Аныктама: An ачык жарнак ээси бир өзү үйүнө катары сатууга жол ачат Сатуу ээси . Бул ээси бирден ашык менен ачык тизмесин аткарууга мүмкүн дегенди билдирет, бирден-бир эмес келишим кыймылсыз мүлк брокер жана ээси кабыл сунуш кыла албай ээсин алып гана ортомчусу төлөйт.
чоң айырма ээси, балким, типтүү жыйымдар тууралуу бири-жарымы гана сатуу брокердик комиссия төлөп берет.
себеби ээси такыр себеби болуп саналат. Ошондуктан, ээлери ээсин өкүлү үчүн ортомчусу төлөбөйт, ал эми сатып алуучу өкүлү брокер көр. Бирок, рэпер ээси сатып алгандарга өзүн көрсө, ээси милдеттүү эмес, турган комиссия бирөөгө.
Эмне үчүн Сатуучу ачык Жарнак колдонгон?
Көп сатылган буюмдар: үстүнө ачык тизмени карап үчүн өзгөчө оң-а-сатууга базарга сатып алуучулар көп болсо, мисалы,. Себеби ачык жарнак деген ар бир кыймылсыз мүлк брокер менен өз-өзүнчө сүйлөшүүлөр болот, жана комиссиялары бардык сүйлөшүүлөр болот ар кандай бири-бирине же бирдей, ар түрдүү болушу мүмкүн. ал үй сатып алууга мүмкүн алуучулардын санын азайтат болот да, сатуучу дагы ийкемдүүлүктү берет.
Ошондой болсо да, жагымдуу тизмелеринин менен сатуучулардын караганда базар көп сатып алуучулар жок болсо, сатуучу бир нече brokerages ачык Жарнак берип тобокелдиктин бир топ өзүн ашкерелеп эмес.
негизги тобокелдиктин бардык кыймылсыз мүлк сатып алуучулар менен катнаш жок болушу мүмкүн. Эмес, сөз, сатуучу, ошондой эле үй-өзү сатууга параметрин сактап калат. ал өз ээсин таап алса, анда, ал кандайдыр бир агент комиссия милдеттүү эмес.
Кээ бир сатуучулардын жетиштүү үй жарнамалоо жана Интернет аркылуу сатып алуучуларды жетиши мүмкүн деп эсептешет, ошондуктан алар үчүн себептерди көрбөй турам агентке жалдап .
Алар кээде агенттер болочок аларман үчүн жөн гана бир жөндөмдүүлүгү караганда столдун үстүнө дагы көп нерсени алып жатканын эске алышпайт. Тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк агенти, мисалы, сатуучу жалпы катасын кайталабаш үчүн түрткү бериши мүмкүн. Сатуучулар, кандайдыр бир ката да, ар дайым алар ката чейин бул баалуулукту таанырын эмес, жасаган эмес, кийин да кеч эмес.
Эмне үчүн ишенимдүү ачык листингине шайкеш келеби?
Алар сатуучу менен сатып алуучу тартуу үчүн төлөнүүчү акчанын деп кепилдик келсе, сатып алуучулар бир топ иш агенттери ачык листингдин шарттарын кабыл алууга макул болушу мүмкүн. ачык тизмесинде менен, агенттери, жалпысынан, кабыл алуучулар гана агент менен байланышат деп адилеттүү ашарынан болуп башкача каралбаса, мүлктү же илгерилетүү боюнча акча коротуп, жарыялагыла, жок.
мүлк сатып алуучулар көп сандагы кайрылууга турган уникалдуу, өзгөчө, болушу мүмкүн, ал эми сатуучу өзгөчө укук-а-сатууга листингине макул болгон жок, анткени бир агент гана чече ачык тизмени көрө мүмкүн. Мен Сакраменто иштеген миллилитрге ачык тизмесин көрүп, абдан сейрек кездешет, жана кыймылсыз мүлк менен болгон менин зор кызмат боюнча ачык тизмеси жазылган эмес, бирок алар бир жактан мүмкүн эмес дегендикке жатпайт.
Мен кээ бир айыл, ачык анкет бир кыймылсыз мүлк брокердик милдеттенме келбейт, сатуучулар үчүн мааниге ээ болушу мүмкүн деп ойлойм.
Айылдык анкет ири аймактарды камтыйт жакын келет, оозунан сөзү тез тарайт. өлкөдө көп сатылган буюмдар: брокерлер даяр болсо, аймакта ар бир брокер менен Тизмеге жана акыр аягында утуш сунуштаган гана далдалчы төлөй аласыз.
жагы сатуучу, адатта, эч кандай өкүлчүлүгү бар болуп саналат. Эч кандай агент сатуучу катары өргүү иш-аракет же сүйлөшүүлөр, үй текшерүү да ачып менен сатуучуга жардам берүү. эч кандай кооз сүрөттөр, абада туры, 3D жабдууларды, кесиптик маркетинг да сүйлөшүүлөр бар. Чынында эле, сатуучу сатып алуучуга чынында боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн дагы бир агент төлөп жатат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.
Мисалдар: Мариям үч кыймылсыз мүлк компанияларга ачык Жарнак берди: Smith Келчи, Аллен риэлторлор жана Бардык Сити агент.
Smith Brokerage ага жагымдуу сунуш берилген сатып алуучу алып, ошондуктан Мариям алуучу көрсөткөн Смит Келчи комиссия төлөнгөн. башка эки brokerages Nuttin жетиштим.