Суроо: кантип Wells Fargo кыска сатуу аткаруу үчүн
Бир окурман мындай дейт: "Биз 2005-жылы Сан-Диего шаарында бир үй сатып алып, азыр биз эки Wells Fargo кредиттер менен кыска сатуу Жолдошум менен Түндүк Каролинада которулуп, 2 айдын ичинде ал жакка көчүп деп жатасыз.. Биздин үй суу астында турат. биз Wells Fargo чакырганда, алар биз бир аз сатуу кылууга аракет сунуш кылды. бир досум мени Equator деп тармагына кошулуу керек деп айтты. Менин агент кантип кылабыз, ал көк жалтыр эч качан уккан эмес. Сураныч, жардам берет. мындай деди: бир Wells Fargo кыска сатуу? "
Жооп: Бир Wells Fargo кыска сатуу менин жүрөгүмө жакын жана сүйүктүү болот. Менин сүйүү кайра Миннеаполистеги Northwestern Банк Weather Болл барат, мен ошол менен бирге өсүп-июлда 1980-жылы жок. Northwestern Банк кийин 1998 Wells Fargo банк сатылып Norwest болуп Banco, таандык болгон. Wells Fargo аты көбүрөөк белгилүү болгон, ошондуктан ал Wells Fargo Банк бүгүнкү күндө биз эмес, Norwest аны билбейбиз.
Wells Fargo 150дөн ашуун жылдан бери да, ал кыска сатууну тартипке бекем эмес. Wells Fargo сыяктуу башка банктарга караганда кыска сатуу бир аз жайыраак менен күрөшүүгө жол жетти Америка банкы . Америка банкы банк сүйлөшүүчүлөрдүн жана кыймылсыз мүлк боюнча агенттер / юристтер менен кирүү онлайн программа Equator программалык камсыздоо тутумун иштеп чыгуу жана кабыл алуу, биринчи банк болуп калды.
2005-жылдан 2009-жылга чейин кыска сатуу, алгачкы күндөрүндө, агенттер кыска сатуу үчүн Wells Fargo документ, кагаздар менен иштөөгө Тел керек болчу.
Бул иш кагаздарын жүргүзүү биринчи кезекте турган:
- Listing келишим
- кыйынчылыктар кат
- Салык отчету
- W2s жана 1099s
- Банк отчеттуулук
башкы даттануу кагаздарын көп учурда жоголуп, майдаланган же даана жана толук пакеттерге банк сүйлөшүүчүлөрдүн тарабынан кабыл алынган болчу. Equator системасы ишке ашырылат жана бир нече РинГо иштелип чыккан кийин, Wells Fargo Equator.com кини экинчи банк катары Америка банкына кошулду.
Бул жок кагаздарын токтотуп койду. Бирок, бул кыска туруктуу жана жаман кабар болду кыска сатуу штанганы аяктады, Wells Fargo жалтыр аркылуу кыска сатуу иштетүү токтоп турат. Азыр бардык иш кагаздарын кайра жабылды жаткан болот. сүрөттү Мурунку.
бир Wells Fargo кыска сатуу баштап
орточо мөөнөтү бир Wells Fargo кыска сатуу аягына чыгуу үчүн 3 айга чейинки бир аз башынан аягына чейин, жабуу болуп саналат. Мен жыл сайын Wells Fargo кыска сатуунун акыйкат санын жабуу. Мен Equator системасы аз Clunky болуп саналат, бирок ал дайыма таза жана өркүндөтүүнү болот. Wells Fargo мындан ары көк жалтыр аркылуу кандайдыр бир кыска сатууну иштетет. Балким, силердин кыска сатуу 6 8 жуманын ичинде кабыл алынат, андан кийин жакын 30 45 күн өткөндөн кийин күтсөк болот. Уэллс Дар-Эс-Салам үчүн супер тез кыска сатуу кайра иштетүүчү 2 4 апта болуп саналат; Ошондой эле аткарыла.
Салттуу Wells Fargo кыска сатууну квалификациялуу сатып алуучудан алынган сунуш менен башталат. Сатуучу жана сатып алуучу сатып алуу баасын жана шарттары макулдашылган кийин, сунуш сатуучунун аяктаган менен бирге Уэллс Бишкек, берилет даяр кыска сатуу топтому .
Wells Fargo экватор менен кыска сатуу жүктөлүп
Кыймылсыз мүлк агенттери, кыска сатуу өкүлдөр жана кыймылсыз мүлк юристтер Equator.com акысыз кошула аласыз.
Бирок, Wells Fargo ары көк жалтыр аркылуу кыска сатууну иштеп бербейт. Адатта, Equator кардарлар ге бет, кирүү үчүн колдонуучунун ысымын жана жашыруун сөздү тандап. Бир гана бул колдонуучунун жеке кыска сатуу колдонуучуга көрүнүп турат койду. Башка сөз менен айтканда, эгер башкасы көрсөтүлбөсө, көк жалтыр башка агент кыска сатуу көрүп сиздин жеке маалымат катары дагы башка бир жерде онлайн коопсуз кабыл алуу мүмкүн эмес. Бул Wells Fargo болсо пайдалуу маалымат болот жалтыр аркылуу кыска сатуу иштетилген, бирок ал 2015-жылы бул тажрыйбасын токтотту.
бир Wells Fargo Кыска сатуу Common Steps
- Сиздин агенти же юрист кыска сатуу топтомун болот.
- Сиздин агент менен башталып, аягына чейин чыгаруу тапшырмалары турган үчүнчү жактын ыйгарым укугу .
- Сиздин агент корутунду маалыматтарды жана ишенимдүү өкүл тарабынан чогултулган байланыштуу бардык документтерди Тел болот.
- Иштеп карап чыгып, кайсы бир маселелер боюнча сүйлөшүү үчүн дайындайт.
- Бардык партиялар бир кол суралат колдун узундугу туруу жана башка ашу / макулдашуулар.
- Кошумча документтер талап кылынышы мүмкүн.
- Wells Fargo, анда ыйгарым , билэ бекитилет же четке кагылат. Болбосо, бул акыркы бекитүү үчүн салым барат.
Wells Fargo Кыска сатуу бекитүү
Башка ипотекалык түрлөрү да Wells Fargo кыска сатуу болот. Мисалы, башында Дүйнөлүк сактык менен өткөрүлгөн кредит болмок Wachovia кыска сатуу азыр Wells Fargo асманынын алдында туура келет. Американын тейлөө Company (АСК) Wells Fargo компаниясынын бир бөлүгү болуп саналат. Американын тейлөө Коом кызматтары башка салым үчүн Америка Таану алкагында насыялар.
Wells Fargo кыска сатуу бекитүү кат Wells Fargo белгилүү бир бөлүмү тарабынан берилет. кредит насыянын бир ипотека сызык болсо, анда ошол бекитүү кат Мойн жылы Wells Fargo кызматынан мүмкүн. 2 Wells Fargo насыялар, бар болгондо кээде биринчи Wells Fargo ссуда, айталы, жарнак өкүл үчүн 6% комиссияны сунуш кылат, ал эми экинчи -Андай болсо, ишенимдүү бир 1% салым талап кылынышы мүмкүн экенин байкадык. Мен алар байланыштуу SB 458 жана California боюнча сатуучудан тартуу талап мүмкүн эмес, анткени, бул тактиканы колдонуу шек California Граждандык кодекси 580e , же балким, анткени биринчи ссуда түздөн-түз экинчи Wells Fargo ири сумманы төлөп берүүгө мүмкүн эмес, бирок, Мен туура эмес болушу мүмкүн.
жетишсиздигинин укуктар алынып жаткан жокпу, билип мүмкүн эмес болсо, бекитүү катты окуп, чечмелеп берүү юристке суроо керек. А жоопкерчилик релиз көптөгөн сатуучулар кыска сатуу үчүн тарта негизги себеби болуп саналат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.