бир FHA насыя тандашууда. Мындан тышкары, төлөөгө жөндөмдүүлүккө баа талап, заем берүүчү катмарын күнүнө, алда канча жумшак болот. бир FHA кредиттин минималдуу төлөө сатып алуу баасын 3,5% ды түзөт.
FHA оңдоо жоболор айрым сатуучулар жана агенттер ишенбей эле катуу эмес. Бирок улуу үйлөр дагы ремонтко муктаж калышат. боегу кабыгынан үй 1978-жылга чейин курулган үй килемдердин эле так сөз болушу мүмкүн болсо, бир топ FHA маселе болуп саналат, бирок ал жакшы г сырлары бар эмес. FHA насыялар кээде каржылоонун шарттарына байланыштуу жабылышына чейин өткөрүлөт.
Бир айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо боюнча отчет жана жагынан жол-жоболоштуруу FHA баалоочу тарабынан же талап кылынышы мүмкүн эмес болушу мүмкүн.
- VA кредит . Ардагерлер кредит иерархияда келгенде таяк кыска жок алышат. Бирок, VA карыз, балким, бир жерге акы төлөбөстөн сатып алууга, анткени FHA сатып алуучуга караганда жакшыраак кредиттик тобокелдикти талаптар дагы катуу болот. Бир карыз алуучуга төлөм үйдөн бир аманат салып же сатып алууга параметрин сактап калат. Көпчүлүк VA карыз рычагдары тандашат.
бир VA кредити жагы зыянкечтер отчеттор талап болуп саналат. коомдун тынчын алуучу иш талап кылынган учурда, кредитор бүтүрүү күбөлүк алгысы келет. бүтүм кыска сатуу менен байланыштуу болсо, адатта, банктар зыянкечтерге каршы иш үчүн акы уруксат берилбейт. Кыска соода үйлөрү сатылган эле .
Тилекке каршы, иерархиялык жана түшүнбөстүккө байланыштуу, VA өтө жөндөмдүү болушу мүмкүн, ал эми сатып алуучулар көп, сунуштарды үйүлүп түбүнө түшөт. Алар бир аз сатуу үчүн жасалган талапкер кылат, бул сатып алуучулар башка артка алышат, билебиз, анткени кыска сатуунун көп туура ишенимдүү VA алуучуларды артык калышат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.