Жер келишими аркылуу бет Кантип сатуу керек
Жер контракт жана ипотекалык ортосундагы айырма
Жер келишими сатык деп аталган бир Сатуучу деп аталган бир сатуучу, ошондой эле сатып алуучу ортосундагы коопсуздук келишими.
Сатуучу бир негизги насыя камтылган эмес же мүмкүн сатык үчүн каржылоону ишке ашырат. Жер келишимдин жана күрөө ортосундагы негизги айырмачылык сатып алуучу кабыл албаган болот кагазын жер келишим төлөп чейин мүлккө же так аталышы.
Кээ бир мамлекеттер ишенимдүү иш окшош жер келишим мамиле мыйзам бар, ал эми жер келишимдер келишими боюнча сатык демейки учурда өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу жол-жобосун козгоо үчүн камкордук көрүү "сатуу күч" берип, бир ишенимдүү камсыз кылат. Башка мамлекеттер элдиктерге бир ипотека боюнча окшош сатып узак убакытты, берем. Ушул себептен улам, бул сатык чейинки даярдоодо аткарбаган ыктымалдыгын азайтыш үчүн маанилүү болуп саналат.
Башкы бет Жер келишими сатуу сатуучунун коргоо
Сиз түз келишим же түздөө-айланасындагы келишимдин ортосунда тандоо берилген бир негизги насыя, бар болсо, түздөө-тегерегиндеги жер келишимди сунуш. Бул сизден биринчи ипотекалык учурдагы пайыздык чен боюнча коюу берет.
Бир жөнүндө юридикалык жардамга кайрылыъыз ажыратуу пунктунда. кредитор бир жер келишим менен үй сатып табылган болсо, карыз берүүчүгө жана төлөнүүгө карызды чакырып алган.
- Сатып алуучу боюнча кредиттик отчетту алууга. сатып алуучу банкроттук берилген болсо, башка кредиторлордун же, андан да жаманы, эч кандай насыя кеч тёлёмдёр, ошол кол жазуулар кызыл желек болуп саналат.
- Талап аты камсыздандыруу полиси . Мамлекеттик тарых аты издөө, ошондой эле сатып алуучуга коюлган чекти же өкүмүн көрсөтөт. Аталышы компаниясы, кыязы, ошол канааттандыруу үчүн сурап турган чект ал жер келишимин камсыздандырууга алдында бойунча саясат . Издөө сатып алуучу жөнүндө эч нерсе ачып, анда аныктоо үчүн алдын ала бойунча отчет (же аталышы камсыздандыруу боюнча милдеттенме) көчүрмөсүн көрүп сура.
- Бир далылуу Down төлөө үчүн сурагыла. Сатып алуучулар сатып алуучу чоң кылып болсо салым соода-сатык келишими боюнча төлөп анча алыс жер келишимден чыгып, же токтотуу мүмкүн аманат . баштапкы салынган көбүрөөк акча, аз алуучу, аны тобокелге салып берет.
- Каржылоо кыска мөөнөттүү кетейинчи. Сиз мүмкүн Дене кумарларын 30 жыл үчүн төлөмдөрдү, бирок, беш-он жылдан кийин бир шар төлөө сура. Бул сатып алуучу каржылоо болсун же сага төлөп берүүгө коюлган мүлктү сатып өткөрө алат. Каржылоонун бул түрү мамлекеттик мыйзамдарга ылайык келсе, көрүп текшерүү. Balloon төлөмдөр тыюу салынган болушу мүмкүн.
- Алуучунун Жумуш текшерүү. сатып алуучу келсе эми, иштеген жана, бери дегенде, эки жылдан бери иштеп жатат турушу керек. сатып алуучу компания тарабынан же келишимде эмгек болуп саналат жана ар кандай убакта жакында жумуш мөөнөтү токтотулган өкүмү мүмкүн же иштеген болсо, сурагыла.
Жеке шилтемелери сура. Өткөн берүүчүлөр, анын ичинде, сатып алуучунун аяттарды окугула. Кээде кулактан байлыктарынан ижарачысы алуу үчүн эч нерсе деп жооп берет, себеби эле эмес, азыркы ижара мурунку прокат боюнча төлөм тарыхы жөнүндө сура. Учурдагы ээси чейин ээсине барып, сурагыла.
- Сатып алуучу Homeowner камсыздандыруу полисин алуу талап. Сиз жер келишим түзүлгөн жана нотариалдык кийин үй үчүн жоопкерчилик алгым келбейт. Камсыздандырылуучу кошумча катары сатып алуучу аттары текшерип жана көчүрмөсүн алууга ээлерин камсыздандыруу саясаты .
- Бир төлөө эсебин орнотуу. Көптөгөн банктар жана каржы институттары алуучу төлөмдөрдү кабыл алуу жана силерге жиберүүгө же банк эсебине аларды толуктап турган бир кызматты сунуш. Бул сиздин үй дарегин билүү алуучу тоскоолдук кылат жана силерге барып, атышуу.
- Ардона салык. Сиздин төлөмдөр компанияга салык төлөө сатык сурагыла. Компания анда мүлк баалоочу салык төлөмдөрдү жана салыктар убагында төлөнүп берилет шектенбесек болот болот.
- Жер келишими боюнча кеч төлөө кирет. Сиз негизинде насыя акы төлөп жатса, анда сен өз кеч алдын алуу үчүн өз убагында менен төлөмдөрдү кабыл алуу үчүн келет. сатып алгандарга өз убагында төлөп берүүнү сатып алуучудан азгырууга кеч кабыл алынган төлөмдөр боюнча акылга сыярлык акы.
- Дайыма сакталышын жана аларды багууну камсыз кылуу. Бир, анын ичинде карап көрөлү ылдамдануу пунктунда Сиз мүлктүн абалы сиздин каржылык салымдар, бир коркунуч болсо сатык мүлктү кайра каржылоо жасоого мүмкүндүк берет келишимде.
- Келишимди ыйгаруу From сатык алдын алуу. Эгер сиз бул сатып алуучу бекитүү тапшырмасын аткарып кийин, сатып алгандарга белгисиз жакка келишим жүктөлсүн укугун берүү үчүн келбейт.
- Жактоочуга менен сүйлөш. Ал жер келишим киргенге чейин юридикалык пикирин алуу үчүн бир нече жүз доллар сарптай арзырлык. Мындан тышкары, юрист Бул ок-пункт тизмесине сагындым бир нерсе жөнүндө ойлонуу мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, Жал BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.