Кыймылсыз мүлккө Title өткөрүү менчик жосундар
Эгер Жергиликтүү сот барып келсе, же болбосо менчик иштери жазылган болсо, анда абдан чоң жана оор китептеринде (мисалы, кредиттер жана кредиттердин релиздерди катары аталышын таасир жана башка маселелер) мүлктүк мүнөздөгү бардык иштери тарыхын көрө алат.
Бүгүн, албетте, которуулары электрондук, бирок бардык бойунча US патент ошол китептерде берилген күндөн тартып чагылдырылат.
китептердин эки тиби бар: болуусу менен кайрылуу. сатуу сатуучу жөнүндө да камтыган маалыматтар болуусу деп аталат. сатып алуучу сатып алуучу жөнүндө да маалымат камтылган кайрылуу деп аталат. Кээде китептер алтарга жатат.
- Болуусу. Грант берүүчүлөр адам же мүлктү сатуу жактар болуп саналат.
- Грант. Грант алуучу адам же кыймылсыз мүлк сатып жактар болуп саналат.
Грант Deed
бул иштерди башка түрлөрүн колдонууга мыйзамга каршы болбосо да California менен наамын өткөрүп берүү көбүнчө колдонулган мүлк жосундар, гранттык иш болуп саналат. гранттык иши камтылган эки кепилдик бар:
- мүлк башка эч кимге сатылган эмес, грант берүүчүлөр мамлекеттер.
- Кепилдик берүүчүнүн мамлекет мүлк менен оордук келбеши чект башка адамдардан сатуучу мурунтан эле сатып алуучуга жарыялады.
Грант иштери жарактуу деп жазылат кереги жок, алар жараксыз деп нотариалдык керек, бирок көпчүлүк сатуучулар сатуучу кагазына кол койгон адам экенин мойнуна алып, иш күбөлөндүрүү үчүн нотариус сурабаймын. Ал эми көпчүлүк сатып алуучулар жазууну коргоо, мүлк сатылып жатат "деп дүйнөгө иштиктүү эскертүү" берип келет.
Under California мыйзам жана мамлекеттик мыйзамдарга айырмаланышы мүмкүн, жарактуу болуш үчүн, грант жосун алты маанилүү элементтерди да камтышы керек. Бул алты даана катары аныкталат:
- Жазуу жүзүндөгү документ.
- наамын өткөрүп Бир берене, бир берүү жөнүндө жобону деп аталат.
- Болуусу жана Грант ысымдары.
- мүлктү сыпаттамасы өткөрүп жаткан.
- Аткаруу, жеткирүү жана кабыл алуу. Ал компетенттүү болуусу кол коюуга тийиш, жашы жетпеген дегенди билдирет жана жарыяланган компетентсиз иш кол мүмкүн эмес; сатуучу дагы эле тирүү кезде сатып алуучуга берилген (кийин, өлүм ) жана сатып алуучу тарабынан кабыл алынган.
- Болуусу колу.
Кепилдик жосундар
Кепилдик иштери Кошмо Штаттарынын үстүнөн ал эми батыш жана чыгыш мамлекеттеринин көбүрөөк кездешет колдонулат. Алар бир негизги кошпогондо иштерди берүү абдан окшош: берүүдөн иштери эки кепилдик бар, бирок кепилдик иштери үч кепилдиктерин камтыйт:
- мүлк башка эч кимге сатылган эмес, грант берүүчүлөр мамлекеттер.
- кепилдик берүүчүнүн мамлекет мүлк башка адамдарга кандайдыр бир чектөөлөрдү сатуучу менен оордук келбеши жөнүндө сатып алуучу айтып эле келет.
- Андан да маанилүүсү, грант берүүчүлөр кепилдик жана бардык адамдардын наамына каршы титулун коргоп калат. Бул наам кемтиги алдын ала ээси менен шартталган болсо да, аталышын таасир этиши мүмкүн болгон кандайдыр бир кемтигин акысыз грант берүүчүлөр грант камсыз болот дегенди билдирет.
Quitclaim жосундар
Quitclaim иштери кепилдик берүүчүнүн мүлккө ээ болгон бардык кызыкдар жеткирүү үчүн колдонулат. кепилдик берүүчүнүн юридикалык ээси же грант берүүчүлөрдүн расмий мүлктү сүрөттөгөн бир иш боюнча аныкталган эч качан мүмкүн болушу мүмкүн.
Quitclaims көпчүлүк учурда бири-бирине өмүрлүк чейин иш мүлктү, ажырашуу учурунда колдонулат. бир үй-бүлөлүү адам никеге чейин жалгыз жана өзүнчө же ал мүлктү сатып алган эле мүлккө наамга ээ болсо, анда мүлк үчүнчү тарапка сатылган болсо, жубайы аталышында эмес, quitclaim иш кол сурап калышы мүмкүн, жөн гана үчүн чын эле иш эмес, жубайы, кийин кайра келип, мүлккө доомат койбойт.
Иштери башка түрлөрү
- Салык жыгылат. Качан мүлк салыктар төлөнбөй калган (күнөөкөр жыл саны бир мамлекет ар кандай) болуп саналат, жана мүлккө салык төлөө үчүн сата турган болсо, адатта, салык иш алуучуга наамын жеткирүү үчүн колдонулат.
- Белек жосундар. акча же кароонун алмашуу негизинен деп аталат ", сүйүү менен," мүлктү дегенди акча төлөбөстөн өткөрүлүп берилет. Белек иштери адатта бири-бирине байланыштуу эл арасында наамын берүү үчүн колдонулат.
- Боюнча иш-жылы-ордуна айлантуунун . карыз үчүн төлөмдөр артында көп сатылган буюмдар: кээде сатуучу айлантуу качуу үчүн карыз мүлк тийиштүү жатат дегенди билдирет, өндүрүп алууга айлантуунун жосун-жылы-Lieu кабыл алууга карыз менен сүйлөшүүлөрдү өткөрөт. Бирок, иш деле сатуучунун боюнча көрсөтүшү мүмкүн кредиттик отчет .
мүлктүк иштерди жана алардын укуктук кесепеттерин жөнүндө көбүрөөк маалымат алуу үчүн, бул сайт юридикалык кеӊеш берүү мүмкүн эмес, анткени, жергиликтүү кыймылсыз мүлк жактоочуну кайрыла аласыз.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.