Көп сатылган буюмдар, ошондой эле акы салт болуп, алардын өкүлү менен тактоо керек.
Бул, сен үй сатуу баасы үчүн канчалык кыйын болорун түшүнүү үчүн түшүнүксүз болушу мүмкүн.
Анын үстүнө, сен машинени сатууга, анда жаңы сатып алуучунун камсыздандыруу же аталышы каттоо же салык төлөшпөйт. сатып алуучу сизге накталай акча берет жана аталышын кол. Бирок, үй сатуу абдан айырмаланат жана тартылган сатуу чыгымдар бар.
Канча үй жараша сатуу баасы:
- Жергиликтүү салт
- бюджеттик талаптар
- Кыймылсыз мүлк рыногунун түрү . ал сатып алуучунун базар, бир сатуучунун базар же бир кыйла салмактуу, базар барбы?
басымдуу бөлүгү, ар бир кыймылсыз мүлк темасы боло алат. Бул сатуу боюнча чыгымдарды билдирет сатып алуу келишимине да талкууга алышат. Ал эми силердин шаарында көпчүлүк сатуучулар болсо, мисалы, айталы төлөө үчүн салык өткөрүп берүүгө даяр болуп, жана ошол салык төлөөгө келген жок, аны сатып алуучу үчүн жетиштүү болушу мүмкүн.
бир бет Сатуу үчүн чыгымдарды салттык түрлөрү
California, мисалы, даректүү которуулар салык $ 500 сатуу баасы 55 молдо боюнча эсептелет. Бул $ 300,000 үй үчүн $ 330 барабар болмок.
Бул сатуу баасына салыштырганда акча көп сезилиши мүмкүн, бирок сатып алуучу үчүн, ал мындай деп кошумчалайт. Мен бир себеби көп төлөмдөр адатта сатуучу сатып алуучу буга чейин көп төлөйт себеби тарабынан төлөнөт шек чыгымдарды жабуу эле насыя алуу үчүн. Балким, бул идея сатуучу киши, адатта, көп акча менен?
Ири төлөм мүмкүн боло турган кыймылсыз мүлк комиссия . Бул кээ бир сатуучулар бөлсөм аракет жана, балким, кереги жок болуп саналат. Сатуучу жалдаган болсо туура агент деген агент мүмкүн бүтүм анын кайра, андан кийин бир нече, анын акысын аркылуу колдонуу табасыз. Риэлторлор Улуттук бирикмеси үзгүлтүксүз сатуучулар үстүнөн REALTOR® жалдоо менен 20% га көп акча таба көрсөткөн изилдөөлөр жүргүзүп ээсинин үй сатуу .
Ишара: Эгер 1% га же комиссиянын ушунчалык алыс болгондуктан, бир агрессивдүү жарнак агент чөгөрбөйбүз. Бул туура эмес ишеним жалдашкан калышы мүмкүн сатып алуу баасын 1% же андан баш үчүн 10% же андан көп болушу мүмкүн төлөп келбейт.
California кадимки бар кадимки төлөмдөрдү, башка түрлөрү, ошондой эле, өлкө үчүн өлкөнүн ар кандай болушу мүмкүн, жана, кыязы, мамлекет тарабынан мамлекетке ар кандай болуп саналат:
- Сити которуу салыктар
- Жеткирип берүү же чабарманы
- документ даярдоо
- Эскроу
- HOA Документтер жана которуулар
- Негизги бет Кепилдик
- Насыя галстук-жылы
- Насыя көр жана пайда алуучунун талаптары
- Менчиктен салык
- жазуу
- ээсинин саясатынан аталышы камсыздандыруу
- Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо текшерүүлөр жана зыянкечтерге толуктоолор
- зым
Өкмөттүн милдетине чыгымдары бир үйдү сатуу
Көп бар үй чечмелеген сатуучу менен камсыз кылуу керек. California, Жарандык кодекс сатуучу табигый Hazard ачыкка үчүн акы төлөөгө тийиш деп айтылбайт да, мисалы, аны сатып алуучуга бөөдө кырсыктарга ачыкка сатуучу талап кылат.
Ошол талапты канааттандыруу үчүн мыкты жол менен $ 100 табигый кырсык ачыкка сатып алууга болот. Мен бул ойду талашып кыска сатуу сүйлөшүүчүлөрдүн Мен аларга California Жарандык кодексине жиберем, анткени бул төлөмдү уруксат жана аргументтерди утуп келбейт.
үйдү сатууга өкмөттүн милдетине кирген чыгымдардын түрлөрү шаарга округунун жана шаарга мамлекеттин жана өлкөнүн мамлекеттик ар кандай болот. Кээ бир шаарлар акы төлөөгө, ошондой эле сатып алуучуга шаар текшерүү отчет берүүгө сатуучуларга талап кылат. Көп сатылган буюмдар: коопсуздук аспаптар, мисалы, бак түтүктүн боюнча камдык тоскоол түтүн эскертүүлөрдүн же көмүртек кычкылы детекторлору, же ал тургай суу качыруучу түзмөк катары орнотуу үчүн керек болот. Сураганыбыз жакшы адам болуп кыймылсыз мүлк агент .
California менен сак бол. Май 2017 натыйжалуу мыйзам суу үнөмдөөчү жабдуулар менен жабдылган үчүн бардык үйлөрүн талап кылат.
сатуучулар өкмөттүн ыйгарым дедим сактоого макул сатып алуу боюнча келишимге кол болсо, алар өздөрү Идиш ордуна ээ таба албай, үй ичинде дааратканалар, душ жетекчилеринин жана суу кран бардык. сатуучулар өкмөттүн ыйгарым дедим сактоого макул эмес болсо, алар ачыкка ашык эч нерсе талап кылынбайт.
бир үйдү сатуу чыгашаларына таасирин тийгизген рынокторунун Кылдат
сатуучунун рыногунда Мисалы, сиз үй сатып алууга бир нече сатып алуучуларды болушу мүмкүн эле, анткени сатып алуучу сатып алуучуга караганда акыркы чыгымдар көбүрөөк терип, адатта, төлөп берүүнү талап кыла алат. Баа бир бир маселе болсо бир нече сунуш кырдаалга, алуучу дегенди билдирет да бере албайт рыноктук наркын көбүрөөк төлөп берүүгө сунуш, анткени а) баа берүү, ошондой эле б) сатып алуучу мүмкүн эмес айырмачылыкты жоюу үчүн акча да жок болушу мүмкүн сатуучунун акыркы чыгымдар караганда, адатта, сатуучу менен сатып алуучунун сунуш көбүрөөк жагам болот талап кылынат.
карама-каршы бир сатып алуучунун рыногунда да ушуну айтууга болот. Бир сатып алуучунун рыногунда сатуучу сатып алуучунун айрым төлөө сунуш үчүн акыркы чыгымдар сатып алуучу сатып алуу үчүн бир үйгө көбүрөөк жагам үчүн. нейтралдуу рыногунда, көп маселе эмес.
Tip: бул кароого убакыт келгенде сатып алуу сунушун , силерге ошол сунуштун негизинде бааланган таза баракты берүү үчүн агент сура.