Аныктамасы: Жөн эле, сатып алуу, акча кредит бир үй сатып алып турган насыя болуп саналат. Кээ бир жагынан алганда, бул сатып акча кредит эмес, кандай сүрөттөө үчүн өбөлгө болуп саналат. Бул, мисалы, бир эле үй сатып алгандан кийин алып жаткан насыя эмес, ипотека линиясынын кредиттик же ипотека насыя . Ал эмес, кайра каржылоонун ипотека. Сатып акча кредит аркылуу тастыкталбаса, ишеним, ишибиз же ипотекага үй сатып алуучу белгилери учурда үй сатып алуучу сатып үй.
Карыз ала алышат сатып акча насыя банктын, аманат жана кредит, бир келген кредиттик союздун жатат сатуучудан, анын ичинде же акча каражаттарын жеке булагы, үй сатуу . Сатуучу сатып алуучуга насыя берсе, ал эмне деп аталат ээси каржылоо , бирок ал акча сатып жатат.
Бир кыйын-акча кредит адатта сатып акча кредит деп эсептелет насыя болуп саналат. насыя жалпы мүлктөгү үлүштүк жана сөзсүз эле карыз алуучунун кредитти жок негизинде берилет, анткени.
Сатып алуу Money Зайымдын Vanilla Varieties
Сиздин насыя салмактуулукту канча жөнөкөй жол менен сатуу баасынан суммасын кармап калууга болгон төлөм , жана калган саны насыянын суммасы болуп саналат. Насыя боюнча алтын стандарты адатта 20% жана 80% насыя болуп саналат, бирок бул стандарттын ар кредиттердин көп түрдүүлүгү бар. Сатып алуучулар 20% жогору бир суммасын үчүн акысыз. Эле, анткени 20% алуучу дагы таштай албайт дегенди билдирбейт таралган.
Бир сатып алуучу ар дайым ири аманат болот.
Кадимки сатып алуу Money Кредиттер
Сатып акча кредит таралган түрү болуп саналат кадимки кредит . кредиттердин Бул түрлөрү көпчүлүк банктардын жана банктардын же ипотека брокерлер тарабынан козголот. Алар ипотеканын экинчилик рыногунда жабылгандан кийин пакеттелген жана сатылып кетиши мүмкүн, ошондуктан алар көп учурда Джей Мэй же Чаплин Mac эрежелерди сактоо.
Down төлөм талаптарын үчүн кадимки насыя өзгөчө категорияга 3% га чейин өзгөчө карыз үчүн нөлдөн баштап, 5%, 10%, 15% га жана 20% же андан көп.
зайымчы катышы бекем болсо, карыз берүүчүгө да талап катышы ичинде дал кредит өлчөмүн төмөндөтүү үчүн 20% дан бир төлөө жогору талап кылышы мүмкүн. Бул карыз караганда алуучу кыйла кымбат баалуу үй сатып алууга болот 20% менен түшүп бекитилген турган бир жолу болуп саналат. Мисалы, бир карыз алуучуга $ 200,000 сатуу баасы боюнча 80% сатып 160,000 $ акча кредит, бекитилген болсо, ал эми заем алуучу 225.000 $ бааланат үй менен сүйүү болуп саналат, бүтүм дагы эле сатып алуучу дагы түшүп кылса болот.
Мындай учурда, эгерде карыз алуучу дагы 225.000 $ ортосундагы айырманы жана насыяны жоюу жана 65,000 $ түшүп коюу менен $ 160,000 сатып акча насыя алууга мүмкүн.
FHA Сатып алуу Money насыялар
сатып акча насыянын экинчи таралган түрү FHA болуп саналат. Минималдуу ылдый үчүн төлөм талап FHA насыя өтө төмөн болуп саналат, азыркы учурда 3,5 сатуу баасынын%. Кээ бир мамлекеттер төлөө жана жабуу чыгымдар менен жардам берүү үчүн орто каржылоону сунуш бир карыз натыйжалуу нөлгө түшүп бере алат. FHA насыялар турак жай жана шаарларды өнүктүрүү менен жөнгө Federal Турак жай менен камсыздоо башкармалыгы тарабынан камсыздандырылган.
Салым бир FHA насыя алууга мүмкүн эмес. Бардык FHA насыялар мүлктү ээлеп турган карыз үчүн берилет.
VA Сатып алуу Money Кредиттер
сатып алуу, акча кредит үчүнчү жалпы түрү VA, active- эмес жана анык аскердик жана кээ бир жагдайларда алардын жубайлары үчүн жеткиликтүү болот. VA ардагерлери иштер турат. А VA кредит адатта болуп түшүп баамдаш үчүн, ал эми дагы бир зайымчы кандайдыр бир суммасын салып алат. VA насыялар мамлекет тарабынан камсыз кылынат. Карыз алуучулардын бир VA бүтүм бир акы төлөп чектелген жана VA так зыянкечтерине аякташын талап кылат.
сатып алуу, акча кредит каржылоо аркылуу төлөп кийин, ал мындан ары акча каржылоо сатып жатат. кайра каржылоонун азыр кыйын акча насыя болуп саналат. себеби бир Турак кам көрүүгө тийиш, кээ бир мамлекеттердин, кыйын-акча кредиттер карыз каршы кайрылуу алып себеби болуп саналат; ал эми сатып алуу акча кредиттер мүмкүн.