Homebuyers алгачкы төлөмдү кабыл алынганга чейин бир ай акысыз колдонуу мөөнөтүн ала
Бир окурман сурайт: "Мен чынында эле ипотекалык төлөмдөр иш түшүнгөн жокмун, бирок, менин агент мени айтат мен жаңы үй боюнча жабуу кийин узак убакыт бою төлөөнү жүзөгө ашыруу үчүн эмес, мен үчүн кыйын иштеген. Менин кредиттик жана аны к_й_п боюнча мүмкүнчүлүк алып келген жок да. Мен кантип биринчи ипотекалык төлөм жүргүзүлүшү керек болгондо билебиз? "
Жооп: Бул сиздин биринчи ипотекалык төлөм жүргүзүлүшү керек болгондо былтыр ойлогондой деле кыйын эмес.
Сөз жол бербе amoritzation коркутуп сени. Тындыруу түшүнүү кандай түшүнүүнүн ачкычы ипотека иштейт. Тындыруу негизинен сиздин төлөнө элек баланс негизги суммасын жана пайыздарды төлөөлөр боюнча, ар бир ай үчүн эсептелген кайра деген термин. Сиздин ипотекалык мезгилдин акырына карата, адатта, 30 лет, сиздин кредит өчүрүп төлөнөт.
Ипотека пайыздык карызы төлөнөт
Мёёнётъндё тёлёнбёгён карыздар мурунку карыз акча билдирет. Ипотека пайыздык, ал эмес, мурун, топтолгон кийин төлөнөт. Ошондуктан, биринчи кезекте ипотекалык төлөө кийин жаап, ар бир ай өткөндөн кийин биринчи толук айдын башында төлөнөт.
Же тескерисинче, 1-июнда үй айрып, анда, мисалы, ижара-жылдын 1-июнундагы улам болот, ал алдын-июнундагы ай үчүн төлөйт, анткени. Бирок, ипотекалык пайыздык карызы төлөнөт, ошондуктан 1-июнда ипотекалык төлөө май бүткүл ай үчүн пайыздарды төлөйт.
Качан Сиз биринчи Ипотека Төлөм аткаруу керек?
Эгер бир үй сатып алып, ипотекалык насыя алууга келгенде, жабуу агент биринчи толук айга чейин 30 күндөн күнгө чейин Сенден үстөк чогултат.
Кызыгуусу боюнча көрсөтүлгөн корутунду сөз жана корутунду наркы катары айыпталган.
- Бир ипотекалык төлөө эки бөлүктөн турат: пайыздарды жана негизги суммаларды.
- Пайыздык дайыма карызы 30 күн акы төлөнөт.
- Сиздин ипотекалык төлөө негизги бөлүгү байланыштуу күнү негизги балансты азайтат.
сиздин акыркы күн 15-март деп көрөлү.
Сиз алынат төлөгөнсүз сиздин корутунду сайын кызыгуу 15-мартындагы № 31-мартындагы аркылуу. жабыларда чогултулган пайыздык март айында ошол акыркы 16 күн ичинде ипотека боюнча төлөнүүгө тийиш болгон пайыздарды камтыйт. Андан кийин, биринчи ипотекалык төлөө 1-май күнү байланыштуу болот, бул төлөм апрелде пайыздарды төлөп берет.
Биринчи Ипотека төлөм эсептөө тууралуу түшүндүрмө
Сиз 200,000 5% үстөк $ карыз деп көрөлү. Сиздин айлык төлөө мөөнөтү 30 жылга ай сайын бирдей көлөмдө төлөнүүгө тийиш $ 1,073.64, болот.
Сиздин күндөлүк пайыздык чен Акысыз - биринчи төлөнгөнгө чейин 30 күнгө чейинки мөөнөткө - $ 200,000 жолу пайыздык ченди 5% алуу менен берилгени жатат. Андан кийин, 12 айга бөлүп - $ 833,33 - 30 күн дагы.
Сиздин күндөлүк пайыздык чен $ 27.78 болуп саналат. 15-мартта жабуу болсо, анда сиз жабыларда төлөө пайыздарды же $ 444,48 16 күн, милдеттүүбүз.
1-май күнү $ 1,073.64 бир төлөп, ошол ипотекалык төлөө төмөнкүчө апрелде үчүн пайыздарды төлөп берет:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (марта кызыгуусу) = $ 240.31 ( негизги азайтуу ). 200,000 $ дан $ 240,31 алып, 1-майына карата сиздин жаңы төлөнбөгөн калдыгы азыр $ 199,759.69 болуп саналат.
Сиз жабыларда төлөйм, көп акча суммасы берилген мүмкүн жабылуусуна жана биринчи ипотекалык төлөө ортосундагы убакыт тыныгуу, кабыл болот.
Эгер сиз 15-мартта жаап турган турак жай төлөө акысыз айлык алып жатасыз сыяктуу сезилиши мүмкүн, ал эми болсо, анда силер чын эле эмес.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.