Суроо: Биз кыска сатуу деген сатып алуу жөнүндө эмнени билишим керек?
Биз дээрлик эки ай бою биздин кыска сатуу бекитүү чыдамдуулук банктын күтүп келишкен эле. Биз биринчи жолу үй сатып алуучулар , мен биз бул жерге алып жатасыз көп ишене албайм. Маселе биз жактыруусуна туруп чейин биздин үй текшерүү кыла алмак эмес, жана инспектор туура эмес нерселердин бир тутам ашык эмес - саламаттык сактоо жана коопсуздук маселелери - жана бул нерселер туруктуу келет. Биздин агент үйү катары кыска сатуу катары сатылат, анткени банк да андай кылбайм дейт. Катары Heck менен эмнени айткысы келген? Бир эле кыска сатуу деген эмне?
Жооп: Көптөгөн биринчи жолу үй сатып алуучулар аркылуу алуу да кыйын күндөрдү бар үй текшерилип , бирок алар бир эле кыска сатуу деген сатып ал да машыгам. Бул кыска сатуу үй катары сатылып жатканда, эч нерсени калыбына келтириш үчүн бир сатуучу үчүн жат болуп жатат. Андан сырткары, кээ бир учурларда, сатуучу төлөнүүчү ремонт банктын бузушу мүмкүн колдун узундугу келишим.
Эмне үчүн Кыска сатуу да сатылат эмеспи абалы
Алар ыйгарым укук жаткан банктар үчүн жуунуп жаткан кыска сатуу . Кээде, банк тарабынан кечирилет суммасы төлөнбөй ипотекалык балансынын 50% ашат. мүлк, аны сатуу учурунда баалуу кандай гана баалуу, себеби, бир чылбырды дисконттолгон -аракет макул банк үчүн адаттан тыш эмес. баалуулуктар 50% га болсо, анда заем, ошону кыла турган чыгымдар төлөнөт кийин калган.
сатып өткөрүү боюнча чыгымдарын сатуу баасынын алынып салынат. Бир үй 100,000 $ арзырлык деп көрөлү. Эгерде комиссия , аталышы жана шарттуу төлөмдөр, мүлккө салыктар жана сатуу боюнча чыгымдардын бардык 10000 $ бардыгы болуп, мисалы, банк 90,000 $ алышат.
Банк оңдоо чыгымдарын уруксат турган болсо, ошол оңдоо чыгымдар үчүн акча да аз банкты тармактык, $ 90,000 кемитилет болот. Мындан тышкары, көптөгөн банктар кыска сатуу баасынан базар наркынан төмөн бир аз күтүлбөгөн ремонт үчүн уруксат берүүгө. Демек, / бир кемтиги чечүү калыбына келтирүү үчүн баасы буга чейин сиз төлөөгө күтүлүүдө баасын жетти мүмкүн.
Натыйжада, банктар адатта жергиликтүү кабыл алынган башка эч нерсе төлөбөй акыркы чыгымдар . Көп сатып алууга келишим сатып алуучу анын катары үй сатып жатат шарты болуп саналат, ошондой эле, мамлекеттик. Сиз 10- 20-беттеги сатып алуу сунушуна жакшы чыгарып окуу керек.
Сатуучу бир эле кыска сатуу сатууда Ремонт кантип тапсам болот?
Кээде, сатып алуучулар үчүн түшүнүүгө кууп, мен бир жазаны киргизүүгө мүмкүн каршы сунуштар катары сатуу шарттары барбы ыйгаруучу же өзгөртүүлөрү. Мен сатып алуучулар банкты да, түшүнө да, сатуучу ар кандай иштерин, кандайдыр-бир себеп боюнча эч, эч качан, эч качан бир миллион жыл болот дешет.
Бул эл күлө берет. Алар кимдир бирөө мүлктүн абалы үчүн жооптуу болгум келет, анткени бул да бир нече сатып алуучулар жинди болот. Бирок, бул мүмкүн эмес. Бул акыркы нерсе деген түшүнүк жок адамдар кыска сатуу тизмеси агент алар ремонт үчүн сатып алуучу талабы болуп саналат жабуу мүлктү өткөрүү жатканда жана сатуучу угуп келет. Кээ бир агенттери бул учурда сатып алуучу менен бир кыйла төмөн баа же оңдоо чыгымдарды карап чыгууну үстүнөн баштап караганда жөнөкөйүрөөк, анткени жаңы сатып алуучу менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн келет.
сатуучу ремонттон кыла албайт, жокпу, ал көз каранды. Кээ бир келишимдер сатуучу, аны биринчи жолу көрүлгөн сатып алуучу сыяктуу эле шартта сатып алуучуга мүлктү сактап деп каралган.
болгон бир нерсе болсо, айталы, сыртка качырган тешик чатыр менен баштаган, ал ошол эле абалда мындан ары эмес. чогуу бүтүмдү өткөрүү, сатуучу чатыры турукташтырып макул болушу мүмкүн. Бирок көп учурларда талап кылынбайт жатат.
FHA кредит талаптар баалоочу эскертүүлөр г сырлары болсо, г 1978-жылга чейин курулган үй-краска сатып алуучусу насыя ала албай турган болушу мүмкүн эмес дешүүдө. сатуучу кырып тазалап, сатып алуучунун баалоочуну тартуу менен белгиленген жерлер краскасы менен чечим кабыл алат? сатуучу сатуучу бүтүм жабуу кааласа мүмкүн. Көп нерсе калыбына сурап жана келишим канчалык чоң, ал эмне көз каранды.
бир эле саламаттыкты сактоо жана коопсуздук маселелери кыска сатуу
Эгер ачык мөөнөттүү саламаттыкты сактоо жана коопсуздук маселелери пайдалануу болгондуктан, ошол жөнүндө ой жүгүртүп көрөлү. Айрым саламаттык сактоо жана коопсуздук маселелери боюнча катуу болуп саналат. Кээ бир момун болуп саналат. grandfathered мүмкүн коду бузуу менен бир нече келишим.
А саламаттыкты сактоо жана коопсуздук боюнча маселе бир тарап бир жарым дюйм жана башка тарапты тирилет тротуардан бир жарака бир аз төмөн болуп саналат. Мындай жарака Балким, дарактын тамыры менен шартталган, адамдар чалынып, алардын бетине урайт себеп болушу мүмкүн. Бирок, бул сиз үчүн ден соолук жана коопсуздук маселеси болуп саналат? үйү менен гараждын ортосундагы отко бааланган эшигин ээ эмес, саламаттыкты сактоо жана коопсуздук маселеси болуп саналат. Үйдүн бир комната, Алексей чыгаруу саламаттык жана коопсуздук маселеси болуп саналат. Кайда сызык болот?
Бул ремонт көпчүлүк сатуучулар да эле чечиш үчүн деп ойлойсуз кыска сатуу деген эмес. Сиз сатып алардан мурун бир аз сатуу сыяктуу эле, силер, анын катары бир үй шарты болуп кабыл алууга даяр болсо, ойлонуп көрсөк болот. Бардык үйлөр, кемчиликтерибиз да бар. эч кандай сонун жок.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.