Эгер биринчи төлөм баштоо үчүн канча пайыздык аныктайт төлөп жатат. Көп карыз ар бир айдын биринчи күнү ипотекалык төлөө артык көрүшөт.
Айрымдар 15-артык. Кээде кредиторлор силер үчүн төлөм датасын тандап, ошондуктан бир артыкчылык бар болсо сурашат.
Пайыздык карызы төлөнөт
Америка Кошмо Штаттарында, пайыздык карызы төлөнөт. Бул сиздин негизги жана пайыздык төлөм дароо төлөм улам датадан мурунку 30 күндүк мөөнөткө пайыздарды төлөп берет дегенди билдирет. Эгер үй-сатуу, анда, мисалы, акыркы агент буйрук кылат алуучунун суроо-талапты , ошондой эле төлөнбөгөн кызыгуу чогултат. так жана дыкаттык менен карап көрөлү.
Мисалы, $ 599.55 төлөм байланыштуу December 1. Насыянын жылына 6% үстөк менен аталган, 100000 $ болуп саналат, деп мге 30 жылдан бери. Сен-жылдын 1-декабрындагы аркылуу төлөө кийин, ноябрда, бардык 30 күн бүткүл ай үчүн кызыгып жатышат.
Сиз October 15 карызды жаап жаткан болсо, карыз берүүчүгө 31 October аркылуу October 15 пайыздарын тындыра алат. Бул сиздин биринчи төлөм 1-декабрда байланыштуу чейин 45 күн акысыз алуу сыяктуу сезилиши мүмкүн, бирок андай эмес.
алгачкы төлөмдү качан жабуу жана кызыктуу дагы 30 күн мурун Сиз кызыкчылык 15 күн төлөйт.
Эсептөө Негизги акысын сактабастан балансын
Эгер төлөнбөгөн негизги насыя салмактуулукту сиз кылып кийин калган билип келсе, биринчи ипотека төлөө , ал эсептөө үчүн жеңил болот. Биринчиден, 100000 $ негизги кредит балансты алып, 6% жылдык эсе көбөйтүп пайыздык чен .
жылдык пайыздык өлчөмү 6000 $ турат. улам айлык пайыздык келген 12 айга жылдык пайыздык сүрөттү бөлүнсүн. Бул сан $ 500.00 болуп саналат.
Сиздин-жылдын 1-декабрында бери мге төлөм акынын негизги бөлүгүн аныктоо үчүн $ 599.55 болуп саналат, анда ай сайын кемите турган пайыздык санын (500 $) негизги жана пайыздык төлөөдөн (599.55 $). натыйжасы сиздин төлөө негизги бөлүгү болуп саналат $ 99.55 болуп саналат.
Азыр $ 100,000 төлөнбөгөн негизги баланстан төлөнүүчү $ 99.55 негизги бөлүгүн албагыла. Бул сан ссуда пайдасы суммасы боюнча келип түшкөн, калган-декабрына карата абал боюнча төлөнбөй калган негизги балансы 1. насыя төлөөгө жатса, анда сен күнгө чейин төлөнбөгөн балансынын күн сайын кызыгуу кошуу керек болгон $ 99,900.45 болуп саналат.
Эскертүү: Ар бир жолу катары менен төлөө менен, төлөнбөгөн негизги балансы ёткён айдын ичинде бир аз жогору негизги азайтуу суммасынын төмөндөйт. Бул пайыздык үлүшү аз болуп калат, ал эми төлөнбөгөн калдыгы ай сайын эле ыкманы колдонуп эсептелген, ай сайын төлөм негизги бөлүгү көбөйөт да болот.
Сиз декабрь төлөгөндөн кийин төлөнбөгөн негизги балансы экенин эми билдим, $ 99,900.45 болот. Сиздин-жылдын 1-төлөгөндөн кийин калган балансты канча болорун билиш үчүн, сиз жаңы төлөнбөгөн салмактуулукту колдонуу менен эсептеш болот:
- $ 99,900.45 х 6% пайыздык = $ 5,994.03 чейрек 12 айга = $ 499,50 пайыздык-декабрга белгиленген. Сиздин January төлөм ал мге, анткени силердин-жылдын 1-декабрында төлөп эле, экөө бир нерсе. Бул $ 599,55 болуп саналат. Сиз төлөөдөн $ 499,50 декабрда үчүн төлөнүүгө тийиш болгон пайыздарды кошо кемитүү болот. Мына ушул кредит боюнча негизги төлөнө турган $ 100,05 калтырат.
- Сиздин балансы-декабрына карата абал боюнча 1 100.05 сенин Май 1 төлөө негизги бөлүгүн кемите турган, $ 99,900.45 болуп саналат. Бул сиздин жаңы төлөнбөй калган негизги баланс катары $ 99,800.40 барабар.
Эсептөө Daily Пайыздык
Насыя -аракет күн сайын кызыгуу эсептеш үчүн, негизги баланстык жолу ай сайын бере турган 12 айга пайыздык чен менен бөлүнүүлөрдү алып. Андан кийин күн сайын кызыгуу барабар 30 күн менен ай сайын бөлүп.
Деп, мисалы, сиздин таякеси Обого анын жаны жылдык белек үчүн $ 100,000 берет жана January 5 Сенин ипотекасын төлөш үчүн чечим деп.
Сиз 99,800.40 $ карыз бере 1. Бирок силер да кызыгуу 5 күн карыз билем. Бул канча турат?
- $ 99,800.40 х 6% = $ 5,988.02. 12 айга бөлүп = $ 499. 30 күн менен бөлүп = $ 16.63 х 5 күн = $ 83.17 пайыздык беш күн бою улам.
- Сиз $ 99,883.57 жалпы төлөө үчүн ссуда $ 99,800.40 кошуу $ 83.17 кызыгуу жиберчү.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.