Айырмачылыктар Between Hard Money кредиттер жана сатып алуу Акча
кыйын-акча кредиттер кайдан келгенин түшүнүү үчүн, биз атты жана халатлары күнгө чейин кайра бара албайт. Алгачкы Америкадагы көчүп баргандардын арасында акча абдан көп колдонулган түрү алтын тыйындар экен. Native америкалыктар, экинчи жагынан, мисалы, мончок жана кол астымда эле мал соода жүргүзгөн. Эгер акча карыз болсо, аны төлөп күтүлүүдө, ал эми күрөө келишимге дайыма бир бөлүгү эмес. Hard акча кредиттер адатта uncollateralized жатат.
начарлоосуна жөнүндө, аны кайра төлөп берген жок болсо, анда силер атып мүмкүн.
колониянын чечүү үчүн Америка Кошмо Штаттары, өкмөт, жерде жашап, жер убадасы үчүн жер участокторун алып берди, мисалы, жүгөрү же пахта сыяктуу нерселерди өсүп, жана мал багышат. баш калкалаар жай менен камсыз кылуу үчүн, отурукташа бир нече бак-дарактар кыйылып, өз журналы кабиналар курду. Бүгүнкү күндө биз да бар үй сатып же күткөн же биз үчүн жаңы үй куруу үчүн куруучусу төлөп, жана чанда гана эркин жана ачык-айкын үй ээлик кылат.
Көпчүлүк бөлүгү үчүн, бир үй сатып 21-кылымдын каржылоонун бир түрүн билдирет. сатып алуу баасын тиешелүү үч бөлүгү негизинен бар:
- Эрнест акча депозиттик
- Бардык төлөө алуучудан (жалындуу акча күрөөсүн өзүнө камтыйт)
- Бир түрүндө сатып алуу баасын балансы ипотекалык кредит
Сатып алуу Money кредиттер каршы Hard Money Кредиттер
Сатып акча кредит бир үй сатып алуучу үй сатып алуу үчүн карызга акча болуп саналат. Бул үй дээрлик бир-үй-бүлөсү менен жашап, структурасын ар кандай түрү, бир нече даана, бир кондоминиум, Гиндешты, же мал-жарак болушу мүмкүн модулдук же өндүрүлгөн үйдө .
Алына турган акчанын сатып алуу баасын бир бөлүгүн түзөт. Сатып алуучу токтотсо, кредит дегенди билдирет, мүлк менен камсыз кылынган Па кабыл алуу ж -рынын , ссуда үйүнө кармайт жана жана акчасын кайра кайтарып алуу үчүн бул үй сатууга укуктуу.
кыймылсыз мүлккө камсыз Оор акча кредит сатып алууга эмес, насыя болуп саналат.
Ал ар дайым бир үй сатып алуу үчүн эмес, бир карыз алуучуга, карызга акча болуп саналат. Сиз баары бир үйдө жашап туруп, катуу акча насыя ала аласыз - насыя эч кандай коопсуздук жок - кредитор менен камсыз кылуу үчүн жакшы кредиттик тобокелдикти санайт. Кредиттик карта акча алдын ала катуу акча насыя болуп саналат. Же, балким, оор акча насыя үйдө капиталга камсыз кылынат алууга, ал эми баштапкы сатып алуу баасын бир бөлүгү болгон эмес болот. Hard акча кредиторлор, адатта, карыз жана коопсуздук катуу акча насыя алуу үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн келет.
Сүткорлордун Hard Money кредиторлору болуп төмөнкүлөр саналат
жалпысынан элден сүткорлордун акча карыз адамдар башка булактардан насыя ала албайт. Бул карыз болушу мүмкүн жаман кредит , эч кандай каражаттарын же шектүү кесиптерге. Кээ бир карыз эле ишенчээк жана оор абалда калган.
Сиз кредиттин камсыздоосу катары пайдаланылышы мүмкүн болгон мүлк бар болсо, күрөөканаларга барып мүмкүн. Эгер акча соода баалуу эч нерсе жок болсо, мындай насыя акуланы катары катуу эскертүү тандоо кредитор болуп саналат. Сүткорлордун абдан заряд менен акча табууга жогорку пайыздык чендерди үстөк мыйзамдарга каршы болуп жатат. Сүткорлордун чейин карызды төлөттүрүп алуу үчүн карыз түрткү зомбулук коркунуч болот.
Бардык сүткорлордун кыйын акча кредиторлору болуп төмөнкүлөр саналат, бирок, бактыга жараша, бардык күч-акча кредиторлор сүткорлордун болуп саналат.
Бул насыя акуланы акча карыз эле койгон жакшы эмеспи.
Hard Money кредиттер түрлөрү
Баарынан кыйын акча кредиторлор насыя үчүн баалуу кагаздар менен күрөө жүйөсүн артык. Зайымчынын Демейки жана үй акыры бара турган болсо, анда ал күрөө, мисалы, бир үйдө болуп, кыйын акча карыз кайра өндүрүп алууну айлантуу . Кыймылсыз мүлк суроого акыйкаттыкка бар мүлк менен камсыздоо, катуу акча насыя алыш үчүн мыкты унаа болуп эсептелет. Себептеринин бири ипотекалык кризис 2007-жылы ар кандай коопсуздук жок баштыкты кармап көптөгөн кредиторлордон калтырылган үйлөргө наркы түшүп калган эле.
Айрым сатып алуучулар чейин топтогон керек салым касиеттерин сатып алуу үчүн иштерди катуу-акча кредит колдонуу. Алар акча каражаттарын сактоо жана кыска мөөнөтү менен кыйын-акча кредит алып, бийик ойлорду төлөп берем. Бул ыкманын менен көйгөй Айрым сатып алуучулар алардын сатып алуу бардык акча сунуш жазып, алар ошондой эле накталай эмес эсеп көрсөткөн каражаттардын далил .
Алар насыя алууга болсо, бүтүм бардык акча болбойт.
Бул жерде оор акча кредиттердин жалпы түрлөрү болуп төмөнкүлөр саналат:
- Ипотека каржылоо бир Hard Акча кредит берет
А кайра каржылоонун жалпы көп негизги баланс менен, жаңы насыя натыйжасында мүлк менен камсыз кылынган бир же бир нече насыя берет. Турак жайдын менчик ээси тарабынан каражаттарынын кайсы болбосун алуучу же негизги балансына жаңы насыянын чыгымдарды тоголотуп же алуучунун чөнтөгүнөн кредит чыгымдарды төлөбөй кайра каржылоо болот.
накталай-чыгып, кайра каржылоо боюнча, сатып алуучу эски карыз, плюс акча алууга чыгымдарды өлчөмүнөн көп турган жаңы насыя алат. Бул эки Жогоруда акча "карыз акча." деп аталат Бул каржылоо таза киреше болуп эсептелет. Көп акча-чыгып refinances тийиш жетишсиздигинен сот .
- Equity Насыялар Hard Money насыялар болуп саналат
Ипотека кредиттери кыйла тез фонд жана учурдагы биринчи ипотекага баш ийет. Башка сөз менен айтканда, бир үлүштүк кредит экинчи же үчүнчү абалына туура келет. Карыз алуучулардын бардык 50 мамлекет менен ипотека насыя алууга мүмкүн эмес.
- Bridge Насыялар Hard Money насыялар болуп саналат
Bridge насыялар иштеп жаткан үйгө сатуу алдында жаңы үй сатып алып келет, ал эми иштеп жаткан үйгө накталай акча керек сатуучулар тарабынан пайдаланылат. Сиз алуучунун рынокторунда караганда сатуучунун рынокторунда көпүрө насыяларды көп колдонулат көрүшөт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.