Кыймылсыз мүлк Listings, мөөнөтү, шарттары жана алымдар түрлөрү
жалпы жогорку үч жарнак келишим тандоо болуп саналат:
- 1) Open листингиндеги;
- 2) өзгөчө Агенттиги тизмеси;
- 3) өзгөчө укук-а-Сатам Жарнак.
силер үчүн жакшы тандоо даяр жана үй сатуу милдеттерин жана жалпы кыймылсыз мүлк рыногу климатты чечүүгө жөндөмдүүлүгүнө жараша болот.
Open Жарнак
Ачык жарнак ээси өзү тарабынан анын үйүн сатып берет. Бул ээсин аткарышы мүмкүн дегенди билдирет, бирден-бир эмес келишим ачык тизмесин бир кыймылсыз мүлк ортомчу жыйынтыктары жана ээси кабыл сунуш кыла албай ээсин алып гана ортомчусу төлөйт. чоң айырма ээси, балким, типтүү жыйымдар тууралуу бири-жарымы гана сатуу брокердик комиссия төлөп берет. себеби ээси такыр себеби болуп саналат. Ошондуктан, ээлери ээсин өкүлү үчүн ортомчусу төлөбөйт, ал эми сатып алуучу өкүлү брокер көр. Бирок ээси сатып алгандарга өзүн тапкан болсо, ээси кимге комиссия милдеттүү эмес. Open анкет көп белгилүү эмес, толгон-кызматы кыймылсыз мүлк брокерлер .
Exclusive Агенттиги Жарнак
An өзгөчө агенттиги жарнак негизги айырмасы ортомчу ээси болуп калат, башка ачык тизмеге окшош.
ээси дагы мүлкүн өзү жана комиссияны төлөп жок сатуу укугун өзүнө калтырат. Ортомчу экинчи далдалчы ээси кабыл алат, алардын сунуш кыла алуучу алып келиши мүмкүн дегенди билдирет, башка брокердик менен кызматташууга акысыз. Эреже катары, ортомчу сатуу брокер менен чогуу бир жарнак комиссия төлөнөт, ошондуктан ээси да акы төлөйт.
Өзгөчө укук-а-Сатам листингиндеги
Өзгөчө укук-а-сатууга тизмеси көбүнчө колдонулган инструмент болуп саналат. Бул ортомчу ээсин өкүлү жана сатып алуучу алып келүү менен комиссия табыш үчүн, же дагы бир брокердик аркылуу же түздөн-түз өзгөчө укук берет. ээси Жарнак жана сатуу боюнча ортомчу акысын да төлөп берет. өзгөчө келишимде белгиленген башкача каралбаса, менчик ээси, комиссия төлөбөй өзү коюлган мүлктү сатып өткөрө албайт.
Exception келишими: Айт, кийинки-кошуна үйүн сатып алууга кызыкдар экендигин билдирди. Көп учурда бир дүкөн брокери сатуучу комиссия улам туруп, ээси менен келишим өндүрүү үчүн күн X санын берет.
Башка шарттары & карап көрөлү шарттары
- Листингдин Length
жарнак келишимдин мөөнөтү темасы боло алат. Common мөөнөтү 30 күн, 90 күн, алты ай, бир жыл же андан көп болушу мүмкүн. жокко чыгаруу укугу тууралуу сура. Эгер сиз каалаган убакта жокко чыгара аласыз болсо, жарнак келишимдин узундугу кандай мааниге ээ эмес. 6 ай менин тизмесин алып. Мен сатуучуларга мен каалаган убакта жокко чыгара алат жана анын ордуна 3 айлык листингден сурап айтып беришкенде, алар адамдарды мага ишенбе айтат.
- сатуу боюнча комиссия
сатуу агент канча кетет? базар жана азыраак сатып алуучулардан көз Тизимдин көп болгондо, жол кыймылын түзүү үчүн, сиз жолу бекем болуп саналат жана сатып алуучулар көп нече тизмелеринин салышып жатат сиз рыногунда караганда көбүрөөк сатуу агент төлөп эске келет. Мисалы, жалпы комиссия 6% болсо, жана жарнак брокердик сатуу кызматына 2,5% сунуш келсе, анда анын ордуна 3% төлөө талап кылышы ажеп эмес. Сатып алуучунун Анткени, көбүнчө рынок ченемдерине ылайык толтурулат Сиз акы бөлүштүрүүнү өзгөртүүгө аракет болсо, анда, бирок, бул суроо-талап менен сак болгула жарнак агент сиздин тизмени алып баш тартууга мүмкүн.
- Келишимди жокко чыгаруу
брокер / агент Сен келишимди жокко да жол бере береби? Эгер бактысыз же алардын кызмат нааразы болсо, эмне үчүн келишим сени бошото турган брокери менен бизнес эмне кылышын каалайт элем? Ортомчу сиз каалаган убакта жокко уруксат бересиз турган болсо, анда ал брокери сизге кепилдик берип жатат. Ошол учурда, келишимдин мөөнөтү тиешелүү эмес.
- Келишимдин мөөнөтү бүткөндө
келишим келишимди жокко чыгаруу үчүн өз ара узартуу же тараптар жок шайлайт бүтөт керек болсо, жарнак ортомчу келечектүү алуучулардын аттарын бир тизме менен ээси ортомчу камсыз мүмкүн өндүрүлгөн. Ошол сатып алуучуларга ар кандай жарнак келишими жана ийгиликтүү бир мүлктү сатып алуу менен анда көрсөтүлгөн мөөнөттүн чегинде ээси кайрылган болсо, ээси дагы бир комиссия милдеттүү болот. California, бул бир бек-үстүнөн пункт деп аталат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.