Кантип үй сатуу боюнча капиталдык киреше салык салуу үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн.
Эски Rule:
1997-жылга чейин, 55 жашка толгон кезде, ал негизги жашаган жери болгон камсыз кылуу үчүн үй-сатуу боюнча пайда $ 125,000 чейин эске албаганда, бир жолку мүмкүнчүлүк болду.
Жаңы эреже:
Азыр эч ким, жаш курагына карабастан, үй сатуу боюнча биргелешип берилген жубайлар $ 250,000 пайда же $ 500,000 үчүн чейин алып келиши мүмкүн.
Бул адамдардын көпчүлүгү, алар ошол жерде 2 жылдан кем акыркы 5 жылдан бери чыгып жашап туруп, эч кандай салык төлөйт дегенди билдирет
Алар үйүн сатып жатканда салык акысыз пайда ким алат?
Башкы сатуу боюнча капиталдык киреше салык салуу үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн, төмөнкү IRS талаптарына жооп бериши керек.
- жок дегенде 2 жыл бою үй ээлик кылган. (Менчик тест)
- жок дегенде 2 жыл, негизги катары үйүндө жашап калдык. Бул пайдалануу сыноо болуп саналат. Жылына бир бөлүгү үчүн үй ижара боюнча иш-чаралардын планы болсо, анын бул максатта пайдалануу сыноо изилдөө. Сиз салыктарды алып сала алат пайда өлчөмү, аны канчалык көп колдонгон vs. аны ижарага жараша болушу мүмкүн.
- сатуу күнү бүтүүчү 2 жыл аралыгында, башка үй-сатуудан түшкөн пайда алып келген эмес.
Сиз үчүн бул капиталдын өсүшү салууну колдоно аласыз үй сатуу боюнча салык жана ашуун.
Пайда же чыгым кантип эсептелет?
үй баштапкы сатып алуу баасын алуу менен үй капиталдык пайданы эсептеп чыгуу жана тиешелүү сатуу боюнча чыгымдарды, азыраак наркы негиз албагыла.
(Эгер үйдө кошумча эч кандай тандоо үй жакшыртуу наркы төлөнгөн эмес.)
Мисалы, сиз 100000 $ акы төлөнүүчү жана толуктоолорду 20000 $ өткөргөн деп айтсын. Сиздин наркы негиз 120000 $ болуп саналат. Андан кийин үй азыраак комиссиялары үчүн саткан баасын алып. сиздин үй 250,000 $ үчүн саткан жана комиссиялар жана төлөмдөр 6000 $ болду деп чыгалы.
Сиз 244.000 $ алышат. $ 244.000 жана $ 120,000 ортосундагы айырма Сиздин капитал пайда болот. Сиз акыркы 2 жыл бою үйүндө жашап жатса, жана башка талаптарга жооп берген, бул пайда салык төлөй албай калат.
Эгер жоготууга болсо - үй төлөнүүчү кандай кем артык эч нерсе жок дегенди билдирет - бир салык салууга жоготууга алып жете бербейт.
(Эгер Married $ 500k) пайда Сиз эмне болсо $ 250K көбүрөөк беле?
Сиз үйлөнүп жаткан болсо, 250,000 же $ 500,000 $ жогору киреше суммасы салыктык мыйзам долбоору бар. Пайда бул түрү боюнча салык салынат мүлккө салык . Салык салынуучу киреше көлөмүн азайтат сиз үйүнө жасалган жакшыртуу кабыл алууга жана жазууларды сактоого жардам берүү үчүн. үй жакшыртуу айрым түрлөрү Сиздин чыгымдардын негизинде кошулган болот, ошентип билдирди пайда көлөмүн азайтат.
Сиз жок дегенде эки жылга бет таандык, жашаган жокмун, анда эмне кылыш керек?
Эгер бир жылдан аз үйү бар болсо, excludable суммасынан ашык пайда сенин жөнөкөй киреше салыгы чен сыяктуу эле болот чен боюнча салык салынат. Бир жылдан ашуун үй ары таандык болсо, мүлккө салык баасы, сыягы, сиздин төмөн боло турган, колдонулат жөнөкөй киреше салык .
Карылар мал-мүлк жыйноо жана салык-эркин ипотека кантип колдонсо болот?
Бул пенсиялык каражаттарды топтоо үчүн киреше боюнча бул салык салууну колдонууга мүмкүн.
Мисалы, бир адам бир үй куруучу болуп, ар бир эки жыл сайын, ал жерди сатып алган жана ал үй-бүлө менен жаңы үй куруп беришти. Көп өтпөй эле, алар жаңы үйгө көчүп, ал эски үйүн сатып, кийинки бир куруп баштоо үчүн ал үйгө сатуудан түшкөн салык-эркин акчанын кандайдыр бир бөлүгүн пайдаланууга болот.
эки жылда бир көчүп ар бир болбосо да, ал аларды каражаттар салык төлөбөйт топтоого мүмкүндүк берген эмес. Ар бир эки жыл сайын кийинки үй курууга жана анын салым эске айрым толуктоо салык төлөбөйт пайдалардын кээ бир колдонмок.
Бул стратегияны ишке тобокелдик: кыймылсыз мүлк төмөндөсө кайсы убакта, бул ою ишке ашпай калат. Сиз базар айыкса чейин бир нече жылдан бери эки үй кармап тыгылып кетиши мүмкүн.
Сиздин үй сенин бир абдан баалуу болуп саналат. Бул бара-бара, аны сатууга да, пайда көпчүлүк сен сындап бара албай калат деп алып келгем.