Суроо: Equator Кыска сатуу деген эмне?
Бир окурман сурайт: "Wells Fargo банкынын бир кардарларды тейлөө өкүлү менен сүйлөшүп, мен өзүмдүн кыска сатуу менин агент экватор менен жана өткөрүлүшү керек, анын сайтында жалтыр кирүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болушу керек, менин өкүл менен сүйлөшүп тышкары билдирди. ал көк жалтыр уккан эмесмин. бул нерсе, бир аз сатуу катары үй сатуу керек ээси катары, мен эмне учун Equator кыска соода кыла алат? "
Жооп: Кайсы угушу үчүн, эмне, кыска сатуу бир күндө пайда болгон эмес, көк жалтыр. Анткени, кыска сатуу бар эле мурун, ишенсенер, бар эле REOs . REO өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу жол аркылуу да айрылдым, эми банкка таандык болгон мүлк болуп саналат ", кыймылсыз мүлккө таандык болгон" үчүн тамгаларынан турат. An REO банкка таандык болгон кыймылсыз мүлк болуп саналат.
Equator бир тили үчүн документ, кагаздар менен иштөөгө жана милдеттерди чечүү үчүн бир аянтча болуп баштаган.
Бир, ал эми кыска сатуу бир мүлк өндүрүп алууну айлантуу болуп саналат жана тили катары статусун жетектеген мүмкүн, бирок кыска-сатык да өндүрүп алууну айлантуу боюнча болушу мүмкүн үй болуп калды. Бул ар бир кыска сатуу демейки болууга сатуучу талап кылат, анткени бир аз сатуу бир REO болуп бүттү деп эмес. Мындан тышкары, ар бир сатуучу каалайт ипотекалык төлөмдөрүн токтотуу бир аз сатуу үчүн. Бирок, бир аз сатуу дайыма суу болуп менчиги болуп саналат. Башка сөз менен айтканда, бир аз сатуу менчик банкка карыз болгон суммадан аз кетүү зарыл.
үйү REO болсо, анда бул банк жол берсе бир Equator кыска сатуу сыяктуу эле, экватор менен чечүүгө болот.
Кантип Equator Кыска сатуу башталат беле?
банктар үчүн REOs иштеп чыгуу үчүн булут негизинде түзүп иштелип чыккан компания саткандарга: 2003-жылы домендик аты Бул онлайн аянтча сатып көптөгөн ири банктарга тартылган жана кыймылсыз мүлк боюнча агенттер менен Мүлк жетекчилер чогулуп алып бир продуктту камсыз REOTrans болду жана REOs жабуу.
Ишенимдүү кылууга REOTrans кошулган BPOs кийин аларга REO тизмесин тапшыра турган мүлк менеджери менен мамиле түзүү деген үмүт менен. REOTrans REO бизнесте ийгиликтүү болду. Бул REOTrans кыска сатуу үчүн бир эле нерсени кылууга табигый өнүгүү болду. Бул кыска сатуу иштеп чыгуу үчүн 2009-жылы Equator.com жараткан. бир Equator кыска сатуу тууралуу маалымат көп Колдонуучу USER номерин жана паролун кирсе, ошондой эле интернет байланышы бар бардык отуруп, алып кирүүгө болот.
Ким жалтыр таандык?
Эки негизги топтор жалтыр таандык. Кыймылсыз мүлк агенттер жана банктар. Банктар, алардын кире кыска сатуу сүйлөшүүчүлөрдүн , жана кыймылсыз мүлк агенттери катары жеке колдонуучуларды кирүү. Жалпысынан алганда, мамлекеттик Азырынча Equator кыска сатуу катыша бербейт. Бир жарым-жартылай тизмеси төмөнкү кыска сатуу банктардын жалтыр пайдалана алат, алар келип, рынокту жараша барып:
- Американын тейлөө Company (АСК)
- Американын банкы
- Кэррингтон
- Тест / Элли
- үйүнө Сыртка
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Уэллс Дар-Эс-Салам
бир Equator Кыска сатуу менен кандай?
Кээ бир жагынан алганда, банктар үчүн иш кагаздарын көп өткөрүп берүүгө экватор менен жол тапкан кыска сатуу агенти . Менин жеке пикиримде, бул көп күч менен кыймылсыз мүлк агент ишенбей турганын, бирок ойлонуп агент жонокой сатуу жана сатуу баасы чыгымдардын, анын ичинде атын, телефон номерлерин, электрондук даректерди жана башка диний маалыматтарды, кире алгыдай болушу керек деп ойлойм .
Ишенимдүү адамдар сатуу жөндөмдүү жана эл көндүмдөрдү эмес, майда-чүйдөсүнө чейин иш кагаздарын жүргүзүү көндүмдөрүн же буруу үчүн сөзсүз эле белгилүү.
мага ишенбей жатасызбы? ар бир кыймылсыз мүлк кызматка барып, кыйкырам "чычканда". башчылары кесип канча карагыла. Ха, ха, аз тамаша. . . эле Барахло менен баспагыла.
Equator кыска сатуу платформа системасы "тапшырмаларды" түзөт жана ар бир иши бүткөрүлгөн болушу үчүн мөөнөт берет. Мисалы, тапшырма алуучунун аты-жөнү, жашаган жеринин дарегин, сатып алуучунун коомдук коопсуздук номери жана тел номери бир бөлүгүн киргизүү үчүн болушу мүмкүн. көпчүлүк агенттер, мисалы, жеке жана купуя маалыматты чогултууга эмес, демек, бул маалыматтын айрым турат.
Ар бир банктык бир Equator кыска сатуу жана өз жол-жоболорду өз бланктары бар. Кээ бир банктар кыймылсыз мүлк агент кыска сатуу жана башка банктар банк кызматкери кыска сатуу демилгесин талап демилгелеп коё берет.
Ар бир HUD айырмаланат. Кыска сатуу агенттер жана банк тарап Equator электрондук почта аркылуу байланыш.
Иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмүнүн бардык жалтыр жүктөлүп берилди кийин, банк Bpo, анын ичинде ички милдеттерди бүткөн, бир каршы сунуш пайда болушу мүмкүн. каршы сунуш жалтыр пайда болсо, анда мөөнөтү каршы сунушту укканда сен эмне деп ойлоп калат деп эмес. Бул жалпысынан сатуу айрым чыгымдарды жок кылуу же азайтуу тартууга салым усулдук көрсөтмөлөрдү, карманып бир сунуш болуп саналат. Бирок, ошол эле учурда сатуунун баасын камтылышы мүмкүн. кыска сатуу агент да кабыл алат же утурлама сунушту бурмаланган.
акыркы мөөнөтү тараптардын макулдашуусу бүткөндөн кийин, акыркы HUD көп жүктөлүп жатат. Кээ бир банктар 2 Хадсон, жогорку чеги болгон бийик максат түзүштү - Башка банктарда 25 Хадсон талап белгилүү болушкан. Мен күнөөлүү тарап банк болуп саналат деп ойлойм сага чыгып кетет. Бул Б. кыска сатуу сүйлөшүүчүсү документтерди жана сунуштун шарттары менен ыраазы болсо, бир бекитүү кат адатта банк тарабынан иштелип чыгат менен башталат.
бүтүм жаап бүткөндөн кийин, кыска сатуу агент жалтыр акыркы акыркы документтерди жүктөп, жана билэ чыгып жабылган. Балким, күндүн нурун эч качан кайрадан көрүш үчүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.