Үй сатуудан түшкөн баары пайда салык салынуучу киреше болуп саналбайт mignt
Бул сөзсүз эле андай эмес. Көп салык төлөөчүлөрдү көбүрөөк болсо, ошол акчанын баары болбосо да сактай алабыз. Ички киреше Кодексте каралган үй сатуу салууну колдонуу менен салык салынуучу кирешеси, аны чыгарып албайт.
Негизги бет сатуу боюнча $ 250,000 чыгаруу
Турмушка чыга элек адамдар, алардын негизги үй сатуудан түшкөн киреше $ 250,000 чейин алып келиши мүмкүн. Эгер үй-бүлөлүү болуп калса, сиз 500,000 $ алып келиши мүмкүн.
Бул жерде иштейт: Эгер сен бойдок болсо, сен үй-сатуу боюнча бир $ 200,000 пайда түшүнөбүз, анда салык салынуучу кирешеси болуп ошол акчанын кандайдыр бир билдирүү зарылдыгы жок. Бул укуктуу жатасыз $ 250,000 салуу өлчөмүнөн кем эмес. Эгер $ 255,000 пайда же киреше түшүнгөндө болсо, сиз борбор пайда болуп, ал 5000 $ отчет берип туруулары керек.
Албетте, бир топ эрежелер колдонулат.
2-Out Of-5-жылдык башкаруусу
салуу менен жашаган эмес, салымдардын менчиктеги мүлктү көз каранды. Сиз сатуу акыркы беш жыл датадан мурунку чыккан эки минимум үйдө жашаган болушу керек.
эки жыл катары менен болушу талап эмес, сен сатуу күнү ошол жерде жашап кереги жок. Сиз, бир жыл бою үйүндө жашап, аны үч жыл бою ижарага алат, андан кийин 12 ай ичинде жылдырба.
IRS ал чатырдын астында көп убакыт өткөргөн болсо, анда үй негизги жашаган коюлган талаптарга жооп берет деп эсептешет.
Сиз киреше сиздин негизги үйүн сатып, ар бир убакытты алып, бул 2-ишке-жылдын 5-жыл бийлик колдоно аласыз, бирок сиз салууну гана жолу эки жылда бир, анткени, жок эле дегенде, бир топ убакыт жумшоо керек дей албайт дегенди билдирет жашаган.
Акыркы эки жыл ичинде башка үй пайда алынып болушу мүмкүн эмес.
2-Out-жылдын 5 жылдык башкаруусунун өзгөчөлүктөр
Эгер 24 айдан кем Сиздин үйдө жашаган болсо, анда сиз өзгөчө жагдайларда бир ууч бири үчүн коюлган талаптарга жооп берсе, жок дегенде пайда бир бөлүгүн чыгарып алышыбыз мүмкүн. Силер анда, сен ошол жерде жашаган убакта суммасынын негизинде жарым-жартылай салууну эсептей аласыз.
Эгер сиз жашаган эле ай анда үйлөнүп жаткан болсо, 250,000 $ же 500,000 $ тарабынан 24-көбөйүп, бул катыш менен катар бөлүп-жөнү. Натыйжада сиз салык салынуучу кирешеден чыгарып салууга пайда суммасы болуп саналат.
Мисалы, анда тандоо себептерден улам, аны сатууга, тактап айтканда, 12 айдын ичинде Сиздин үйдө жашаган болушу мүмкүн. Сиз турмушка эмессиз. 24 айга бөлүнгөн он эки айдан .50 чыгат. $ 250,000 жогорку чегине чыгаруу менен көбөйөт. жыйынтыгы: Сиз $ 125,000 же пайданын 50 пайызга чейин алып келиши мүмкүн.
Сиздин пайда 125,000 $ көп болсо, сиз салык кайтаруу боюнча салык салынуучу кирешеси 125,000 $ ашуун гана сумманы камтыйт. Эгер $ 150,000 пайда билген болсо, анда кабар 25000 $ боюнча салык төлөп турган. Сиздин пайда 125,000 $ ашык же кем барабар болсо, анда сиз салык салынуучу кирешеси бүт сумманы чыгарып алабыз.
Ординатура тандоо күчтөрү
Сен ал жерде жашаган эмес, үйдөн негиздүү убактылуу тыныгуудан санап жок. Сиз эс алууга же дагы деле жашаган катары мүлктү сактап кекирейген бизнес себептерден улам жок убакыт өткөрүш үчүн уруксат жана барууга ниеттенип жатабыз.
чынында көчүп бар болсо, анда жарым-жартылай чыгарып салуу үчүн коюлган талаптарга жооп бериши мүмкүн. анда эки жылдан кем эмес болгон үйдө жашаган болсо, анда жумуш жайгашкан жери өзгөртүлдү Эгер пайда бир бөлүгүн алып келиши мүмкүн. Бул өзгөчө бир жаңы жумуш баштаса, анда же учурдагы берүүчү бир жаңы жерге баруу зарыл болсо, тиешелүү.
Сиз медициналык же ден соолугунун абалы боюнча өз үйүн сатуу жаткан болсо, дарыгер бир тамга менен ушул себептерди документ. Бул да, сен эки жылга жетпеген үй жашоого мүмкүнчүлүк берет. Сиз менен кат берүүгө эмес, салык кайтып , бирок жеке жазууларды эле учурда, аны сактап IRS ырастоо каалайт.
Ошондой эле убакыттын ошол зарыл болгон мезгил ичинде жашаган мурун үй сатууга мажбур болуп ар кандай күтүлбөгөн жагдайларды документалдуу келет. Сындап айтымында, күтүлбөгөн жагдай "Сен негиздүү негизги үй сатып ээлеген алдында болжолдонууда мүмкүн эмес бир окуяга окуясы," сыяктуу табигый кырсыктар болуп, сени таштап албай сиздин жумуш же жумушсуздук бир өзгөрүү негизги стандарттарына жооп берген эмес жашоо чыгымдары, өлүм, ажырашуу, же ошол эле кош бойлуулук чейин бир нече бала.
Active-милдети кызматкерлери жашоо эреже тийиш эмес. Алар боюнча, анда 10 жылга чейин бийлик салуудан баш тартышы мүмкүн "квалификациялуу расмий узак алым." Бул өкмөт, бери дегенде, 90 күн, же бир конкреттүү аяктап күндөн эле убакта бир мөөнөт ичинде мамлекеттик турак жашайт сага буйрук билдирет. Эгер үйдөн 50 чакырым, же дагы бир милдети участкасында илинет жаткан болсо, ошондой эле талаптарга жооп аласыз.
менчик Rule
Ошондой эле, акыркы беш жыл, жок эле дегенде, эки жеке менчиги болушу керек. Сен ал жерде жашаган, башкача айтканда, ал ээлик кылган жок бир нече убакка чейин ошол жерде жашашат эмес, кийин бир убакта таандык болот. жашаган эки жыл жана менчиктин эки жыл атаандаш болушу мүмкүн эмес.
Сиз үйдү ижарага, анан сиз ээси аны сатып, ошол жерде үч жыл жашаган болушу мүмкүн. Сиз дароо андан кийин эки жыл өткөндөн кийин, аны сатып, чыгып кетип, башка адамга ижарага. Ээлик кылуу жана жашаган жерин, эки жыл да жолуктум эрежелери-үч жыл бою ал жакта жашап жана эки аны таандык.
алар квалификациялуу расмий узак милдеттерин, анда кызматкерлери бул эрежени ошондой үчүн 10 жылга чейин баш тартууга болот.
Үйлөнгөн Салык төлөөчүлөр
Үй-бүлөлүү, салык салууну талап кылууга биргелешкен отчетун керек, алар ошол эле учурда жашаган жашаган болушу керек эмес, бирок экөө тең 2-чыккан 5 жыл жашоо бийлик жооп бериши керек. Бир гана жубайы менчик сыноого жооп берүүгө тийиш.
жубайлардын бири менчик мезгилинде өлүп, тирүү эмес, курган бар болсо, анда ал өзү да, анын өлгөн жубайынын жашоо жана менчик убакытты кантип пайдалана алабыз.
ажырашкан Салык төлөөчүлөр
Сиздин мурдагы жубайынын үйүндө үй жана убакыт жашоо менчик Эгер ажырашып мүлктү менчикке сатып алууга, анда өз катары эсептеп алышат. Сиз бул ай менчикке Сиздин жана ээлик кылуу жана жашоо эрежелерин алдынан ошол жерде жашаган кошууга болот.
Gain отчет
Сиз таштоо наркынан ашпайбы пайда экенин же талаптарга жооп жок болсо, анда сиздин үй-сатуу боюнча киреше катары тартиби D күнү билдирди капиталдык пайда . Эгер бир жыл же андан аз болгон үй ээлик кылган болсо, анда утуштар кыска мёёнёттъъ капитал пайда катары билдирди. Эгер бир жылдан ашык, ал таандык болгон болсо, анда узак мөөнөттүү капиталды ээ билдирди жатат.
Кыска мөөнөттүү пайда узак мөөнөттүү киреше боюнча пайыздык чендер кыйла жагымдуу болуп эсептелген, ал эми дайыма киреше катары ошол эле чен боюнча салык салынат: нөл, салык же кичүүлөр жараша 15 же 20 пайыз.
так эсепке ачкычы болуп саналат. зарыл болгон учурда далил сунуш, силер болсо риэлтордук сиз чыгаруу үчүн коюлган талаптарга жооп билет болушу керек. Болбосо, ал сага түрү 1099-S чыгарууга жана сындап бир көчүрмөсүн жөнөтүү зарыл. Бул өзгөчө доомат сага тоскоолдук кылбайт, бирок ал баарын кыйындаткан учурлар болот.
Эгер 1099-S түрүндөгү алган болсо, анда сиз өз салыгын кайтарып сиздин үй сатууга тийиш. Эгерде керек эмес болсо, салык сокку жеш эмес, салык адистин менен камсыз кылыш үчүн кайрыл.
Эсептөө Сиздин наркы негиз жана капиталдын өсүшү
Сиздин пайда эсептөө үчүн формула сиздин сатуу баасы сиздин наркы негиз кемитүү билдирет.
Анда, мисалы, аты жана сатып алуу боюнча тарткан чыгымдарын кошуп, анда үйдөн төлөгөн менен баштоо келишим жыйымдар жана кыймылсыз мүлк агенти комиссиялары . Азыр, мисалы, чатыры жана мешти ордуна силер жасаган ар кандай олуттуу жакшыртуу, чыгымдарды кошуу. Кечиресиз, үй-бүлөсү орун картина саны эмес.
Жылдар бою алган мүмкүн жинакталган тозуды алып, андай болсо, силер да үй-кызматы карызы катышты. натыйжасында номери наркы негиз болуп саналат.
Сиздин капитал пайда үйгө аз Сиздин чыгымдардын негизинде сатуу баасы болмок. бул терс сан болсо, анда жоготууга болчу. Тилекке каршы, сиз башкы үйдөн сатуудан түшкөн жоготууга кармап мүмкүн эмес.
натыйжасында саны оң болсо, анда пайда кылды. Сиздин чыгаруу суммасын кемитүү жана тең салмактуулук менен салык салынуучу пайда болот.