Бул эмне, ал эмес, эмне, жана аны колдонуу
Адилеттүү рыноктук нарк (FMV) кыймылсыз мүлктү баалоо жана алмашуу маанилүү түшүнүк. Адилет рыноктук наркы доллардык наркын аныктоо үчүн колдонулат кайрымдуулук кайрымдуулук , каражаттар бизнес пайдалануу, жана башка ар кандай салык байланышкан маселелерди кабыл алган.
FMV кесепеттерин Анткени, негизги сапаттуу IRS Publication 561 келет: адилеттүү рыноктук нарк мүлк ачык рынокто сатылат деп баа болуп саналат.
Ал, ошондой эле тиешелүү шарттар да бар акылга сыярлык иш-аракет үчүн зарыл болгон учурда да бааны, даярдуулук менен сатып алуучу жана сатуучу даяр ортосунда макул болмок эмес. Сиз белекке мүлктү пайдалануу боюнча чектөө коюп, анда FMV деп чектөө чагылдырышы керек.
адилеттүү рыноктук нарк түшүнүгү бүтүм пайда болушу үчүн белгилүү бир убакытка ичинде бар. бүтүм боюнча мөөнөтү өзгөртөт, эгер FMV өзгөртө алат. мүлктүн рыноктук наркка анын баалуулугун калыс баа берүүгө, же баа берүү болуп саналат.
Адилеттүү рыноктук нарк VS Intrinsic баалуу
Ошентип, FMV мүлктүн базар наркына баа берүү болуп саналат билимдүү негизинде, даяр жана unpressured сатып алуучу жана сатуучу, ар бири өз кызыкчылыгы үчүн алып, макул болушу ыктымал. адилеттүү рыноктук нарк боюнча баа үлгүгө же үлгүрөт да негизделет. FMV айырмаланат чыныгы наркы ошол баалуулугуна аналитикалык техникалык жана материалдык жана материалдык эмес себептерден элестердин негизинде негизделген мүлктүн же мүлктүн иш жүзүндөгү мааниси болуп саналат.
Intrinsic балл же учурдагы рыноктук наркы, ошондой эле болушу мүмкүн же мүмкүн эмес. Мисалы, ишкерлер салымдардын чыныгы же чыныгы наркы, анын учурдагы же адилеттүү рыноктук нарктан ашып кеткен салымдарды табуу үмүт менен баалуу кагаздарды талдоо.
Адилеттүү рыноктук нарк VS чакырды баалуу
Жер, убакыт, салыштыруу окуялар жана FMV түзүү салып бүтүм ойноп тартылган ар бир адамдын жеке баалоо.
Бул баалоо учурунда болгон шарттар жана маалыматты тиешелүү мааниси. Бул, албетте, ар кандай болот, тартып салынуучу наркы, мыйзамдуу бийлик, бул мыйзам, эреже катары, бул, иштеп жаткан салык салууну, соттун чечими ж.б.) мүлктү абсолюттук маанисин белгилейт.
Эмне адилеттүү рыноктук нарк эле эмес
Бул адилеттүү рыноктук бүтүмдөр кээ бир мисалдар жерде болуп колдонулбайт:
- Таанымал домен - мүлк сатуу ордуна алынат (бул жерде, сатуучу оор болот)
- жоюу сатуу
- Өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө ордуна Deed
- кыйналганда сатуу
Адилеттүү рыноктук нарк боюнча колдонот
адилеттүү рыноктук нарк түшүнүгү бизнес жана жашоодо көп колдонулат. FMV, мисалы, жакшы да кайрымдуулук үчүн мүлктү кайрымдуулук канчалык үчүн өчүрүп жаза аласыз аныктоо үчүн колдонулат. Коммуналдык менчик салыктар көп FMV негизделген. Бул камсыздандыруу компаниясы ээлери транспорт каражатын адилеттүү рыноктук наркынын ордун жабууга турган Жол кырсыгынын натыйжасында, ошондой эле, балким, камсыздандыруу талап берилген учурда колдонулат.