Насыя берүүчү ушул жокко карыз жеке жана Ички салык кызматы да отчеттор аркылуу түрү 1099-C . салыктык укук салыктардан жокко карызын эске албаганда, үч каражаттарын камсыз кылат.
банкроттук жөнүндөгү иштер боюнча, төлөөгө кудуретсиз болгон учурда салуу жок, ипотекалык карыз айрым түрлөрү үчүн жаңы четтетүү. Ипотекалык таштоо өтүп жаткан адамдардын өзгөчө маанилүү өндүрүп алуу , кыска сатуу же аркылуу кыскартуу, алардын негизги кээ ээ кредиттик өзгөртүүлөрдү киргизүү .
2007-жылы декабрда, Конгресс Ипотека Кечирим карыздык Актыны өттү. Бул мыйзам төмөнкү негизги суммасы, алардын турак-кайра өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу же кыска сатуу, же ким аркылуу алардын үй жоготуп турак жай үчүн салык жардам берет. мыйзам кредиторлор тарабынан жокко чыгарылган айрым ипотекалык карыз $ 2 млн салык чейин тартып алып салынсын берет.
Бул чыгаруу үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн жолугушту керек критерийлер бар. Бул критерийлерге жооп бербейт жокко ипотекалык карыз деле төлөөгө же банкрот эрежелерин пайдалануу менен алынып калышы мүмкүн. Адамдар ипотека кредиттери жана накталай чыгарылышы же карыз-ирилештирүү каржылоо, аларга тиешелүү бардык салык салуу толук пайда ала алабыз ынануу үчүн бир нече кошумча бухгалтердик эмне кылышыбыз керек болот.
Жокко чыгарылган карыз жана Салык салынбай турган кирешелер
Адатта, заем берүүчү тарабынан кечирилет же жокко карыз карыз үчүн салык салынуучу кирешеси болуп эсептелет. салык мыйзамдары жокко карыздар адамдын кирешелер менен салыктар бөлүгү деп аныктайт. Маалымат үчүн, мыйзам боюнча салык кодекси болуп саналат 61-бөлүк (а) (12). Бул мыйзам "карыздын агып түшкөн киреше" жыл үчүн адамдын жыйынды кирешенин курамына кирет деп айтылат.
бир адам жокко карыздар боюнча салык төлөшү керек эмес, турган салык мыйзамдары, ошондой эле белгилүү бир жагдайларды түшүндүргүлө. Бул сумма адамдын салык салынуучу кирешеси киргизилиши мүмкүн эмес, демек, өзгөчө, деп аталат.
Мындан бир нече түздөн бар, бирок алардын ичинен үчөөсү гана жокко ипотекалык абалына карата да колдонулат. Бул үч өзгөчө үчүн:
- Бир жокко карыз банкроттук жол-,
- жактын тоорук болуп жатканда карызды жокко чыгарып,
- Ипотека Кечирим карыздык актыга ылайык коюлган талаптарга жооп берер-карыз.
Бул өзгөчөлүктөрдүн ар бир критерий жана отчеттук жол-жоболорун өз топтомун бар. үй-жайын жоготкон адамдар үчүн, бул насыя акча короп кеткен, ал жерде көрсөткөн алгачкы насыя документтерди чогултуу үчүн чечүүчү мааниге ээ болушу мүмкүн.
- жалпы жокко карыз боюнча андан ары маалымат алуу үчүн, 908 карызы жокко көрүү жана жарыялоонун 17 жокко карызы бөлүмүн карагыла.
Ипотека Кечирим карыз жапа чеккендерге жардам берүү актысына кол коюлган
Ипотекалык турак жай карыздык ипотекалык Кечирим карыздык актыга ылайык киреше алынып салынышы керек болушу мүмкүн. Бул мыйзам жокко ипотекалык карыз айрым түрлөрү салык алынып салынышы мүмкүн экенин көрсөтөт. Бул тыюу салынгандар үйлөрү өндүрүп, же алардын үй кыска сатып, же алардын турак жай кайра келген адамдар үчүн өтө маанилүү болуп саналат.
ипотекалык Салык кодексине карыз алуу карыздын жана ипотека карызын эки түрү бар. бошотуу колдонулушу мүмкүн эки таасир ортосундагы айырма. Сатып алуу карыз, анын киреше, сатып курууга, же олуттуу негизги жашаган жакшыртуу үчүн колдонулган карыз болуп саналат. Негизги бет үлүштүк карыз, анын киреше сатып, курууга же жашаган жерин жакшыртуу үчүн колдонулган эмес, карыз болуп саналат.
Сатып алуу карыз Ипотека жокко карыз жапа чеккендерге жардам берүү актысына ылайык салык чыгарылышы мүмкүн. Негизги бет үлүштүк карыз, бул жаңы мыйзам боюнча алып салынышы мүмкүн эмес. Анын ордуна, ипотека карызды төлөөгө жөндөмсүз болгон же банкроттук салуу боюнча дайындалат.
ошондой эле дагы бир критерийи бар. үй, ал карызкорго үчүн жашаган негизги жери болгон дегенди билдирет негизги үй катары колдонулушу керек. Бул экинчи үй, эс алуу үйлөрү, салымдардын касиеттерин, же ижара бирдикти билдирет бул салуу боюнча талаптарга жооп бербейт.
Жокко да касиеттери боюнча карыздар төлөөгө жөндөмсүз болгон же банкроттук салуу боюнча, бирок, болушу мүмкүн.
салыктан канча карыз чыгарылышы мүмкүн? Жокко ипотекалык чейин $ 2 млн карыз (же $ 1 млн үйлөнүп, өзүнчө кайтарып берүү жатат) жыл 2007 2016 аркылуу 2016-жылдан кийин киреше алынып болот, эл дагы эле алардын салыктар көп карыз чейин карызын кечүү чыгарып алат жана ссуда жок кийин карызды жокко чыгаруу-жылдын 31-декабрына, 2016-жылга караганда, милдеттүү түрдө жазуу жүзүндө келишим түзгөн.
Бөлүп алуу Карыздык инструменттер жана ипотека карыз
Эгер жокко ипотекалык салык максаттары үчүн чечүүгө кантип аныктасак болот алдында, сизге адегенде жокко карыз канча эки категорияга түшүп билүү керек:
- сатып алуу карыз
- Негизги капитал карыз
ипотекалык карыз ушул эки түрү чыгып бөлүү жеңил же татаал болушу мүмкүн. Маселе андан ары кандай татаал болот, сен ипотека refinanced көз каранды.
сенин гана кредиттер үйүн сатып колдонулган ипотека болсо, анда сиздин карыздын бардык алуу карыз болуп калат. Сиз Ипотека Кечирим карыздык актыга ылайык сатып алуу карыз $ 2 млн (же 1 миллион өзүнчө кайтарып берүү-бүлөлүү адамга $) чейин алып келиши мүмкүн.
refinanced кредиттер үчүн, баштапкы сатып алуу карыз ипотекалык кредиттер боюнча гана төлөнбөгөн калдыгы санап берет. Эгер карыз ирилештирүү каржылоо болсо, же накталай акча алып, же үй сатып алуу үчүн башка максаттарга пайдаланылышы насыянын бир ипотека сызык болсо, анда сенин карыздын бир бөлүгү ипотека карыз болуп калат. Бул ипотека карыз $ 2 млн чыгаруу бөлүгү катары эмес, бирок төлөөгө жөндөмсүз болгон же банкроттук эске албаганда астында чыгаруу үчүн жарактуу боло алышат.
Бул сатып алуу жана ипотека карызын доллар өлчөмдөгү документтештирүү үчүн керек болот. Жөнөкөй иш кагаз ушул сыяктуу болушу мүмкүн:
үй сатып алуу баасы: $ 200,000
160000 $ (үй баасы биринчи үчүн 80 пайыз)
40,000 $ (үй баасы экинчи 20 пайыз)
$ 15,000 (ипотека линия чатырын калыбына келтирүү үчүн)
Бул жерге чейин жалпы сатып алуу карыз: $ 215,000
$ 235,000 кредит бардык үч насыя Refinanced
баштапкы сатып алуу карызынын балансы $ 200,000 болду
$ 35,000 кредиттик долбоорлорун бириктирүү
Бардык сатып карыз: $ 200,000
Бардыгы болуп ипотека карыз: $ 35,000
Жокко карыздар үчүн кудуретсиздик чыгаруу
Негизги капиталга карыз жана кредиттик карталар сыяктуу жокко карыз башка түрлөрүн, кудуретсиздик чыгаруу боюнча салык акысыз дарылоо үчүн коюлган талаптарга жооп болушу мүмкүн (, куруу, же олуттуу негизги үй жакшыртуу сатып колдонулган эмес). Карыздык милдеттенмелер ашып кудуретсиздиги болот адилеттүү базар нарктуу адамдын каражаттардын. үй рыноктук наркы, алар менчик болгон суммадан төмөн түштү, анткени алардын үй жоготкон Бул көп адамдар менен иши болот.
IRS кудуретсиздик салууну түшүндүрөт:
"Бир карыз кийин төлөөгө, ошондой эле көлөмдө, карыз милдеттенмелери каражаттарын FMV [адилеттүү рыноктук нарк]. Аныктоо үчүн карыз тарапка карата карызынын бузулганга чейин ошол замат карыз милдеттенмелери жана каражаттарын FMV аныктоо, же жогору карыз тарап төлөөгө жана карыз, алардын өлчөмү менен кудуретсиз болуп саналат.
"Карыз төлөөгө жөндөмсүз болгон учурда жокко карызкордун жалпы киреше карыз тартып сал, бир гана карыз төлөөгө жөндөмсүз болуп турган өлчөмгө чейин эмес. Ошентсе да, белгилүү бир салык сыпаттарын азайтуу үчүн алынып суммасын пайдалануу керек" (басылышын 908).
кудуретсиздик четтетүү суммасы каражаттардын адилеттүү рыноктук нарктан ашып кеткен жокко карыздын суммасы болуп саналат. Бир төлөөчү $ 235,000 көрүнүктүү ипотекалык балансынын 150,000 менен $ бир адилеттүү рыноктук нарк менен үй ээлик кылат деп чыгалы, адам эч кандай башка мүлктү жок, $ 200,000 үй сатып алуу карыз. Бул адам $ 85000 (насыянын суммасы минус адилеттүү рыноктук нарк) карыздарын жокко болмок. Бул сумманын ичинен 35,000 $ капитал карызы (үй сатып алуу үчүн колдонгон эмес, суммасы), жана бул сумма кудуретсиздик жоболоруна ылайык алынып калышы мүмкүн. карыз, калган $ 50,000 ипотекалык чыгаруу үчүн коюлган талаптарга жооп берет. (Берилген үлгү шартка Бланкасына 982 боюнча нускамада , 4, буйрутма эрежеси.)
Жокко карыздар үчүн банкроттоо чыгаруу
карыздар банкроттукка учураганда бөлүгү катары кечирилет, анда жокко карыз салык салынуучу киреше алынып болот.
Салык-акысыз дарылоо үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн, салык төлөөчү банкрот деп таануу жана буйругу боюнча жокко карыздары боюнча берилген болушу керек банкроттук сот . өндүрүп алууну айлантуу же кыска-сатуу менен туш болгон салык төлөөчүлөр үчүн, ал банкрот ишти карап чейин үй капиталдын жана жокко карыздын башка түрлөрү үчүн сатып карыз жана кудуретсиздик четтетүү үчүн ипотекалык салууну пайдалануу кыйла пайдалуу болушу мүмкүн.
Көбүрөөк маалымат басылышын 908 көрүп үчүн банкрот деп, бир нече салык таасирин пайда болот берүүнүн, IRS сайтынан банкрот салык Guide.
Салык жана кайтаруу боюнча жокко Аласа-отчеттуулук
заем берүүчү тарабынан жокко карызын салык кайтып жатат. Маалыматка жатат кантип өзгөчөлүктөрдүн кандайдыр бир талаптарга көз каранды.
Бир карыз берүүчүгө түрү 1099-C сындап чыккан жана алардын адамдын карызды да берет жокко чыгарылган же кечирген. документ жокко карыздын суммасын билдирди. жокко карыздын суммасы түрүндө 2 кутуга көрүнүп турат. Кыска-сатуу, күрөө жүйөсүн өндүрүп алуу, же болбосо башка үй берген адамдар үчүн жөнгө салуу жараянына , көрсөтүлгөн сумма канааттандырылгандан кийин төлөнбөй калган насыя комитент үчүн пайдалуураак болот. карыздын сыпаттамасы 5-беттеги кутуча көрсөтүлгөн, мисалы, кредит алуу үчүн болгон мүлктүн дареги сыяктуу. түрүндө 7 кутуча мүлктүн рынок наркы отчет берет. бир өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу абалда, өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу сатуудан түшкөн жалпы баа адилеттүү рыноктук нарк катары көрсөтүлөт.
Салык кайтып жокко карыз отчет берип, бул кадамдарды:
- Келбети 1040 коюлган алынып салынбаган бардык жокко чыгарылган карыздарын кабарлоо 21.
- Күрөөгө коюлган Кечирим карыздык актыга ылайык, кээ бир же бардык карыз алып салынсын жарактуу болсо, кудуретсиздик чыгаруу, же банкроттук чыгаруу, анда толтуруу керек түрү 982 (PDF, көрсөтмөлөрдү, анын ичинде 5 беттер).
- Пайда 982, көбүрөөк чыгаруу караганда көбүрөөк колдонулат, анда кайсы салуу 1. саптагы тиешелүү кутуну белгилеп сага тиешелүү болсо, анда ар бир гана чыгарып салуу үчүн түрүндөгү 982 даярдайт. Ошондой эле 2-сапта көрсөтүлгөн салыктын алынып жаткан карыздын суммасы көрсөтүлөт.
- кудуретсиздик жана банкроттук алып салуу үчүн, ошондой эле башка салык көрсөткүчтөрүнө өзгөрүүлөрдү жасоо керек болот. чоо-жайын билүү үчүн, жарыялоо салык сыпаты кыскартуу боюнча бөлүмүн карагыла 908.
- Эгер үйүн жана төмөн ипотекалык баланс үчүн ипотекалык насыя кайра угушкан болсо, силерди сап 1e үчүн куту, текшерип 2-сапта көрсөтүлгөн сумманы баяндап, жана сызык 10b эле суммасын билдирүү керек. Ошондой эле сап 10b боюнча, ошондой эле өлчөмдө үйгө болгон наркы негиз кыскартат.
Жокко карыздар жана Ипотека кечиримдүүлүк жөнүндө көбүрөөк маалымат
Бул жерде ички киреше жокко карыздарын жөнүндө кызматынын жана Ипотека жокко карыз жапа чеккендерге жардам берүү актысынын каражаттарынын жыйындысы болот.
- Жокко карызы, Foreclosures, Repossessions жана Abandonments (жарыялоо 4681, ошондой эле окуудан )
- Анкета 982, салык кыскартуу карызына таштоого байланыштуу касиет-сапаттары (PDF, көрсөтмөлөрдү камтыйт)
- Негизги бет өндүрүп алуу жана карыздарды жокко чыгаруу
- Мен Жеке жашаган боюнча карызы кирешелер жокко барбы? (Өз ара салык жардамчысы)
- Банкроттук Салык Guide (жарыялоо 908)